Prix immobilier à Issou (78440)
Prix au m² et ventes réelles à Issou, calculés sur 217 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 060 habitants. Dernière vente connue : 18 novembre 2025.
Issou en bref
À Issou, une maison se vend en médiane 2 678 €/m², soit 255 000 € pour 91 m² (-6,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 434 €/m² (122 000 € en médiane), +5,3 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Issou se classe 165e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 416 m². Chiffres calculés sur 217 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Issou
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 866 | 54 | 2 214 | 6 |
| 2022 | 3 011 | 38 | 2 276 | 7 |
| 2023 | 3 084 | 37 | 2 500 | 7 |
| 2024 | 2 857 | 33 | 2 311 | 5 |
| 2025 | 2 678 | 24 | 2 434 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Issou
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 88 001 € | 40 m² | 2 429 | 3 |
| Appartement T2 | 121 500 € | 53 m² | 2 470 | 8 |
| Appartement T3 | 164 110 € | 61 m² | 2 311 | 5 |
| Maison 3 pièces | 214 000 € | 75 m² | 2 910 | 7 |
| Maison 4 pièces | 253 600 € | 88 m² | 3 057 | 40 |
| Maison 5 pièces | 265 500 € | 98 m² | 2 810 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 281 200 € | 110 m² | 2 762 | 9 |
Les rues de Issou : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Madeleine Caze3 364 €/m²6 ventes · 309 500 € médian
- Rue Paul Cezanne3 296 €/m²4 ventes · 284 850 € médian
- Rue des Bovettes3 282 €/m²6 ventes · 242 210 € médian
- Rue Claude Monet3 253 €/m²3 ventes · 307 298 € médian
- Rue Jean Moulin3 169 €/m²5 ventes · 291 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Cimetière2 000 €/m²3 ventes · 264 500 € médian
- Rue des Bouilloirs2 038 €/m²11 ventes · 137 000 € médian
- Résidence Amarena2 276 €/m²9 ventes · 116 100 € médian
- Rue du Carrefour2 288 €/m²6 ventes · 219 350 € médian
- Rue du Bicentenaire2 386 €/m²4 ventes · 213 650 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Gare3 026 €/m²18 ventes · 240 400 € médian
- Rue Nationale2 662 €/m²15 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Soleil Levant2 721 €/m²13 ventes · 232 000 € médian
- Rue des Bouilloirs2 038 €/m²11 ventes · 137 000 € médian
- Résidence Amarena2 276 €/m²9 ventes · 116 100 € médian
Les DPE à Issou
528 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pont | 51 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 2 255 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Bovettes | 73 m² · 5 p. | 644 m² | 233 000 € | 3 192 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Nationale | 100 m² · 5 p. | 493 m² | 250 000 € | 2 500 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Des Aubepines | 145 m² · 6 p. | 398 m² | 281 200 € | 1 939 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Bouilloirs | 68 m² · 3 p. | — | 119 000 € | 1 750 |
| sept. 2025 | Maison | All Bellevue | 101 m² · 5 p. | 480 m² | 253 000 € | 2 505 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 130 m² · 6 p. | 516 m² | 359 000 € | 2 762 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Pont | 31 m² · 1 p. | — | 80 000 € | 2 581 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Soleil Levant | 99 m² · 5 p. | 559 m² | 258 000 € | 2 606 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Source | 95 m² · 4 p. | 414 m² | 258 000 € | 2 716 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Frileuses | 109 m² · 5 p. | 443 m² | 337 000 € | 3 092 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Gare | 83 m² · 5 p. | 443 m² | 196 000 € | 2 361 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Issou
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Issou (maisons 2 896 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Porcheville | 1,8 km | 2 930 (+1 %) | 3 036 | 126 |
| Prix immobilier Gargenville | 1,9 km | 3 011 (+4 %) | 3 033 | 382 |
| Prix immobilier Guitrancourt | 2,5 km | 2 942 (+2 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Limay | 3,7 km | 2 667 (-8 %) | 2 211 | 627 |
| Prix immobilier Juziers | 4,2 km | 3 017 (+4 %) | 2 868 | 224 |
| Prix immobilier Mézières-sur-Seine | 4,5 km | 3 176 (+10 %) | 3 296 | 29 |
| Prix immobilier Brueil-en-Vexin | 4,7 km | 2 689 (-7 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Fontenay-Saint-Père | 4,8 km | 2 467 (-15 %) | 2 195 | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Issou
- Quel est le prix au m² à Issou (78440) ?
- Pour une maison, 2 678 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -6,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 434 €/m² (6 ventes), +5,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (217 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 496 et 3 231 €/m².
- Combien coûte une maison à Issou ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Issou sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Issou ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Issou ?
- T2 : 121 500 € en médiane (53 m², 2 470 €/m², 8 ventes). T3 : 164 110 € en médiane (61 m², 2 311 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 253 600 € (88 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 265 500 € (98 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Issou ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Madeleine Caze (3 364 €/m²), Rue Paul Cezanne (3 296 €/m²), Rue des Bovettes (3 282 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Cimetière (2 000 €/m²), Rue des Bouilloirs (2 038 €/m²), Résidence Amarena (2 276 €/m²).
- Issou est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 896 contre 3 958 €/m²), les appartements 39 % moins chers que (2 429 contre 4 000 €/m²). Autour : Porcheville 2 930 €/m², Gargenville 3 011 €/m², Guitrancourt 2 942 €/m², Limay 2 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Issou : 18 novembre 2025.
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