Prix immobilier à Meulan-en-Yvelines (78250)
Prix au m² et ventes réelles à Meulan-en-Yvelines, calculés sur 632 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 950 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Meulan-en-Yvelines en bref
À Meulan-en-Yvelines, une maison se vend en médiane 2 717 €/m², soit 237 000 € pour 86 m² (+6,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 500 €/m² (112 750 € en médiane), +3,9 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Meulan-en-Yvelines se classe 170e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 30 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 759 m². Chiffres calculés sur 632 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Meulan-en-Yvelines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 866 | 45 | 2 480 | 131 |
| 2022 | 3 098 | 45 | 2 500 | 116 |
| 2023 | 2 909 | 39 | 2 588 | 75 |
| 2024 | 2 546 | 24 | 2 407 | 73 |
| 2025 | 2 717 | 25 | 2 500 | 59 |
Prix selon le nombre de pièces à Meulan-en-Yvelines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 000 € | 25 m² | 3 032 | 41 |
| Appartement T2 | 114 000 € | 43 m² | 2 732 | 69 |
| Appartement T3 | 137 500 € | 62 m² | 2 316 | 68 |
| Appartement T4 | 150 000 € | 77 m² | 2 027 | 23 |
| Appartement T5 | 168 000 € | 95 m² | 1 526 | 5 |
| Maison 2 pièces | 145 250 € | 42 m² | 4 423 | 3 |
| Maison 3 pièces | 191 000 € | 54 m² | 3 100 | 9 |
| Maison 4 pièces | 252 000 € | 82 m² | 3 209 | 17 |
| Maison 5 pièces | 235 000 € | 82 m² | 2 805 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 263 150 € | 103 m² | 2 476 | 20 |
Les rues de Meulan-en-Yvelines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (55 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Beau Site4 560 €/m²5 ventes · 415 000 € médian
- Rue de la Cote Saint Nicolas3 519 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue du Fort3 400 €/m²11 ventes · 80 000 € médian
- Rue Auguste Renoir3 295 €/m²9 ventes · 290 000 € médian
- Rue Gustave Ravanne3 276 €/m²5 ventes · 70 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Chaine1 587 €/m²6 ventes · 79 000 € médian
- Rue Ferme du Paradis1 595 €/m²16 ventes · 131 000 € médian
- Square des Neuf Arpents1 645 €/m²19 ventes · 115 000 € médian
- Allée des Acacias1 667 €/m²17 ventes · 103 000 € médian
- Allée des Marguerites1 688 €/m²15 ventes · 121 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Tanneries2 758 €/m²36 ventes · 103 250 € médian
- Rue Haute2 617 €/m²30 ventes · 90 000 € médian
- Parc Resid des Annonciades2 338 €/m²29 ventes · 146 000 € médian
- Rue de Tessancourt2 697 €/m²27 ventes · 189 000 € médian
- Place des Penitents2 718 €/m²26 ventes · 164 500 € médian
Les DPE à Meulan-en-Yvelines
2 993 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 529 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Meulan-en-Yvelines ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Meulan-en-YvelinesDernières ventes à Meulan-en-Yvelines
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Sylvestre | 61 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 2 869 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Moulin | 62 m² · 3 p. | — | 118 100 € | 1 905 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Moulin | 62 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 774 |
| déc. 2025 | Appart. | Parc Resid Des Annonciades | 57 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 2 281 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Des Neuf Arpents | 62 m² · 3 p. | — | 102 000 € | 1 645 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Tessancourt | 100 m² · 3 p. | 836 m² | 310 000 € | 3 100 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Vieux Fosses | 47 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 553 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Tulipes | 96 m² · 6 p. | — | 287 000 € | 2 990 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Tessancourt | 210 m² · 10 p. | 308 m² | 235 850 € | 1 123 |
| nov. 2025 | Appart. | Quai De L Arquebuse | 74 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 2 703 |
| nov. 2025 | Appart. | Quai De L Arquebuse | 48 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 2 292 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Tanneries | 54 m² · 2 p. | — | 128 300 € | 2 376 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Meulan-en-Yvelines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Meulan-en-Yvelines (maisons 2 874 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hardricourt | 1,9 km | 2 950 (+3 %) | 3 075 | 142 |
| Prix immobilier Les Mureaux | 1,9 km | 2 841 (-1 %) | 1 903 | 944 |
| Prix immobilier Tessancourt-sur-Aubette | 2,5 km | 3 083 (+7 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Évecquemont | 2,6 km | 3 286 (+14 %) | 2 815 | 36 |
| Prix immobilier Gaillon-sur-Montcient | 2,9 km | 2 837 (-1 %) | 2 795 | 35 |
| Prix immobilier Mézy-sur-Seine | 2,9 km | 3 077 (+7 %) | 2 600 | 100 |
| Prix immobilier Condécourt | 4,1 km | 2 862 (0 %) | 2 693 | 18 |
| Prix immobilier Seraincourt | 4,4 km | 2 990 (+4 %) | 2 940 | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Meulan-en-Yvelines
- Quel est le prix au m² à Meulan-en-Yvelines (78250) ?
- Pour une maison, 2 717 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +6,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 500 €/m² (59 ventes), +3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (632 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 591 et 3 221 €/m².
- Combien coûte une maison à Meulan-en-Yvelines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Meulan-en-Yvelines sur les deux dernières années publiées est de 237 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Meulan-en-Yvelines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Meulan-en-Yvelines ?
- T2 : 114 000 € en médiane (43 m², 2 732 €/m², 69 ventes). T3 : 137 500 € en médiane (62 m², 2 316 €/m², 68 ventes). Maison 4 pièces : 252 000 € (82 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 235 000 € (82 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Meulan-en-Yvelines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Beau Site (4 560 €/m²), Rue de la Cote Saint Nicolas (3 519 €/m²), Rue du Fort (3 400 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Chaine (1 587 €/m²), Rue Ferme du Paradis (1 595 €/m²), Square des Neuf Arpents (1 645 €/m²).
- Meulan-en-Yvelines est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 874 contre 3 958 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (2 500 contre 4 000 €/m²). Autour : Hardricourt 2 950 €/m², Les Mureaux 2 841 €/m², Tessancourt-sur-Aubette 3 083 €/m², Évecquemont 3 286 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Meulan-en-Yvelines : 5 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Yvelines
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.