Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78100)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-en-Laye, calculés sur 2 750 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 45 931 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Germain-en-Laye en bref
À Saint-Germain-en-Laye, une maison se vend en médiane 6 659 €/m², soit 850 810 € pour 126 m² (-8,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 395 €/m² (350 000 € en médiane), -0,8 % sur un an. Les maisons y sont 80 % plus chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Saint-Germain-en-Laye se classe 7e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 15 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 584 m². Chiffres calculés sur 2 750 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-en-Laye
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 030 | 121 | 6 447 | 534 |
| 2022 | 7 406 | 93 | 6 781 | 549 |
| 2023 | 7 373 | 82 | 6 519 | 408 |
| 2024 | 7 273 | 58 | 6 429 | 373 |
| 2025 | 6 659 | 72 | 6 401 | 460 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-en-Laye
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 173 000 € | 26 m² | 6 718 | 207 |
| Appartement T2 | 280 089 € | 46 m² | 6 370 | 294 |
| Appartement T3 | 418 450 € | 67 m² | 6 046 | 344 |
| Appartement T4 | 570 000 € | 87 m² | 6 419 | 248 |
| Appartement T5 | 723 750 € | 110 m² | 6 450 | 106 |
| Appartement T6 et plus | 1 008 950 € | 146 m² | 7 006 | 42 |
| Maison 1 pièce | 737 860 € | 46 m² | 10 286 | 3 |
| Maison 2 pièces | 323 750 € | 44 m² | 5 760 | 12 |
| Maison 3 pièces | 640 000 € | 71 m² | 8 750 | 31 |
| Maison 4 pièces | 764 950 € | 95 m² | 8 060 | 37 |
| Maison 5 pièces | 851 635 € | 125 m² | 7 030 | 60 |
| Maison 6 pièces et plus | 1 024 595 € | 160 m² | 6 504 | 69 |
Les rues de Saint-Germain-en-Laye : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (162 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Lamartine10 984 €/m²3 ventes · 1 410 000 € médian
- Rue Ampere10 582 €/m²3 ventes · 952 381 € médian
- Rue Jean Paul Lamare10 406 €/m²3 ventes · 1 665 000 € médian
- Avenue du Belvedere10 363 €/m²6 ventes · 1 925 000 € médian
- Place André Malraux10 000 €/m²3 ventes · 685 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Georges Bizet3 171 €/m²14 ventes · 263 250 € médian
- Rue Franz Schubert3 314 €/m²30 ventes · 248 500 € médian
- Rue Antonio Vivaldi3 443 €/m²28 ventes · 274 000 € médian
- Rue Arthur Honegger3 460 €/m²8 ventes · 265 585 € médian
- Rue Jean Philippe Rameau3 560 €/m²16 ventes · 272 845 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Tourville6 799 €/m²126 ventes · 515 180 € médian
- Rue des Ursulines7 682 €/m²62 ventes · 450 000 € médian
- Rue Saint Léger4 341 €/m²58 ventes · 233 000 € médian
- Rue Schnapper4 648 €/m²56 ventes · 294 000 € médian
- Rue de Paris7 548 €/m²53 ventes · 394 200 € médian
Les DPE à Saint-Germain-en-Laye
14 293 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Aux Oies | 61 m² · 3 p. | — | 351 900 € | 5 769 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Deux Chapelets | 139 m² · 7 p. | 609 m² | 833 000 € | 5 993 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Marechal Foch | 123 m² · 4 p. | — | 840 000 € | 6 829 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Stephane Mony | 19 m² · 1 p. | — | 160 000 € | 8 421 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Saint Germain | 117 m² · 4 p. | — | 545 180 € | 4 660 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Pierre | 25 m² · 1 p. | — | 107 000 € | 4 280 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Louviers | 57 m² · 2 p. | — | 406 000 € | 7 123 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lamartine | 194 m² · 7 p. | 2 030 m² | 1 410 000 € | 7 268 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Voltaire | 50 m² · 1 p. | — | 333 000 € | 6 660 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Vieux Marche | 31 m² · 1 p. | — | 254 370 € | 8 205 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Aurore | 71 m² · 3 p. | — | 295 000 € | 4 155 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General Leclerc | 126 m² · 6 p. | — | 142 870 € | 1 134 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-en-Laye
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-en-Laye (maisons 7 112 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Mesnil-le-Roi | 1,5 km | 6 618 (-7 %) | 4 338 | 300 |
| Prix immobilier Montesson | 2,8 km | 5 590 (-21 %) | 4 196 | 856 |
| Prix immobilier Maisons-Laffitte | 4,1 km | 8 154 (+15 %) | 5 691 | 1 677 |
| Prix immobilier Le Pecq | 4,3 km | 6 456 (-9 %) | 4 305 | 939 |
| Prix immobilier Le Vésinet | 4,7 km | 8 892 (+25 %) | 5 742 | 918 |
| Prix immobilier Chatou | 5,1 km | 7 108 (0 %) | 4 900 | 1 775 |
| Prix immobilier Sartrouville | 5,1 km | 5 424 (-24 %) | 3 774 | 2 934 |
| Prix immobilier Le Port-Marly | 5,6 km | 5 155 (-28 %) | 4 427 | 344 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye (78100) ?
- Pour une maison, 6 659 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (72 ventes), -8,4 % sur un an. Pour un appartement, 6 395 €/m² (461 ventes), -0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 750 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 964 et 9 596 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-en-Laye ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-en-Laye sur les deux dernières années publiées est de 850 810 €, pour une surface médiane de 126 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-en-Laye ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-en-Laye ?
- T2 : 280 089 € en médiane (46 m², 6 370 €/m², 294 ventes). T3 : 418 450 € en médiane (67 m², 6 046 €/m², 344 ventes). Maison 4 pièces : 764 950 € (95 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 851 635 € (125 m², 60 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-en-Laye ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Lamartine (10 984 €/m²), Rue Ampere (10 582 €/m²), Rue Jean Paul Lamare (10 406 €/m²). Les plus accessibles : Rue Georges Bizet (3 171 €/m²), Rue Franz Schubert (3 314 €/m²), Rue Antonio Vivaldi (3 443 €/m²).
- Saint-Germain-en-Laye est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?
- Les maisons y sont 80 % plus chères que la médiane départementale (7 112 contre 3 958 €/m²), les appartements 63 % plus chers que (6 522 contre 4 000 €/m²). Autour : Le Mesnil-le-Roi 6 618 €/m², Montesson 5 590 €/m², Maisons-Laffitte 8 154 €/m², Le Pecq 6 456 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-en-Laye : 30 décembre 2025.
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