Prix immobilier à Combrand (79140)
Prix au m² et ventes réelles à Combrand, calculés sur 62 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 222 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Combrand en bref
À Combrand, une maison se vend en médiane 1 275 €/m², soit 112 770 € pour 96 m² (+23 % sur un an). Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Combrand se classe 136e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 864 m². Chiffres calculés sur 62 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Combrand
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 811 | 15 |
| 2022 | 980 | 10 |
| 2023 | 1 038 | 19 |
| 2024 | 1 037 | 9 |
| 2025 | 1 275 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Combrand
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 64 829 € | 70 m² | 1 015 | 8 |
| Maison 4 pièces | 153 255 € | 92 m² | 1 561 | 12 |
| Maison 5 pièces | 128 450 € | 112 m² | 1 372 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 176 755 € | 159 m² | 969 | 8 |
Les rues de Combrand : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Galardiere1 240 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Rue des Vallees1 077 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
- Le Plessis969 €/m²4 ventes · 176 755 € médian
- Rue du Gen de Gaulle932 €/m²5 ventes · 87 000 € médian
- Rue du Four924 €/m²4 ventes · 76 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Jouannet797 €/m²5 ventes · 55 000 € médian
- Square des Primeveres850 €/m²6 ventes · 72 262 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Vallees1 077 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
- Square des Primeveres850 €/m²6 ventes · 72 262 € médian
- Rue de Jouannet797 €/m²5 ventes · 55 000 € médian
- Rue du Gen de Gaulle932 €/m²5 ventes · 87 000 € médian
- Le Plessis969 €/m²4 ventes · 176 755 € médian
Les DPE à Combrand
152 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 184 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 297 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CombrandDernières ventes à Combrand
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Plessis | 197 m² · 6 p. | 18 453 m² | 189 000 € | 959 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De L'Eglise | 43 m² · 3 p. | 207 m² | 48 400 € | 1 126 |
| sept. 2025 | Maison | Le Chezeau | 124 m² · 4 p. | 5 289 m² | 234 000 € | 1 887 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 118 m² · 4 p. | 371 m² | 84 000 € | 712 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Promeneurs | 103 m² · 4 p. | 1 087 m² | 180 000 € | 1 748 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 86 m² · 4 p. | 718 m² | 172 500 € | 2 006 |
| févr. 2025 | Maison | Le Plessis | 129 m² · 6 p. | 4 519 m² | 164 510 € | 1 275 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Chapelle | 91 m² · 4 p. | 864 m² | 149 510 € | 1 643 |
| févr. 2025 | Maison | La Benetiere | 87 m² · 3 p. | 14 924 m² | 73 333 € | 843 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Jouannet | 79 m² · 4 p. | 55 m² | 52 650 € | 666 |
| sept. 2024 | Maison | La Pastelliere | 133 m² · 5 p. | 13 401 m² | 55 000 € | 414 |
| août 2024 | Maison | Rue De Jouannet | 88 m² · 4 p. | 2 600 m² | 140 541 € | 1 597 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Combrand
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Combrand (maisons 1 015 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Petite-Boissière | 3,2 km | 1 084 (+7 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Le Pin | 4,1 km | 1 231 (+21 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Montravers | 4,3 km | 1 124 (+11 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Cerizay | 5,8 km | 1 250 (+23 %) | 1 160 | 226 |
| Prix immobilier Saint-Amand-sur-Sèvre | 6,4 km | 1 183 (+17 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Cirières | 7,0 km | 1 250 (+23 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Bretignolles | 8,2 km | 1 359 (+34 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Mesmin | 8,5 km | 1 278 (+26 %) | — | 93 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Combrand
- Quel est le prix au m² à Combrand (79140) ?
- Pour une maison, 1 275 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +23 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (62 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 791 et 1 408 €/m².
- Combien coûte une maison à Combrand ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Combrand sur les deux dernières années publiées est de 112 770 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Combrand ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Combrand ?
- Maison 4 pièces : 153 255 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 128 450 € (112 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Combrand ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Galardiere (1 240 €/m²), Rue des Vallees (1 077 €/m²), Le Plessis (969 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Jouannet (797 €/m²), Square des Primeveres (850 €/m²).
- Combrand est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 015 contre 1 333 €/m²). Autour : La Petite-Boissière 1 084 €/m², Le Pin 1 231 €/m², Montravers 1 124 €/m², Cerizay 1 250 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Combrand : 15 décembre 2025.
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