Prix immobilier à Fors (79230)
Prix au m² et ventes réelles à Fors, calculés sur 87 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 780 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Fors en bref
À Fors, une maison se vend en médiane 1 429 €/m², soit 157 000 € pour 100 m² (-11,9 % sur un an). Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Fors se classe 24e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 178 m². Chiffres calculés sur 87 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fors
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 | 23 |
| 2022 | 1 667 | 20 |
| 2023 | 1 882 | 15 |
| 2024 | 1 622 | 16 |
| 2025 | 1 429 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Fors
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 138 000 € | 82 m² | 1 541 | 14 |
| Maison 4 pièces | 153 212 € | 83 m² | 1 803 | 12 |
| Maison 5 pièces | 228 000 € | 134 m² | 1 605 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 261 500 € | 158 m² | 1 879 | 4 |
Les rues de Fors : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Église2 254 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Plan de la Cour1 942 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Route de Niort1 882 €/m²5 ventes · 157 000 € médian
- Jardins la Plaine du Lac1 784 €/m²4 ventes · 211 500 € médian
- Rue de la Poste1 747 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grand Rue650 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
- Rue de l'Infirmerie912 €/m²5 ventes · 93 000 € médian
- Rue de la Chamerie919 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
- Rue de la Mairie1 544 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
- La Nouziere1 619 €/m²3 ventes · 182 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Chamerie919 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
- Rue de l'Infirmerie912 €/m²5 ventes · 93 000 € médian
- Route de Niort1 882 €/m²5 ventes · 157 000 € médian
- Jardins la Plaine du Lac1 784 €/m²4 ventes · 211 500 € médian
- Route des Sanguinieres1 715 €/m²4 ventes · 150 376 € médian
Les DPE à Fors
199 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 298 kWh/m² · G 323 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Jardins La Plaine Du Lac | 145 m² · 5 p. | 1 100 m² | 89 520 € | 617 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Chiron | 240 m² · 7 p. | 39 909 m² | 545 000 € | 2 271 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Infirmerie | 97 m² · 5 p. | 512 m² | 77 100 € | 795 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Niort | 141 m² · 5 p. | 2 800 m² | 155 000 € | 1 099 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Niort | 74 m² · 4 p. | 577 m² | 150 000 € | 2 027 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Sanguinieres | 137 m² · 4 p. | 2 276 m² | 286 000 € | 2 088 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Chamerie | 240 m² · 5 p. | 615 m² | 299 000 € | 1 246 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Bel Air | 140 m² · 2 p. | 5 280 m² | 244 000 € | 1 743 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Niort | 74 m² · 4 p. | 816 m² | 157 000 € | 2 122 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Maurepas | 70 m² · 4 p. | 649 m² | 74 000 € | 1 057 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 93 m² · 3 p. | 1 055 m² | 229 000 € | 2 462 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 84 m² · 3 p. | 1 392 m² | 120 000 € | 1 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fors
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fors (maisons 1 627 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Juscorps | 4,5 km | 1 051 (-35 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Aiffres | 4,6 km | 1 987 (+22 %) | — | 276 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Bernegoue | 4,9 km | 1 369 (-16 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Marigny | 5,4 km | 1 462 (-10 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Granzay-Gript | 5,5 km | 1 704 (+5 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Prahecq | 5,8 km | 1 600 (-2 %) | — | 93 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien | 6,1 km | 1 929 (+19 %) | — | 100 |
| Prix immobilier Beauvoir-sur-Niort | 8,0 km | 1 458 (-10 %) | 1 226 | 140 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fors
- Quel est le prix au m² à Fors (79230) ?
- Pour une maison, 1 429 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -11,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (87 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 082 et 1 944 €/m².
- Combien coûte une maison à Fors ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fors sur les deux dernières années publiées est de 157 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fors ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fors ?
- Maison 4 pièces : 153 212 € (83 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 228 000 € (134 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fors ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Église (2 254 €/m²), Rue du Plan de la Cour (1 942 €/m²), Route de Niort (1 882 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grand Rue (650 €/m²), Rue de l'Infirmerie (912 €/m²), Rue de la Chamerie (919 €/m²).
- Fors est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (1 627 contre 1 333 €/m²). Autour : Juscorps 1 051 €/m², Aiffres 1 987 €/m², Saint-Martin-de-Bernegoue 1 369 €/m², Marigny 1 462 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fors : 29 décembre 2025.
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