Prix immobilier à François (79260)
Prix au m² et ventes réelles à François, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 999 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
François en bref
À François, une maison se vend en médiane 1 481 €/m², soit 172 500 € pour 112 m² (-25 % sur un an). Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : François se classe 18e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 092 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à François
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 | 13 |
| 2022 | 1 400 | 9 |
| 2024 | 1 975 | 6 |
| 2025 | 1 481 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à François
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 143 000 € | 92 m² | 1 667 | 5 |
| Maison 5 pièces | 225 700 € | 122 m² | 1 905 | 8 |
Les rues de François : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Coteau2 367 €/m²3 ventes · 241 400 € médian
- Route de Charmousse2 203 €/m²6 ventes · 248 890 € médian
- Route de Niort1 642 €/m²4 ventes · 170 000 € médian
- Chemin de Bel Air1 421 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Charmousse2 203 €/m²6 ventes · 248 890 € médian
- Chemin de Bel Air1 421 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Route de Niort1 642 €/m²4 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Coteau2 367 €/m²3 ventes · 241 400 € médian
Les DPE à François
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 540 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à François ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à FrançoisDernières ventes à François
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che De Champ Sirot | 115 m² · 4 p. | 2 900 m² | 143 000 € | 1 243 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D Auge | 126 m² · 5 p. | 1 000 m² | 163 551 € | 1 298 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Niort | 69 m² · 4 p. | 231 m² | 130 000 € | 1 884 |
| mai 2025 | Maison | Imp De Charmousse | 103 m² · 5 p. | 895 m² | 175 000 € | 1 699 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De La Grange | 75 m² · 4 p. | 3 086 m² | 124 800 € | 1 664 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Niort | 120 m² · 3 p. | 448 m² | 79 000 € | 658 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Verdonnier | 81 m² · 5 p. | 1 010 m² | 170 000 € | 2 099 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Charmousse | 120 m² · 4 p. | 2 926 m² | 200 000 € | 1 667 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Verger Neuf | 92 m² · 4 p. | 1 096 m² | 178 000 € | 1 935 |
| mai 2024 | Maison | Che De Bois Joubert | 117 m² · 5 p. | 640 m² | 210 000 € | 1 795 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Coteau | 102 m² · 5 p. | 1 085 m² | 241 400 € | 2 367 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Coteau | 135 m² · 5 p. | 1 121 m² | 272 000 € | 2 015 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de François
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à François (maisons 1 699 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Crèche | 3,1 km | 1 788 (+5 %) | — | 311 |
| Prix immobilier Saint-Gelais | 3,8 km | 2 075 (+22 %) | 1 609 | 102 |
| Prix immobilier Chauray | 4,2 km | 2 137 (+26 %) | 1 987 | 509 |
| Prix immobilier Cherveux | 5,3 km | 1 375 (-19 %) | — | 86 |
| Prix immobilier Vouillé | 6,3 km | 2 087 (+23 %) | 3 501 | 182 |
| Prix immobilier Fressines | 6,5 km | 1 766 (+4 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Sainte-Néomaye | 6,6 km | 1 641 (-3 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Azay-le-Brûlé | 6,8 km | 1 461 (-14 %) | — | 85 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à François
- Quel est le prix au m² à François (79260) ?
- Pour une maison, 1 481 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -25 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 298 et 2 015 €/m².
- Combien coûte une maison à François ?
- Le prix médian d'une maison vendue à François sur les deux dernières années publiées est de 172 500 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à François ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à François ?
- Maison 4 pièces : 143 000 € (92 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 225 700 € (122 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de François ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Coteau (2 367 €/m²), Route de Charmousse (2 203 €/m²), Route de Niort (1 642 €/m²). Les plus accessibles : .
- François est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 27 % plus chères que la médiane départementale (1 699 contre 1 333 €/m²). Autour : La Crèche 1 788 €/m², Saint-Gelais 2 075 €/m², Chauray 2 137 €/m², Cherveux 1 375 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à François : 24 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Deux-Sèvres
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.