Prix immobilier à Saint-Gelais (79410)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gelais, calculés sur 102 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 220 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Saint-Gelais en bref
À Saint-Gelais, une maison se vend en médiane 2 103 €/m², soit 210 000 € pour 104 m² (+8,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 609 €/m² (88 500 € en médiane). Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Saint-Gelais se classe 3e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 697 m². Chiffres calculés sur 102 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gelais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 075 | 23 | — | — |
| 2022 | 2 027 | 21 | — | — |
| 2023 | 2 272 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 943 | 20 | — | — |
| 2025 | 2 103 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gelais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 138 000 € | 72 m² | 1 917 | 7 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 104 m² | 2 237 | 26 |
| Maison 5 pièces | 216 500 € | 113 m² | 2 046 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 291 900 € | 177 m² | 1 665 | 6 |
Les rues de Saint-Gelais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pervenches2 485 €/m²3 ventes · 270 200 € médian
- Rue des Champs Renard2 307 €/m²4 ventes · 245 000 € médian
- Rue de Bourbias2 298 €/m²3 ventes · 222 000 € médian
- Rue des Frenes2 216 €/m²7 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Herpens2 135 €/m²7 ventes · 181 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Niort679 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue de la Cueille St Jacques1 193 €/m²3 ventes · 208 000 € médian
- Rue de la Baillette1 752 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue des Ouches aux Moines1 826 €/m²3 ventes · 162 500 € médian
- Rue des Merisiers1 961 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Frenes2 216 €/m²7 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Herpens2 135 €/m²7 ventes · 181 000 € médian
- Rue des Chenes2 133 €/m²6 ventes · 183 000 € médian
- Rue des Champs Renard2 307 €/m²4 ventes · 245 000 € médian
- Rue de la Baillette1 752 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
Les DPE à Saint-Gelais
201 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 255 kWh/m² · G 425 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-GelaisDernières ventes à Saint-Gelais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Champs Renard | 127 m² · 5 p. | 470 m² | 290 000 € | 2 283 |
| août 2025 | Maison | Rte De Niort | 145 m² · 5 p. | 2 248 m² | 314 150 € | 2 167 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Merisiers | 72 m² · 3 p. | 255 m² | 165 000 € | 2 292 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Logis De L'Isle | 167 m² · 6 p. | 3 966 m² | 313 800 € | 1 879 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 87 m² · 3 p. | 490 m² | 190 000 € | 2 184 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Pre Madame | 90 m² · 1 p. | 867 m² | 150 000 € | 1 667 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Pre Madame | 194 m² · 5 p. | 2 297 m² | 408 000 € | 2 103 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Fief Lusseau | 105 m² · 4 p. | 843 m² | 177 000 € | 1 686 |
| juin 2025 | Maison | Imp Buisson Martin | 138 m² · 5 p. | 1 130 m² | 193 000 € | 1 399 |
| mai 2025 | Maison | Imp Du Fief Lusseau | 130 m² · 4 p. | 3 923 m² | 309 459 € | 2 380 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Herpens | 89 m² · 4 p. | 567 m² | 181 000 € | 2 034 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Herpens | 115 m² · 4 p. | 395 m² | 280 500 € | 2 439 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gelais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gelais (maisons 2 075 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chauray | 2,9 km | 2 137 (+3 %) | 1 987 | 509 |
| Prix immobilier Échiré | 3,4 km | 1 940 (-7 %) | — | 188 |
| Prix immobilier François | 3,8 km | 1 699 (-18 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Cherveux | 5,7 km | 1 375 (-34 %) | — | 86 |
| Prix immobilier Sciecq | 6,4 km | 1 736 (-16 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Crèche | 6,9 km | 1 788 (-14 %) | — | 311 |
| Prix immobilier Saint-Maxire | 7,1 km | 1 813 (-13 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Vouillé | 7,2 km | 2 087 (+1 %) | 3 501 | 182 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gelais
- Quel est le prix au m² à Saint-Gelais (79410) ?
- Pour une maison, 2 103 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +8,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (102 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 629 et 2 292 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gelais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gelais sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gelais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gelais ?
- Maison 4 pièces : 225 000 € (104 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 216 500 € (113 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gelais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pervenches (2 485 €/m²), Rue des Champs Renard (2 307 €/m²), Rue de Bourbias (2 298 €/m²). Les plus accessibles : Route de Niort (679 €/m²), Rue de la Cueille St Jacques (1 193 €/m²), Rue de la Baillette (1 752 €/m²).
- Saint-Gelais est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane départementale (2 075 contre 1 333 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (1 609 contre 1 734 €/m²). Autour : Chauray 2 137 €/m², Échiré 1 940 €/m², François 1 699 €/m², Cherveux 1 375 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gelais : 8 décembre 2025.
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