Prix immobilier à Irais (79600)
Prix au m² et ventes réelles à Irais, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 209 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Irais en bref
À Irais, une maison se vend en médiane 896 €/m², soit 82 000 € pour 116 m² (-32,3 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Irais se classe 213e sur 239 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Irais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Irais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 82 000 € | 116 m² | 745 | 5 |
Les DPE à Irais
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 139 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à IraisDernières ventes à Irais
Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Grand Rue | 116 m² · 4 p. | 2 205 m² | 60 000 € | 517 |
| nov. 2025 | Maison | Grand Rue | 130 m² · 5 p. | 1 070 m² | 179 000 € | 1 377 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Martiniere | 173 m² · 5 p. | 1 109 m² | 181 030 € | 1 046 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Citadelle | 110 m² · 4 p. | 3 750 m² | 82 000 € | 745 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Cosse | 62 m² · 2 p. | 15 331 m² | 82 000 € | 1 323 |
| juin 2023 | Maison | Rte De St Jouin De Marnes | 116 m² · 4 p. | 421 m² | 53 600 € | 462 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Mairie | 165 m² · 4 p. | 1 800 m² | 137 800 € | 835 |
| juin 2023 | Maison | Rte De St Generoux | 111 m² · 4 p. | 5 410 m² | 189 000 € | 1 703 |
| janv. 2022 | Maison | Rue Du Porteau | 67 m² · 1 p. | 480 m² | 37 000 € | 552 |
| nov. 2021 | Maison | Rue De La Papinote | 130 m² · 6 p. | 3 863 m² | 115 000 € | 885 |
| mars 2021 | Maison | Imp De La Rieterie | 74 m² · 3 p. | 373 m² | 45 000 € | 608 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Irais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Irais (maisons 835 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Plaine-et-Vallées | 3,7 km | 821 (-2 %) | — | 160 |
| Prix immobilier Availles-Thouarsais | 4,1 km | 917 (+10 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Généroux | 4,5 km | 895 (+7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Marnes | 6,6 km | 809 (-3 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Airvault | 6,7 km | 880 (+5 %) | 1 197 | 189 |
| Prix immobilier Moncontour | 7,2 km | 902 (+8 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Saint-Varent | 9,9 km | 990 (+19 %) | — | 143 |
| Prix immobilier Assais-les-Jumeaux | 10,2 km | 900 (+8 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Irais
- Quel est le prix au m² à Irais (79600) ?
- Pour une maison, 896 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -32,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 580 et 1 184 €/m².
- Combien coûte une maison à Irais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Irais sur les deux dernières années publiées est de 82 000 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Irais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Irais ?
- Maison 4 pièces : 82 000 € (116 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Irais est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (835 contre 1 333 €/m²). Autour : Plaine-et-Vallées 821 €/m², Availles-Thouarsais 917 €/m², Saint-Généroux 895 €/m², Marnes 809 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Irais : 30 décembre 2025.
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