Prix immobilier à Marnes (79600)
Prix au m² et ventes réelles à Marnes, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 217 habitants. Dernière vente connue : 19 septembre 2025.
Marnes en bref
À Marnes, une maison se vend en médiane 712 €/m², soit 47 000 € pour 89 m². Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Marnes se classe 218e sur 239 communes du département. Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 815 | 11 |
| 2022 | 880 | 7 |
| 2023 | 417 | 5 |
Les rues de Marnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Poiron Ii1 000 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
- Rue du Poiron I905 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
- Rue des Bancs767 €/m²3 ventes · 52 633 € médian
- Rue Grand Rue641 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue de la Gargouille468 €/m²3 ventes · 51 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Gargouille468 €/m²3 ventes · 51 500 € médian
- Rue des Bancs767 €/m²3 ventes · 52 633 € médian
- Rue du Poiron Ii1 000 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
- Rue du Poiron I905 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
- Rue Grand Rue641 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Marnes
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 36 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 147 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Grand Rue | 70 m² · 2 p. | 769 m² | 44 610 € | 637 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Poiron I | 66 m² · 3 p. | 217 m² | 47 000 € | 712 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Gargouille | 180 m² · 5 p. | 1 681 m² | 195 000 € | 1 083 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Cueille | 124 m² · 5 p. | 4 164 m² | 121 000 € | 976 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Gargouille | 60 m² · 4 p. | 3 183 m² | 25 000 € | 417 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Poiron Ii | 84 m² · 4 p. | 590 m² | 30 000 € | 357 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Bancs | 23 m² · 1 p. | 439 m² | 25 000 € | 1 087 |
| mars 2023 | Maison | Rue De L Eglise | 46 m² · 2 p. | 1 077 m² | 15 000 € | 326 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Des Marronniers | 190 m² · 6 p. | 6 165 m² | 167 150 € | 880 |
| août 2022 | Maison | Rue Du Poiron I | 145 m² · 5 p. | 717 m² | 187 700 € | 1 294 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Du Poiron Ii | 77 m² · 3 p. | 361 m² | 40 000 € | 519 |
| juin 2022 | Maison | Rue Des Bancs | 85 m² · 3 p. | 786 m² | 52 633 € | 619 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marnes (maisons 809 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moncontour | 2,8 km | 902 (+11 %) | — | 71 |
| Prix immobilier Saint-Clair | 5,7 km | 701 (-13 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Grimaudière | 6,5 km | 971 (+20 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Irais | 6,6 km | 835 (+3 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Sauves | 7,5 km | 919 (+14 %) | — | 82 |
| Prix immobilier Martaizé | 8,8 km | 846 (+5 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Assais-les-Jumeaux | 8,9 km | 900 (+11 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Plaine-et-Vallées | 9,0 km | 821 (+1 %) | — | 160 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marnes
- Quel est le prix au m² à Marnes (79600) ?
- Pour une maison, 712 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 544 et 1 062 €/m².
- Combien coûte une maison à Marnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marnes sur les deux dernières années publiées est de 47 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Poiron Ii (1 000 €/m²), Rue du Poiron I (905 €/m²), Rue des Bancs (767 €/m²). Les plus accessibles : .
- Marnes est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (809 contre 1 333 €/m²). Autour : Moncontour 902 €/m², Saint-Clair 701 €/m², La Grimaudière 971 €/m², Irais 835 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marnes : 19 septembre 2025.
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