Prix immobilier à Lezay (79120)
Prix au m² et ventes réelles à Lezay, calculés sur 124 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 024 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Lezay en bref
À Lezay, une maison se vend en médiane 993 €/m², soit 95 000 € pour 114 m² (+19,2 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Lezay se classe 183e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 536 m². Chiffres calculés sur 124 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lezay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 858 | 22 |
| 2022 | 933 | 24 |
| 2023 | 894 | 33 |
| 2024 | 833 | 21 |
| 2025 | 993 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Lezay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 68 820 € | 76 m² | 919 | 4 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 77 m² | 769 | 17 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 110 m² | 1 073 | 30 |
| Maison 5 pièces | 112 000 € | 123 m² | 963 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 107 500 € | 150 m² | 604 | 12 |
Les rues de Lezay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Breuil1 728 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de Melle1 258 €/m²5 ventes · 112 000 € médian
- Bouhas1 229 €/m²4 ventes · 189 334 € médian
- Rue du Parc1 214 €/m²5 ventes · 127 000 € médian
- Route de Sauze1 158 €/m²4 ventes · 129 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Moinauderie386 €/m²5 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Temple594 €/m²12 ventes · 75 000 € médian
- Ruisseau631 €/m²4 ventes · 70 000 € médian
- Rue du Marais685 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- La Barboute750 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Temple594 €/m²12 ventes · 75 000 € médian
- Rue de Saint Nicolas1 101 €/m²8 ventes · 97 500 € médian
- Rue de Melle1 258 €/m²5 ventes · 112 000 € médian
- Rue de Chantalouette1 102 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- La Barboute750 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Lezay
314 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bouhas | 180 m² · 4 p. | 41 983 m² | 415 000 € | 2 306 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Peux | 94 m² · 4 p. | 1 840 m² | 90 000 € | 957 |
| déc. 2025 | Maison | La Barboute | 210 m² · 9 p. | 8 440 m² | 150 000 € | 714 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pont De L Arceau | 57 m² · 3 p. | 638 m² | 60 000 € | 1 053 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Saint Nicolas | 73 m² · 4 p. | 790 m² | 95 000 € | 1 301 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Temple | 123 m² · 5 p. | 1 765 m² | 40 000 € | 325 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Saint Nicolas | 80 m² · 4 p. | 916 m² | 75 000 € | 938 |
| sept. 2025 | Maison | La Fuye | 89 m² · 3 p. | 4 590 m² | 152 000 € | 1 708 |
| août 2025 | Maison | Le Noyer | 156 m² · 4 p. | 6 311 m² | 155 000 € | 994 |
| août 2025 | Maison | La Grande Foye | 130 m² · 3 p. | 9 761 m² | 127 000 € | 977 |
| août 2025 | Maison | Lartigault | 107 m² · 4 p. | 2 748 m² | 167 000 € | 1 561 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Tapis Vert | 88 m² · 4 p. | 635 m² | 105 000 € | 1 193 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lezay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lezay (maisons 919 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chey | 3,0 km | 822 (-11 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Sepvret | 5,7 km | 805 (-12 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Saint-Coutant | 6,0 km | 753 (-18 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Sainte-Soline | 6,5 km | 939 (+2 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Vançais | 6,5 km | 925 (+1 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Chenay | 6,9 km | 863 (-6 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-la-Châtre | 7,0 km | 1 000 (+9 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Exoudun | 7,9 km | 895 (-3 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lezay
- Quel est le prix au m² à Lezay (79120) ?
- Pour une maison, 993 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), +19,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (124 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 629 et 1 260 €/m².
- Combien coûte une maison à Lezay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lezay sur les deux dernières années publiées est de 95 000 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lezay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lezay ?
- Maison 4 pièces : 125 000 € (110 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 112 000 € (123 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lezay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Breuil (1 728 €/m²), Rue de Melle (1 258 €/m²), Bouhas (1 229 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Moinauderie (386 €/m²), Rue du Temple (594 €/m²), Ruisseau (631 €/m²).
- Lezay est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (919 contre 1 333 €/m²). Autour : Chey 822 €/m², Sepvret 805 €/m², Saint-Coutant 753 €/m², Sainte-Soline 939 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lezay : 19 décembre 2025.
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