Prix immobilier à Luzay (79100)
Prix au m² et ventes réelles à Luzay, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 617 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Luzay en bref
À Luzay, une maison se vend en médiane 1 113 €/m², soit 107 200 € pour 96 m² (+11,6 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Luzay se classe 106e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 279 m². Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luzay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Luzay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 108 000 € | 78 m² | 1 158 | 3 |
| Maison 4 pièces | 107 200 € | 94 m² | 1 083 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 260 000 € | 174 m² | 1 499 | 4 |
Les DPE à Luzay
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Treille | 97 m² · 3 p. | 5 057 m² | 108 000 € | 1 113 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Gambarderie | 97 m² · 5 p. | 1 352 m² | 152 000 € | 1 567 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 99 m² · 4 p. | 9 388 m² | 107 200 € | 1 083 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Thouaret | 99 m² · 6 p. | 12 396 m² | 82 800 € | 836 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Tilleuls | 89 m² · 4 p. | 902 m² | 50 000 € | 562 |
| avr. 2024 | Maison | La Vallee Aux Pretres | 185 m² · 7 p. | 10 089 m² | 250 000 € | 1 351 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Trompe - Souris | 60 m² · 3 p. | 733 m² | 69 500 € | 1 158 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Chateau | 94 m² · 4 p. | 3 279 m² | 117 650 € | 1 252 |
| juil. 2023 | Maison | Che Du Bas Villain Sud | 164 m² · 6 p. | 2 665 m² | 270 000 € | 1 646 |
| juin 2023 | Maison | Rue Trompe - Souris | 78 m² · 3 p. | 2 745 m² | 127 700 € | 1 637 |
| mars 2023 | Maison | Rue Des Tilleuls | 360 m² · 10 p. | 73 755 m² | 689 000 € | 1 914 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Du Panorama | 70 m² · 2 p. | 1 199 m² | 45 000 € | 643 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luzay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luzay (maisons 1 136 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Thouars | 2,9 km | 1 165 (+3 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Saint-Varent | 4,5 km | 990 (-13 %) | — | 143 |
| Prix immobilier Saint-Jacques-de-Thouars | 4,6 km | 767 (-32 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Thouars | 5,7 km | 1 124 (-1 %) | 1 215 | 1 152 |
| Prix immobilier Sainte-Gemme | 6,4 km | 1 223 (+8 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Généroux | 7,0 km | 895 (-21 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Luché-Thouarsais | 7,3 km | 1 174 (+3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Glénay | 8,7 km | 863 (-24 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luzay
- Quel est le prix au m² à Luzay (79100) ?
- Pour une maison, 1 113 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 859 et 1 405 €/m².
- Combien coûte une maison à Luzay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luzay sur les deux dernières années publiées est de 107 200 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luzay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luzay ?
- Maison 4 pièces : 107 200 € (94 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Luzay est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (1 136 contre 1 333 €/m²). Autour : Saint-Jean-de-Thouars 1 165 €/m², Saint-Varent 990 €/m², Saint-Jacques-de-Thouars 767 €/m², Thouars 1 124 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luzay : 19 décembre 2025.
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