Prix immobilier à Saint-Maixent-l'École (79400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Maixent-l'École, calculés sur 458 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 595 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Maixent-l'École en bref
À Saint-Maixent-l'École, une maison se vend en médiane 1 296 €/m², soit 120 000 € pour 92 m² (+5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 025 €/m² (61 750 € en médiane), +9,6 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Saint-Maixent-l'École se classe 80e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 446 m². Chiffres calculés sur 458 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Maixent-l'École
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 073 | 97 | 932 | 8 |
| 2022 | 1 242 | 92 | 1 167 | 14 |
| 2023 | 1 248 | 82 | — | — |
| 2024 | 1 232 | 74 | — | — |
| 2025 | 1 296 | 85 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Maixent-l'École
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 70 000 € | 50 m² | 1 333 | 15 |
| Maison 3 pièces | 89 000 € | 70 m² | 1 311 | 45 |
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 88 m² | 1 382 | 95 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 106 m² | 1 224 | 50 |
| Maison 6 pièces et plus | 162 000 € | 154 m² | 1 071 | 35 |
Les rues de Saint-Maixent-l'École : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (62 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Ouillette2 039 €/m²3 ventes · 208 000 € médian
- Rue de Navarre1 866 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue Remy Boux1 771 €/m²4 ventes · 133 442 € médian
- Rue du Panier Fleuri1 759 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue Antonin Proust1 744 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Puits de l'Ormeau571 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
- Avenue de la Gare575 €/m²6 ventes · 61 000 € médian
- Rue Basse du Château647 €/m²7 ventes · 65 000 € médian
- Avenue de l'École Militaire654 €/m²8 ventes · 71 500 € médian
- Rue de la Calabre662 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Faubourg Charrault1 033 €/m²22 ventes · 95 000 € médian
- Rue Anatole France894 €/m²19 ventes · 85 000 € médian
- Avenue de Blossac1 185 €/m²18 ventes · 119 000 € médian
- Avenue Gambetta896 €/m²15 ventes · 73 100 € médian
- Rue Georges Clemenceau799 €/m²14 ventes · 73 000 € médian
Les DPE à Saint-Maixent-l'École
1 795 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Denfert Rochereau | 131 m² · 5 p. | 131 m² | 120 000 € | 916 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Tartifume | 96 m² · 5 p. | 1 118 m² | 132 000 € | 1 375 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Capucins | 125 m² · 5 p. | 206 m² | 153 500 € | 1 228 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du President Wilson | 108 m² · 5 p. | 456 m² | 120 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Des Neuf Cartiers | 65 m² · 3 p. | 360 m² | 105 400 € | 1 622 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Jean Jamain | 100 m² · 5 p. | 523 m² | 123 000 € | 1 230 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Marne | 63 m² · 3 p. | 38 m² | 147 000 € | 2 333 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Anatole France | 78 m² · 4 p. | 108 m² | 80 000 € | 1 026 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Tour Chabot | 50 m² · 3 p. | 62 m² | 53 100 € | 1 062 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Tour Carree | 106 m² · 4 p. | 806 m² | 115 000 € | 1 085 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Val De Sevre | 95 m² · 5 p. | 1 956 m² | 150 000 € | 1 579 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Grange Aux Moines | 90 m² · 5 p. | 1 983 m² | 147 000 € | 1 633 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Maixent-l'École
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Maixent-l'École (maisons 1 228 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 3,0 km | 1 455 (+18 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Saivres | 3,4 km | 1 289 (+5 %) | 870 | 69 |
| Prix immobilier Nanteuil | 4,2 km | 1 380 (+12 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Azay-le-Brûlé | 4,2 km | 1 461 (+19 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Exireuil | 5,1 km | 1 482 (+21 %) | 1 087 | 96 |
| Prix immobilier Sainte-Eanne | 6,1 km | 1 030 (-16 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Romans | 6,6 km | 1 641 (+34 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Sainte-Néomaye | 7,0 km | 1 641 (+34 %) | — | 74 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Maixent-l'École
- Quel est le prix au m² à Saint-Maixent-l'École (79400) ?
- Pour une maison, 1 296 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (85 ventes), +5,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 025 €/m² (4 ventes), +9,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (458 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 857 et 1 567 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Maixent-l'École ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Maixent-l'École sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Maixent-l'École ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Maixent-l'École ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (88 m², 95 ventes). Maison 5 pièces : 130 000 € (106 m², 50 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Maixent-l'École ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Ouillette (2 039 €/m²), Rue de Navarre (1 866 €/m²), Rue Remy Boux (1 771 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Puits de l'Ormeau (571 €/m²), Avenue de la Gare (575 €/m²), Rue Basse du Château (647 €/m²).
- Saint-Maixent-l'École est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 228 contre 1 333 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (987 contre 1 734 €/m²). Autour : Saint-Martin-de-Saint-Maixent 1 455 €/m², Saivres 1 289 €/m², Nanteuil 1 380 €/m², Azay-le-Brûlé 1 461 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Maixent-l'École : 19 décembre 2025.
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