Prix immobilier à Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 062 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Martin-de-Saint-Maixent en bref
À Saint-Martin-de-Saint-Maixent, une maison se vend en médiane 1 294 €/m², soit 150 000 € pour 104 m² (-34,7 % sur un an). Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Saint-Martin-de-Saint-Maixent se classe 36e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 484 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 477 | 14 |
| 2022 | 1 519 | 6 |
| 2023 | 1 627 | 7 |
| 2024 | 1 983 | 6 |
| 2025 | 1 294 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 103 m² | 1 722 | 9 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 109 m² | 1 445 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 188 980 € | 129 m² | 1 294 | 3 |
Les rues de Saint-Martin-de-Saint-Maixent : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Plaine de Beauvais1 795 €/m²6 ventes · 167 525 € médian
- Rue de Fiol1 754 €/m²4 ventes · 157 700 € médian
- Rue des Trois Versennes1 445 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Route des Lilas1 382 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Plaine de Beauvais1 795 €/m²6 ventes · 167 525 € médian
- Rue de Fiol1 754 €/m²4 ventes · 157 700 € médian
- Route des Lilas1 382 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Trois Versennes1 445 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-de-Saint-Maixent
89 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 309 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Creux | 103 m² · 2 p. | 9 093 m² | 168 000 € | 1 631 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Trois Versennes | 128 m² · 5 p. | 1 001 m² | 185 000 € | 1 445 |
| sept. 2025 | Maison | Epron | 90 m² · 4 p. | 1 955 m² | 120 000 € | 1 333 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Charchenay Boisne | 60 m² · 2 p. | 1 199 m² | 45 000 € | 750 |
| août 2025 | Maison | Rue Petite Rue | 176 m² · 4 p. | 5 102 m² | 125 000 € | 710 |
| août 2025 | Maison | Rue De Fiol | 87 m² · 4 p. | 1 161 m² | 160 000 € | 1 839 |
| août 2025 | Maison | Rue De Fiol | 146 m² · 6 p. | 1 890 m² | 188 980 € | 1 294 |
| juil. 2025 | Maison | Chem De La Promenade Gentray | 110 m² · 3 p. | 1 869 m² | 60 000 € | 545 |
| mai 2025 | Maison | Veillon | 55 m² · 1 p. | 1 471 m² | 65 000 € | 1 182 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Vallon | 95 m² · 5 p. | 1 072 m² | 90 000 € | 947 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Malaquet | 108 m² · 5 p. | 820 m² | 206 400 € | 1 911 |
| févr. 2025 | Maison | Imp De La Gondonne Soignon | 116 m² · 4 p. | 1 009 m² | 110 000 € | 948 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-de-Saint-Maixent
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-de-Saint-Maixent (maisons 1 455 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maixent-l'École | 3,0 km | 1 228 (-16 %) | 987 | 458 |
| Prix immobilier Souvigné | 4,2 km | 1 209 (-17 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Romans | 4,2 km | 1 641 (+13 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Sainte-Eanne | 4,9 km | 1 030 (-29 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Nanteuil | 5,2 km | 1 380 (-5 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Azay-le-Brûlé | 5,3 km | 1 461 (0 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Sainte-Néomaye | 5,5 km | 1 641 (+13 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Saivres | 6,3 km | 1 289 (-11 %) | 870 | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Saint-Maixent
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Saint-Maixent (79400) ?
- Pour une maison, 1 294 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -34,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 180 et 1 793 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-de-Saint-Maixent sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (103 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (109 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Plaine de Beauvais (1 795 €/m²), Rue de Fiol (1 754 €/m²), Rue des Trois Versennes (1 445 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Martin-de-Saint-Maixent est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (1 455 contre 1 333 €/m²). Autour : Saint-Maixent-l'École 1 228 €/m², Souvigné 1 209 €/m², Romans 1 641 €/m², Sainte-Eanne 1 030 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-de-Saint-Maixent : 17 décembre 2025.
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