Prix immobilier à Saivres (79400)
Prix au m² et ventes réelles à Saivres, calculés sur 69 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 306 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saivres en bref
À Saivres, une maison se vend en médiane 1 505 €/m², soit 153 450 € pour 116 m² (+26,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 424 €/m² (116 807 € en médiane). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Saivres se classe 65e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 060 m². Chiffres calculés sur 69 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saivres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 318 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 250 | 11 | — | — |
| 2023 | 1 333 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 188 | 16 | — | — |
| 2025 | 1 505 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saivres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 90 m² | 1 333 | 7 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 120 m² | 1 364 | 19 |
| Maison 5 pièces | 160 200 € | 132 m² | 1 313 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 190 000 € | 134 m² | 1 256 | 4 |
Les rues de Saivres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Hameau du Champ de la Vign1 593 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Route des Sources la Voute1 448 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Route du Grand Pré968 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Cueille750 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Grand Pré968 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Route des Sources la Voute1 448 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue de la Cueille750 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue Hameau du Champ de la Vign1 593 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Saivres
125 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 240 kWh/m² · F 293 kWh/m² · G 337 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saivres ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SaivresDernières ventes à Saivres
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Jamoneliere | 148 m² · 4 p. | 15 290 m² | 170 000 € | 1 149 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Sources La Voute | 127 m² · 4 p. | 2 232 m² | 183 870 € | 1 448 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Grands Champs Mimardie | 88 m² · 4 p. | 812 m² | 210 000 € | 2 386 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Cueille | 113 m² · 4 p. | 875 m² | 63 100 € | 558 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Plaine La Briaudiere | 103 m² · 5 p. | 981 m² | 215 000 € | 2 087 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Sources Lugne | 40 m² · 1 p. | 688 m² | 135 000 € | 3 375 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ecoliers | 102 m² · 3 p. | 447 m² | 115 000 € | 1 127 |
| août 2025 | Maison | Che Du Verger Rond La Voute | 140 m² · 5 p. | 5 893 m² | 218 600 € | 1 561 |
| juin 2025 | Maison | Les Terrieres | 153 m² · 5 p. | 2 674 m² | 242 000 € | 1 582 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Grand Pre | 124 m² · 6 p. | 3 814 m² | 156 900 € | 1 265 |
| avr. 2025 | Maison | Chissere | 260 m² · 8 p. | 24 148 m² | 324 000 € | 1 246 |
| févr. 2025 | Appart. | Castarie | 82 m² · 3 p. | 542 m² | 116 807 € | 1 424 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saivres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saivres (maisons 1 289 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Maixent-l'École | 3,4 km | 1 228 (-5 %) | 987 | 458 |
| Prix immobilier Augé | 4,0 km | 1 181 (-8 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Azay-le-Brûlé | 4,3 km | 1 461 (+13 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Noisné | 4,5 km | 896 (-30 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Exireuil | 4,9 km | 1 482 (+15 %) | 1 087 | 96 |
| Prix immobilier Nanteuil | 6,2 km | 1 380 (+7 %) | — | 108 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 6,3 km | 1 455 (+13 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Clavé | 7,1 km | 688 (-47 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saivres
- Quel est le prix au m² à Saivres (79400) ?
- Pour une maison, 1 505 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +26,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 424 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (69 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 010 et 1 576 €/m².
- Combien coûte une maison à Saivres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saivres sur les deux dernières années publiées est de 153 450 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saivres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saivres ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (120 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 160 200 € (132 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saivres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Hameau du Champ de la Vign (1 593 €/m²), Route des Sources la Voute (1 448 €/m²), Route du Grand Pré (968 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saivres est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 289 contre 1 333 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (870 contre 1 734 €/m²). Autour : Saint-Maixent-l'École 1 228 €/m², Augé 1 181 €/m², Azay-le-Brûlé 1 461 €/m², Saint-Georges-de-Noisné 896 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saivres : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Deux-Sèvres
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.