Prix immobilier à Viennay (79200)
Prix au m² et ventes réelles à Viennay, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 062 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Viennay en bref
À Viennay, une maison se vend en médiane 1 221 €/m², soit 123 800 € pour 93 m² (-31 % sur un an). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane du Deux-Sèvres (1 333 €/m²) : Viennay se classe 55e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 406 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viennay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 776 | 11 |
| 2022 | 1 337 | 16 |
| 2023 | 1 360 | 7 |
| 2024 | 1 769 | 5 |
| 2025 | 1 221 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Viennay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 117 800 € | 93 m² | 1 291 | 7 |
| Maison 5 pièces | 173 500 € | 111 m² | 1 397 | 7 |
Les rues de Viennay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Mimosas1 405 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
- Route de la Couture1 333 €/m²5 ventes · 139 000 € médian
- Rue des Lilas1 324 €/m²3 ventes · 120 500 € médian
- Impasse du Petit Bois1 203 €/m²3 ventes · 121 500 € médian
- Rue du Bourg827 €/m²3 ventes · 58 150 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Couture1 333 €/m²5 ventes · 139 000 € médian
- Impasse du Petit Bois1 203 €/m²3 ventes · 121 500 € médian
- Rue des Lilas1 324 €/m²3 ventes · 120 500 € médian
- Rue des Mimosas1 405 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
- Rue du Bourg827 €/m²3 ventes · 58 150 € médian
Les DPE à Viennay
107 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 247 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 350 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Puits | 49 m² · 2 p. | 1 881 m² | 55 400 € | 1 131 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Bichonniere | 86 m² · 4 p. | 758 m² | 111 000 € | 1 291 |
| oct. 2025 | Maison | Le Grand Champ | 111 m² · 5 p. | 4 279 m² | 112 000 € | 1 009 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Rimoire | 89 m² · 4 p. | 999 m² | 127 500 € | 1 433 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De La Couture | 131 m² · 5 p. | 1 114 m² | 183 000 € | 1 397 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 93 m² · 4 p. | 2 108 m² | 107 000 € | 1 151 |
| déc. 2024 | Maison | Les Boissonnieres | 100 m² · 4 p. | 1 688 m² | 144 000 € | 1 440 |
| juin 2024 | Maison | Imp Des Roses | 90 m² · 5 p. | 2 025 m² | 173 500 € | 1 928 |
| avr. 2024 | Maison | Imp Des Champs Brules | 70 m² · 3 p. | 705 m² | 123 800 € | 1 769 |
| avr. 2024 | Maison | Av De La Bichonniere | 101 m² · 5 p. | 3 193 m² | 195 000 € | 1 931 |
| mars 2024 | Maison | Le Chalet | 119 m² · 4 p. | 1 541 m² | 64 000 € | 538 |
| déc. 2023 | Maison | Imp Du Petit Bois | 100 m² · 4 p. | 686 m² | 117 800 € | 1 178 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viennay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viennay (maisons 1 324 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châtillon-sur-Thouet | 1,7 km | 1 322 (0 %) | — | 156 |
| Prix immobilier Lageon | 4,0 km | 964 (-27 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Parthenay | 5,5 km | 1 262 (-5 %) | 1 000 | 901 |
| Prix immobilier Adilly | 5,5 km | 1 259 (-5 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Gourgé | 6,3 km | 1 109 (-16 %) | — | 75 |
| Prix immobilier La Peyratte | 7,5 km | 1 009 (-24 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saint-Germain-de-Longue-Chaume | 7,9 km | 936 (-29 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Amailloux | 8,0 km | 1 160 (-12 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viennay
- Quel est le prix au m² à Viennay (79200) ?
- Pour une maison, 1 221 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -31 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 009 et 1 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Viennay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viennay sur les deux dernières années publiées est de 123 800 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viennay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viennay ?
- Maison 4 pièces : 117 800 € (93 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 173 500 € (111 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viennay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Mimosas (1 405 €/m²), Route de la Couture (1 333 €/m²), Rue des Lilas (1 324 €/m²). Les plus accessibles : .
- Viennay est-elle plus chère que le reste du Deux-Sèvres ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 324 contre 1 333 €/m²). Autour : Châtillon-sur-Thouet 1 322 €/m², Lageon 964 €/m², Parthenay 1 262 €/m², Adilly 1 259 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viennay : 29 décembre 2025.
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