Prix immobilier à Bellegarde-Marsal (81430)
Prix au m² et ventes réelles à Bellegarde-Marsal, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 690 habitants. Dernière vente connue : 30 avril 2025.
Bellegarde-Marsal en bref
À Bellegarde-Marsal, une maison se vend en médiane 1 506 €/m², soit 70 730 € pour 88 m² (+33,9 % sur un an). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Bellegarde-Marsal se classe 123e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 avril 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bellegarde-Marsal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bellegarde-Marsal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 183 000 € | 89 m² | 2 128 | 3 |
Les DPE à Bellegarde-Marsal
57 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 576 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bellegarde-MarsalDernières ventes à Bellegarde-Marsal
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avr. 2025 | Maison | Rte De Fabas | 80 m² · 3 p. | 16 560 m² | 70 730 € | 884 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Cambon | 86 m² · 4 p. | 1 298 m² | 183 000 € | 2 128 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De La Vallee | 28 m² · 1 p. | 4 644 m² | 31 500 € | 1 125 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Marsal | 141 m² · 6 p. | 4 123 m² | 210 000 € | 1 489 |
| août 2023 | Maison | Che Du Bez | 133 m² · 4 p. | 233 983 m² | 480 000 € | 3 609 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De La Vallee | 28 m² · 1 p. | 4 644 m² | 63 000 € | 2 250 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Millau | 89 m² · 4 p. | 6 320 m² | 170 000 € | 1 910 |
| déc. 2022 | Maison | Rte De La Vergnarie | 125 m² · 5 p. | 2 081 m² | 77 000 € | 616 |
| nov. 2022 | Maison | Rte De Fabas | 80 m² · 3 p. | 16 560 m² | 65 000 € | 813 |
| sept. 2022 | Maison | Rte D'Albi | 81 m² · 3 p. | 70 m² | 113 000 € | 1 395 |
| août 2022 | Maison | Rte De La Vallee | 130 m² · 4 p. | 996 m² | 185 000 € | 1 423 |
| janv. 2021 | Maison | Rte D'Albi | 162 m² · 5 p. | 1 508 m² | 210 000 € | 1 296 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bellegarde-Marsal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bellegarde-Marsal (maisons 1 409 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cambon | 3,7 km | 2 120 (+50 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Cunac | 4,0 km | 1 952 (+39 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Mouzieys-Teulet | 4,2 km | 1 030 (-27 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Juéry | 4,2 km | 1 722 (+22 %) | 1 854 | 363 |
| Prix immobilier Villefranche-d'Albigeois | 4,3 km | 1 492 (+6 %) | 909 | 41 |
| Prix immobilier Saint-Grégoire | 4,4 km | 1 417 (+1 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Fréjairolles | 6,0 km | 2 127 (+51 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Sérénac | 6,3 km | 994 (-29 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bellegarde-Marsal
- Quel est le prix au m² à Bellegarde-Marsal (81430) ?
- Pour une maison, 1 506 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +33,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 065 et 1 965 €/m².
- Combien coûte une maison à Bellegarde-Marsal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bellegarde-Marsal sur les deux dernières années publiées est de 70 730 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bellegarde-Marsal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bellegarde-Marsal ?
- Maison 4 pièces : 183 000 € (89 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bellegarde-Marsal est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (1 409 contre 1 571 €/m²). Autour : Cambon 2 120 €/m², Cunac 1 952 €/m², Mouzieys-Teulet 1 030 €/m², Saint-Juéry 1 722 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bellegarde-Marsal : 30 avril 2025.
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