Prix immobilier à Castres (81100)
Prix au m² et ventes réelles à Castres, calculés sur 2 443 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 42 505 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Castres en bref
À Castres, une maison se vend en médiane 1 522 €/m², soit 140 000 € pour 94 m² (+3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 773 €/m² (84 970 € en médiane), +6,9 % sur un an. Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Castres se classe 99e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 398 m². Chiffres calculés sur 2 443 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 458 | 413 | 1 518 | 185 |
| 2022 | 1 562 | 375 | 1 639 | 202 |
| 2023 | 1 570 | 309 | 1 694 | 165 |
| 2024 | 1 478 | 292 | 1 658 | 131 |
| 2025 | 1 522 | 234 | 1 773 | 137 |
Prix selon le nombre de pièces à Castres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 43 500 € | 25 m² | 1 969 | 85 |
| Appartement T2 | 77 000 € | 44 m² | 1 755 | 127 |
| Appartement T3 | 100 000 € | 64 m² | 1 594 | 154 |
| Appartement T4 | 124 500 € | 90 m² | 1 393 | 51 |
| Appartement T5 | 131 900 € | 90 m² | 1 406 | 13 |
| Appartement T6 et plus | 239 450 € | 153 m² | 1 565 | 3 |
| Maison 1 pièce | 81 000 € | 50 m² | 1 243 | 8 |
| Maison 2 pièces | 102 600 € | 54 m² | 1 891 | 18 |
| Maison 3 pièces | 136 000 € | 74 m² | 1 801 | 92 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 90 m² | 1 717 | 253 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 94 m² | 1 374 | 385 |
| Maison 6 pièces et plus | 207 500 € | 140 m² | 1 492 | 79 |
Les rues de Castres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (252 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Bouscasse2 942 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Pierre Baudin2 898 €/m²3 ventes · 246 300 € médian
- Rue Olympe de Gouges2 697 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Rue de l'Usine2 600 €/m²5 ventes · 182 000 € médian
- Rue Sabaterie2 558 €/m²3 ventes · 66 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Roussillon824 €/m²22 ventes · 75 850 € médian
- Voie communale Hameau de la Sicardie856 €/m²4 ventes · 92 500 € médian
- Rue de la Libération866 €/m²4 ventes · 59 500 € médian
- Rue Neuve du Travet867 €/m²3 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Languedoc899 €/m²18 ventes · 81 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Metz1 958 €/m²71 ventes · 37 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle1 425 €/m²62 ventes · 98 450 € médian
- Rue Theron Perie1 595 €/m²53 ventes · 92 050 € médian
- Chemin de Saint-hippolyte1 667 €/m²50 ventes · 93 100 € médian
- Rue Goya1 077 €/m²28 ventes · 107 750 € médian
Les DPE à Castres
13 527 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Georges Clemenceau | 42 m² · 2 p. | — | 103 500 € | 2 464 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francis Poulenc | 92 m² · 5 p. | 189 m² | 135 000 € | 1 467 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 94 m² · 5 p. | 261 m² | 80 000 € | 851 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fonderie | 38 m² · 2 p. | — | 72 000 € | 1 895 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Montesquieu | 92 m² · 5 p. | 238 m² | 128 000 € | 1 391 |
| nov. 2025 | Maison | Rue General Gallieni | 68 m² · 3 p. | 137 m² | 154 000 € | 2 265 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Courteline | 98 m² · 5 p. | 147 m² | 70 000 € | 714 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Olivier Messiaen | 96 m² · 5 p. | 211 m² | 138 050 € | 1 438 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Blaise Pascal | 98 m² · 5 p. | 183 m² | 105 000 € | 1 071 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Lauretie Basse | 92 m² · 4 p. | 2 500 m² | 226 000 € | 2 457 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De Saint-Hippolyte | 55 m² · 3 p. | — | 79 900 € | 1 453 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Vincent D Indy | 102 m² · 5 p. | 244 m² | 140 000 € | 1 373 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castres (maisons 1 520 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lagarrigue | 5,4 km | 1 567 (+3 %) | 1 609 | 95 |
| Prix immobilier Navès | 5,9 km | 1 501 (-1 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saïx | 6,5 km | 1 680 (+11 %) | 1 922 | 80 |
| Prix immobilier Roquecourbe | 7,0 km | 1 040 (-32 %) | 1 304 | 97 |
| Prix immobilier Valdurenque | 7,2 km | 1 686 (+11 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Fréjeville | 7,8 km | 1 533 (+1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Burlats | 7,9 km | 1 486 (-2 %) | 876 | 86 |
| Prix immobilier Viviers-lès-Montagnes | 8,8 km | 1 282 (-16 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castres
- Quel est le prix au m² à Castres (81100) ?
- Pour une maison, 1 522 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (234 ventes), +3 % sur un an. Pour un appartement, 1 773 €/m² (137 ventes), +6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 443 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 159 et 1 931 €/m².
- Combien coûte une maison à Castres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castres sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castres ?
- T2 : 77 000 € en médiane (44 m², 1 755 €/m², 127 ventes). T3 : 100 000 € en médiane (64 m², 1 594 €/m², 154 ventes). Maison 4 pièces : 160 000 € (90 m², 253 ventes). Maison 5 pièces : 130 000 € (94 m², 385 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Bouscasse (2 942 €/m²), Rue Pierre Baudin (2 898 €/m²), Rue Olympe de Gouges (2 697 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Roussillon (824 €/m²), Voie communale Hameau de la Sicardie (856 €/m²), Rue de la Libération (866 €/m²).
- Castres est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 520 contre 1 571 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (1 633 contre 1 887 €/m²). Autour : Lagarrigue 1 567 €/m², Navès 1 501 €/m², Saïx 1 680 €/m², Roquecourbe 1 040 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castres : 22 décembre 2025.
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