Prix immobilier à Graulhet (81300)
Prix au m² et ventes réelles à Graulhet, calculés sur 720 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 129 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Graulhet en bref
À Graulhet, une maison se vend en médiane 1 418 €/m², soit 120 000 € pour 90 m² (+1,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 220 €/m² (62 000 € en médiane), -1,9 % sur un an. Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Graulhet se classe 133e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 518 m². Chiffres calculés sur 720 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Graulhet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 302 | 151 | 980 | 21 |
| 2022 | 1 305 | 101 | 1 085 | 30 |
| 2023 | 1 468 | 118 | 1 156 | 39 |
| 2024 | 1 427 | 120 | 1 244 | 25 |
| 2025 | 1 415 | 103 | 1 220 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Graulhet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 54 750 € | 45 m² | 1 268 | 40 |
| Appartement T3 | 70 000 € | 64 m² | 1 132 | 28 |
| Appartement T4 | 70 684 € | 83 m² | 823 | 4 |
| Maison 1 pièce | 60 750 € | 30 m² | 1 820 | 6 |
| Maison 2 pièces | 81 930 € | 57 m² | 1 492 | 25 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 74 m² | 1 504 | 76 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 90 m² | 1 489 | 121 |
| Maison 5 pièces | 144 750 € | 100 m² | 1 395 | 84 |
| Maison 6 pièces et plus | 144 000 € | 134 m² | 1 081 | 28 |
Les rues de Graulhet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (89 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Collines2 815 €/m²3 ventes · 259 025 € médian
- Route de Saint Paul Cap de Joux2 656 €/m²4 ventes · 118 050 € médian
- Chemin des Acacias2 438 €/m²3 ventes · 156 000 € médian
- Rue Jean Louis Étienne2 391 €/m²3 ventes · 186 500 € médian
- La Mouzelle2 236 €/m²3 ventes · 134 150 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Mere Angot545 €/m²3 ventes · 34 883 € médian
- Place du Jourdain598 €/m²5 ventes · 30 000 € médian
- Rue de la Megisserie655 €/m²3 ventes · 155 200 € médian
- Place Jean Moulin678 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
- Avenue Gambetta746 €/m²4 ventes · 80 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Capitaine Mauries1 058 €/m²44 ventes · 64 500 € médian
- Carivel1 246 €/m²40 ventes · 55 000 € médian
- Avenue de l'Égalité1 247 €/m²28 ventes · 61 750 € médian
- Rue Barricouteau871 €/m²17 ventes · 65 000 € médian
- Rue Camille Claudel1 964 €/m²17 ventes · 149 530 € médian
Les DPE à Graulhet
2 351 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GraulhetDernières ventes à Graulhet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Des Acacias | 85 m² · 4 p. | 4 424 m² | 227 400 € | 2 675 |
| déc. 2025 | Maison | Che De L'Albanel | 99 m² · 5 p. | 2 540 m² | 210 000 € | 2 121 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Byans | 82 m² · 4 p. | 1 078 m² | 175 000 € | 2 134 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Garance | 119 m² · 5 p. | 8 696 m² | 291 400 € | 2 449 |
| nov. 2025 | Maison | Bd De Geneve | 77 m² · 3 p. | 316 m² | 118 000 € | 1 532 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Camille Claudel | 89 m² · 4 p. | 315 m² | 132 519 € | 1 489 |
| oct. 2025 | Maison | Pas De La Fregere | 142 m² · 5 p. | 124 m² | 176 500 € | 1 243 |
| oct. 2025 | Maison | Bd Edouard Herriot | 84 m² · 4 p. | 227 m² | 103 000 € | 1 226 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Quatre Saisons | 110 m² · 5 p. | 1 282 m² | 195 950 € | 1 781 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Boers | 55 m² · 2 p. | 180 m² | 81 930 € | 1 490 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Flandres Dunkerque 40 | 94 m² · 4 p. | 56 m² | 94 357 € | 1 004 |
| sept. 2025 | Appart. | Carivel | 45 m² · 3 p. | — | 58 000 € | 1 289 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Graulhet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Graulhet (maisons 1 368 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Busque | 4,9 km | 1 615 (+18 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Labessière-Candeil | 5,2 km | 1 837 (+34 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Briatexte | 6,2 km | 1 439 (+5 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Moulayrès | 6,5 km | 2 125 (+55 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Brousse | 6,6 km | 1 545 (+13 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Julien-du-Puy | 6,9 km | 1 600 (+17 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Lasgraisses | 7,7 km | 1 646 (+20 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Montdragon | 7,9 km | 1 335 (-2 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Graulhet
- Quel est le prix au m² à Graulhet (81300) ?
- Pour une maison, 1 418 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (104 ventes), +1,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 220 €/m² (12 ventes), -1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (720 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 986 et 1 757 €/m².
- Combien coûte une maison à Graulhet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Graulhet sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Graulhet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Graulhet ?
- T2 : 54 750 € en médiane (45 m², 1 268 €/m², 40 ventes). T3 : 70 000 € en médiane (64 m², 1 132 €/m², 28 ventes). Maison 4 pièces : 125 000 € (90 m², 121 ventes). Maison 5 pièces : 144 750 € (100 m², 84 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Graulhet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Collines (2 815 €/m²), Route de Saint Paul Cap de Joux (2 656 €/m²), Chemin des Acacias (2 438 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Mere Angot (545 €/m²), Place du Jourdain (598 €/m²), Rue de la Megisserie (655 €/m²).
- Graulhet est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 368 contre 1 571 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 125 contre 1 887 €/m²). Autour : Busque 1 615 €/m², Labessière-Candeil 1 837 €/m², Briatexte 1 439 €/m², Moulayrès 2 125 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Graulhet : 30 décembre 2025.
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