Prix immobilier à Lasgraisses (81300)
Prix au m² et ventes réelles à Lasgraisses, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 559 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Lasgraisses en bref
À Lasgraisses, une maison se vend en médiane 1 626 €/m², soit 160 500 € pour 95 m² (-2,3 % sur un an). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Lasgraisses se classe 79e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 593 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lasgraisses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 015 | 8 |
| 2023 | 1 312 | 5 |
| 2025 | 1 626 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Lasgraisses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 50 m² | 1 312 | 3 |
| Maison 3 pièces | 120 250 € | 74 m² | 1 365 | 4 |
| Maison 4 pièces | 213 750 € | 100 m² | 2 075 | 5 |
| Maison 5 pièces | 165 000 € | 109 m² | 1 413 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 000 € | 166 m² | 904 | 3 |
Les rues de Lasgraisses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Jonquiere2 250 €/m²3 ventes · 207 000 € médian
- Route de Cadalen1 438 €/m²6 ventes · 103 500 € médian
- Rue du Bouscat1 067 €/m²3 ventes · 87 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Cadalen1 438 €/m²6 ventes · 103 500 € médian
- Rue de la Jonquiere2 250 €/m²3 ventes · 207 000 € médian
- Rue du Bouscat1 067 €/m²3 ventes · 87 000 € médian
Les DPE à Lasgraisses
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 303 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LasgraissesDernières ventes à Lasgraisses
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De Marot | 98 m² · 4 p. | 1 523 m² | 223 400 € | 2 280 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Cadalen | 40 m² · 2 p. | 17 m² | 75 000 € | 1 875 |
| juil. 2025 | Maison | Cote Des Hauts De Ferrieres | 96 m² · 5 p. | 264 m² | 135 200 € | 1 408 |
| mai 2025 | Maison | Che De Lecou | 104 m² · 4 p. | 29 695 m² | 191 700 € | 1 843 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Cadalen | 50 m² · 2 p. | 38 m² | 30 000 € | 600 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Bouscat | 75 m² · 3 p. | 183 m² | 80 000 € | 1 067 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Jonquiere | 100 m² · 4 p. | 990 m² | 238 400 € | 2 384 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Cadalen | 78 m² · 4 p. | 593 m² | 89 000 € | 1 141 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Castela | 60 m² · 3 p. | 143 m² | 160 500 € | 2 675 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Petite Rue | 73 m² · 3 p. | 73 m² | 60 000 € | 822 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Cadalen | 240 m² · 9 p. | 11 242 m² | 395 000 € | 1 646 |
| août 2024 | Maison | Rte D Albi | 103 m² · 4 p. | 1 764 m² | 213 750 € | 2 075 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lasgraisses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lasgraisses (maisons 1 646 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labessière-Candeil | 2,5 km | 1 837 (+12 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Cadalen | 3,8 km | 1 975 (+20 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Aussac | 4,2 km | 1 922 (+17 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Florentin | 6,9 km | 2 429 (+48 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Poulan-Pouzols | 7,2 km | 2 010 (+22 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Montdragon | 7,5 km | 1 335 (-19 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Rouffiac | 7,6 km | 2 554 (+55 %) | 1 667 | 8 |
| Prix immobilier Laboutarie | 7,6 km | 1 328 (-19 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lasgraisses
- Quel est le prix au m² à Lasgraisses (81300) ?
- Pour une maison, 1 626 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 160 et 2 042 €/m².
- Combien coûte une maison à Lasgraisses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lasgraisses sur les deux dernières années publiées est de 160 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lasgraisses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lasgraisses ?
- Maison 4 pièces : 213 750 € (100 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 165 000 € (109 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lasgraisses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Jonquiere (2 250 €/m²), Route de Cadalen (1 438 €/m²), Rue du Bouscat (1 067 €/m²). Les plus accessibles : .
- Lasgraisses est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (1 646 contre 1 571 €/m²). Autour : Labessière-Candeil 1 837 €/m², Cadalen 1 975 €/m², Aussac 1 922 €/m², Florentin 2 429 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lasgraisses : 23 octobre 2025.
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