Prix immobilier à Mazamet (81200)
Prix au m² et ventes réelles à Mazamet, calculés sur 740 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 085 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Mazamet en bref
À Mazamet, une maison se vend en médiane 1 059 €/m², soit 98 550 € pour 95 m² (+1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 969 €/m² (60 000 € en médiane), +16,3 % sur un an. Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Mazamet se classe 187e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 394 m². Chiffres calculés sur 740 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mazamet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 947 | 147 | 894 | 37 |
| 2022 | 1 067 | 149 | 1 000 | 35 |
| 2023 | 1 094 | 109 | 1 049 | 28 |
| 2024 | 1 044 | 109 | 833 | 17 |
| 2025 | 1 059 | 91 | 969 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Mazamet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 29 183 € | 27 m² | 1 214 | 7 |
| Appartement T2 | 48 000 € | 48 m² | 1 131 | 18 |
| Appartement T3 | 72 000 € | 70 m² | 987 | 20 |
| Appartement T4 | 70 000 € | 105 m² | 833 | 15 |
| Appartement T5 | 90 000 € | 96 m² | 938 | 3 |
| Maison 1 pièce | 45 000 € | 39 m² | 1 312 | 5 |
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 52 m² | 1 088 | 26 |
| Maison 3 pièces | 85 382 € | 80 m² | 1 025 | 78 |
| Maison 4 pièces | 110 000 € | 90 m² | 1 195 | 90 |
| Maison 5 pièces | 125 000 € | 114 m² | 1 097 | 68 |
| Maison 6 pièces et plus | 138 250 € | 170 m² | 871 | 42 |
Les rues de Mazamet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (97 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Est2 165 €/m²3 ventes · 216 500 € médian
- Rue Prosper Estieu1 889 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Rybnik1 847 €/m²4 ventes · 188 500 € médian
- Chemin des Venations1 670 €/m²4 ventes · 194 990 € médian
- Rue St Vincent de Paul1 600 €/m²3 ventes · 128 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue André Blattes409 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Rue des Cordes448 €/m²3 ventes · 94 000 € médian
- Rue du Galinier554 €/m²5 ventes · 116 300 € médian
- Impasse des Hirondelles587 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Avenue de la Chevaliere603 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Resse655 €/m²27 ventes · 62 900 € médian
- Rue de la Finarie875 €/m²17 ventes · 68 555 € médian
- Rue Montplaisir938 €/m²17 ventes · 78 000 € médian
- Rue de la Vitarelle942 €/m²16 ventes · 71 500 € médian
- Avenue Georges Guynemer690 €/m²16 ventes · 57 000 € médian
Les DPE à Mazamet
2 822 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MazametDernières ventes à Mazamet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Rybnik | 120 m² · 5 p. | 3 060 m² | 235 000 € | 1 958 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Chevaliere | 107 m² · 4 p. | 2 058 m² | 251 680 € | 2 352 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Barre | 114 m² · 5 p. | 1 592 m² | 213 000 € | 1 868 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Moulin | 53 m² · 3 p. | — | 52 000 € | 981 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jeanne D Arc | 82 m² · 5 p. | 591 m² | 120 000 € | 1 463 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Cure Pous | 160 m² · 7 p. | 536 m² | 185 000 € | 1 156 |
| oct. 2025 | Maison | Av Georges Guynemer | 70 m² · 3 p. | 123 m² | 96 500 € | 1 379 |
| oct. 2025 | Maison | Rue J Francois Greffier | 70 m² · 2 p. | 36 m² | 66 500 € | 950 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Maurel | 110 m² · 3 p. | 450 m² | 119 700 € | 1 088 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Gustave Sarrat | 17 m² · 1 p. | — | 29 183 € | 1 717 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Galinier | 210 m² · 7 p. | 406 m² | 116 300 € | 554 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Ventose | 100 m² · 3 p. | 46 m² | 40 000 € | 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mazamet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mazamet (maisons 1 037 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aussillon | 4,0 km | 1 196 (+15 %) | 1 052 | 333 |
| Prix immobilier Bout-du-Pont-de-Larn | 5,1 km | 1 430 (+38 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Aiguefonde | 5,5 km | 1 205 (+16 %) | — | 140 |
| Prix immobilier Pont-de-Larn | 7,2 km | 1 424 (+37 %) | — | 133 |
| Prix immobilier Saint-Amans-Soult | 7,3 km | 1 036 (0 %) | 643 | 80 |
| Prix immobilier Pradelles-Cabardès | 7,7 km | 1 071 (+3 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Les Martys | 7,9 km | 983 (-5 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Mas-Cabardès | 8,0 km | 885 (-15 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mazamet
- Quel est le prix au m² à Mazamet (81200) ?
- Pour une maison, 1 059 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (91 ventes), +1,4 % sur un an. Pour un appartement, 969 €/m² (18 ventes), +16,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (740 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 730 et 1 382 €/m².
- Combien coûte une maison à Mazamet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mazamet sur les deux dernières années publiées est de 98 550 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mazamet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mazamet ?
- T2 : 48 000 € en médiane (48 m², 1 131 €/m², 18 ventes). T3 : 72 000 € en médiane (70 m², 987 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 110 000 € (90 m², 90 ventes). Maison 5 pièces : 125 000 € (114 m², 68 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mazamet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Est (2 165 €/m²), Rue Prosper Estieu (1 889 €/m²), Rue Rybnik (1 847 €/m²). Les plus accessibles : Rue André Blattes (409 €/m²), Rue des Cordes (448 €/m²), Rue du Galinier (554 €/m²).
- Mazamet est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 037 contre 1 571 €/m²), les appartements 49 % moins chers que (958 contre 1 887 €/m²). Autour : Aussillon 1 196 €/m², Bout-du-Pont-de-Larn 1 430 €/m², Aiguefonde 1 205 €/m², Pont-de-Larn 1 424 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mazamet : 23 décembre 2025.
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