Prix immobilier à Rouairoux (81240)
Prix au m² et ventes réelles à Rouairoux, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 389 habitants. Dernière vente connue : 15 septembre 2025.
Rouairoux en bref
À Rouairoux, une maison se vend en médiane 1 155 €/m², soit 103 545 € pour 84 m² (-44,1 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Rouairoux se classe 194e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rouairoux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 798 | 9 |
| 2022 | 1 113 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Rouairoux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 100 700 € | 75 m² | 1 343 | 3 |
Les DPE à Rouairoux
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 247 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RouairouxDernières ventes à Rouairoux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | La Rize | 75 m² · 4 p. | 1 086 m² | 100 700 € | 1 343 |
| août 2025 | Maison | Che De La Manciparie | 56 m² · 1 p. | 35 067 m² | 90 900 € | 1 623 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Sagne | 110 m² · 1 p. | 2 787 m² | 106 390 € | 967 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Sot | 59 m² · 3 p. | 94 m² | 52 000 € | 881 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Rieuvayssiere | 85 m² · 3 p. | 43 733 m² | 180 000 € | 2 118 |
| juin 2024 | Maison | Rte De La Sagne | 85 m² · 4 p. | 1 258 m² | 171 000 € | 2 012 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Le Rize | 74 m² · 4 p. | 843 m² | 80 000 € | 1 081 |
| févr. 2023 | Maison | Rte Des Pradels Hauts | 150 m² · 6 p. | 55 575 m² | 327 250 € | 2 182 |
| oct. 2022 | Maison | Rte De Le Rize | 86 m² · 3 p. | 3 299 m² | 60 000 € | 698 |
| mai 2022 | Maison | La Rize | 75 m² · 4 p. | 496 m² | 83 500 € | 1 113 |
| avr. 2022 | Maison | Rte De Lavit Bas | 44 m² · 2 p. | 1 631 m² | 82 500 € | 1 875 |
| avr. 2022 | Maison | Che De Lavit Haute | 50 m² · 3 p. | 2 139 m² | 90 000 € | 1 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rouairoux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rouairoux (maisons 1 024 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Anglès | 4,8 km | 1 250 (+22 %) | 1 418 | 52 |
| Prix immobilier Lacabarède | 5,9 km | 690 (-33 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Amans-Valtoret | 5,9 km | 937 (-8 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Labastide-Rouairoux | 6,2 km | 855 (-17 %) | 576 | 167 |
| Prix immobilier Albine | 6,3 km | 1 095 (+7 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Amans-Soult | 8,1 km | 1 036 (+1 %) | 643 | 80 |
| Prix immobilier Lespinassière | 10,1 km | 755 (-26 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Le Rialet | 10,3 km | 1 033 (+1 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rouairoux
- Quel est le prix au m² à Rouairoux (81240) ?
- Pour une maison, 1 155 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -44,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 795 et 1 553 €/m².
- Combien coûte une maison à Rouairoux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rouairoux sur les deux dernières années publiées est de 103 545 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rouairoux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rouairoux ?
- Maison 4 pièces : 100 700 € (75 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Rouairoux est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 024 contre 1 571 €/m²). Autour : Anglès 1 250 €/m², Lacabarède 690 €/m², Saint-Amans-Valtoret 937 €/m², Labastide-Rouairoux 855 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rouairoux : 15 septembre 2025.
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