Prix immobilier à Vénès (81440)
Prix au m² et ventes réelles à Vénès, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 718 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Vénès en bref
À Vénès, une maison se vend en médiane 1 750 €/m², soit 172 500 € pour 104 m² (-15,6 % sur un an). Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane du Tarn (1 571 €/m²) : Vénès se classe 89e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 763 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vénès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 129 | 5 |
| 2022 | 1 610 | 7 |
| 2023 | 556 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Vénès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 172 500 € | 102 m² | 1 750 | 8 |
Les DPE à Vénès
65 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à VénèsDernières ventes à Vénès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che De Labourioune | 110 m² · 4 p. | 763 m² | 205 000 € | 1 864 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Bons Enfants | 100 m² · 5 p. | 201 m² | 105 000 € | 1 050 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Bons Enfants | 96 m² · 4 p. | 565 m² | 157 000 € | 1 635 |
| mars 2025 | Maison | La Bardinie Hameau | 159 m² · 4 p. | 23 724 m² | 350 000 € | 2 201 |
| mai 2024 | Maison | Le Fourmental | 100 m² · 4 p. | 2 180 m² | 120 000 € | 1 200 |
| janv. 2024 | Maison | Moulin De Gassales | 104 m² · 4 p. | 49 771 m² | 306 500 € | 2 947 |
| janv. 2024 | Maison | Venes | 225 m² · 8 p. | 263 m² | 81 000 € | 360 |
| janv. 2024 | Maison | La Plaine | 44 m² · 4 p. | 55 797 m² | 188 000 € | 4 273 |
| déc. 2023 | Maison | La Bernadie | 72 m² · 3 p. | 2 975 m² | 130 000 € | 1 806 |
| oct. 2023 | Maison | La Gardiole | 156 m² · 5 p. | 13 762 m² | 49 100 € | 315 |
| août 2023 | Maison | Venes | 225 m² · 8 p. | 263 m² | 81 000 € | 360 |
| mai 2023 | Maison | Pl Des Muriers | 180 m² · 4 p. | 230 m² | 100 000 € | 556 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vénès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vénès (maisons 1 582 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Réalmont | 4,5 km | 1 348 (-15 %) | 1 552 | 146 |
| Prix immobilier Lautrec | 6,5 km | 1 621 (+2 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Laboutarie | 8,4 km | 1 328 (-16 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Montdragon | 8,7 km | 1 335 (-16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Julien-du-Puy | 8,9 km | 1 600 (+1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Lombers | 9,4 km | 1 581 (0 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Jonquières | 9,6 km | 1 053 (-33 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Roquecourbe | 9,8 km | 1 040 (-34 %) | 1 304 | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vénès
- Quel est le prix au m² à Vénès (81440) ?
- Pour une maison, 1 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -15,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 853 et 1 963 €/m².
- Combien coûte une maison à Vénès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vénès sur les deux dernières années publiées est de 172 500 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vénès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vénès ?
- Maison 4 pièces : 172 500 € (102 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Vénès est-elle plus chère que le reste du Tarn ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 582 contre 1 571 €/m²). Autour : Réalmont 1 348 €/m², Lautrec 1 621 €/m², Laboutarie 1 328 €/m², Montdragon 1 335 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vénès : 24 octobre 2025.
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