Prix immobilier à Comberouger (82600)
Prix au m² et ventes réelles à Comberouger, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 268 habitants. Dernière vente connue : 16 juillet 2025.
Comberouger en bref
À Comberouger, une maison se vend en médiane 800 €/m², soit 80 000 € pour 110 m² (-37,7 % sur un an). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Comberouger se classe 60e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Comberouger
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Comberouger
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 100 m² | 800 | 3 |
| Maison 4 pièces | 202 001 € | 110 m² | 2 201 | 5 |
Les DPE à Comberouger
18 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 80 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 323 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ComberougerDernières ventes à Comberouger
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Comberouger | 100 m² · 3 p. | 1 097 m² | 80 000 € | 800 |
| mai 2025 | Maison | Comberouger | 110 m² · 4 p. | 155 m² | 50 000 € | 455 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Vignasse | 127 m² · 5 p. | 28 220 m² | 241 000 € | 1 898 |
| avr. 2024 | Maison | Les Huguets | 150 m² · 3 p. | 12 154 m² | 45 000 € | 300 |
| avr. 2024 | Maison | Rte Des Begues | 89 m² · 4 p. | 2 202 m² | 202 001 € | 2 270 |
| oct. 2023 | Maison | Rte Des Begues | 128 m² · 4 p. | — | 263 000 € | 2 055 |
| sept. 2023 | Maison | Rte De Mas Grenier | 174 m² · 4 p. | 47 581 m² | 570 000 € | 3 276 |
| avr. 2023 | Maison | Comberouger | 70 m² · 3 p. | 105 m² | 132 800 € | 1 897 |
| janv. 2023 | Maison | Pelis | 86 m² · 4 p. | 2 104 m² | 189 271 € | 2 201 |
| oct. 2022 | Maison | Comberouger | 51 m² · 1 p. | 342 m² | 110 000 € | 2 157 |
| juin 2022 | Maison | Poussette | 85 m² · 3 p. | 44 551 m² | 130 000 € | 1 529 |
| mai 2022 | Maison | Tediere | 120 m² · 5 p. | — | 215 000 € | 1 792 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Comberouger
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Comberouger (maisons 1 734 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bouillac | 3,0 km | 1 700 (-2 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Sardos | 4,2 km | 1 609 (-7 %) | 1 108 | 85 |
| Prix immobilier Escazeaux | 6,2 km | 1 253 (-28 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Larrazet | 6,5 km | 1 273 (-27 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Beaupuy | 6,6 km | 2 143 (+24 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Beaumont-de-Lomagne | 6,6 km | 1 207 (-30 %) | 800 | 218 |
| Prix immobilier Mas-Grenier | 7,7 km | 1 380 (-20 %) | 864 | 65 |
| Prix immobilier Sérignac | 8,0 km | 964 (-44 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Comberouger
- Quel est le prix au m² à Comberouger (82600) ?
- Pour une maison, 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -37,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 800 et 2 055 €/m².
- Combien coûte une maison à Comberouger ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Comberouger sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Comberouger ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Comberouger ?
- Maison 4 pièces : 202 001 € (110 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Comberouger est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 734 contre 1 765 €/m²). Autour : Bouillac 1 700 €/m², Saint-Sardos 1 609 €/m², Escazeaux 1 253 €/m², Larrazet 1 273 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Comberouger : 16 juillet 2025.
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