Prix immobilier à Larrazet (82500)
Prix au m² et ventes réelles à Larrazet, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 678 habitants. Dernière vente connue : 3 juillet 2025.
Larrazet en bref
À Larrazet, une maison se vend en médiane 1 736 €/m², soit 71 000 € pour 108 m² (+169,1 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Larrazet se classe 129e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Larrazet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 | 6 |
| 2022 | 1 273 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Larrazet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 67 250 € | 91 m² | 677 | 4 |
Les DPE à Larrazet
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 101 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 285 kWh/m² · G 632 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Marticos | 58 m² · 4 p. | 6 600 m² | 116 000 € | 2 000 |
| juin 2025 | Maison | Av Des Remparts | 52 m² · 3 p. | 307 m² | 76 500 € | 1 471 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Barbacane | 77 m² · 4 p. | 72 m² | 54 500 € | 708 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Cure Jamet | 110 m² · 4 p. | 86 m² | 71 000 € | 645 |
| mai 2024 | Maison | Rue Faubourg Du Barry | 105 m² · 4 p. | 90 m² | 63 500 € | 605 |
| juil. 2023 | Maison | Cabandies | 120 m² · 5 p. | 30 608 m² | 335 700 € | 2 798 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Jean Donat | 127 m² · 4 p. | 1 353 m² | 165 000 € | 1 299 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Jean Donat | 142 m² · 5 p. | 1 376 m² | 177 000 € | 1 246 |
| sept. 2022 | Maison | Deillet | 253 m² · 8 p. | 44 324 m² | 647 250 € | 2 558 |
| juil. 2022 | Maison | Village | 166 m² · 6 p. | 549 m² | 235 000 € | 1 416 |
| juin 2022 | Maison | Bourguile | 106 m² · 6 p. | 2 162 m² | 234 300 € | 2 210 |
| mars 2022 | Maison | Av De Gascogne | 140 m² · 5 p. | 220 m² | 128 000 € | 914 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Larrazet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Larrazet (maisons 1 273 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labourgade | 2,7 km | 948 (-26 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Sérignac | 3,9 km | 964 (-24 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Sardos | 4,3 km | 1 609 (+26 %) | 1 108 | 85 |
| Prix immobilier Garganvillar | 4,7 km | 1 355 (+6 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Lafitte | 5,4 km | 1 421 (+12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Bourret | 6,1 km | 1 633 (+28 %) | 952 | 36 |
| Prix immobilier Comberouger | 6,5 km | 1 734 (+36 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Cordes-Tolosannes | 6,6 km | 1 572 (+23 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Larrazet
- Quel est le prix au m² à Larrazet (82500) ?
- Pour une maison, 1 736 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +169,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 757 et 1 794 €/m².
- Combien coûte une maison à Larrazet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Larrazet sur les deux dernières années publiées est de 71 000 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Larrazet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Larrazet ?
- Maison 4 pièces : 67 250 € (91 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Larrazet est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 273 contre 1 765 €/m²). Autour : Labourgade 948 €/m², Sérignac 964 €/m², Saint-Sardos 1 609 €/m², Garganvillar 1 355 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Larrazet : 3 juillet 2025.
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