Prix immobilier à Montalzat (82270)
Prix au m² et ventes réelles à Montalzat, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 663 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montalzat en bref
À Montalzat, une maison se vend en médiane 1 955 €/m², soit 154 275 € pour 102 m² (+53,7 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Montalzat se classe 80e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montalzat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montalzat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 177 550 € | 108 m² | 1 644 | 3 |
Les DPE à Montalzat
68 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontalzatDernières ventes à Montalzat
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Montmirail | 110 m² · 4 p. | — | 215 000 € | 1 955 |
| nov. 2024 | Maison | Che De La Gare | 60 m² · 3 p. | 1 146 m² | 60 000 € | 1 000 |
| mai 2024 | Maison | Che De Marcayran | 108 m² · 4 p. | — | 177 550 € | 1 644 |
| mars 2024 | Maison | Rte Du Fraysse | 103 m² · 4 p. | 27 144 m² | 131 000 € | 1 272 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Maurel | 240 m² · 6 p. | 13 224 m² | 376 900 € | 1 570 |
| oct. 2022 | Maison | Rte De Castanede | 100 m² · 3 p. | 9 464 m² | 167 712 € | 1 677 |
| juin 2022 | Maison | Rte De Castanede | 91 m² · 5 p. | 2 499 m² | 145 000 € | 1 593 |
| mars 2022 | Maison | Rte De Montpezat | 70 m² · 2 p. | — | 60 000 € | 857 |
| juil. 2021 | Maison | Che De Montmirail | 120 m² · 5 p. | — | 190 000 € | 1 583 |
| mai 2021 | Maison | Che De St Genies | 67 m² · 3 p. | 1 436 m² | 60 000 € | 896 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montalzat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montalzat (maisons 1 577 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lapenche | 4,6 km | 1 800 (+14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Monteils | 5,0 km | 2 028 (+29 %) | 1 757 | 36 |
| Prix immobilier Montpezat-de-Quercy | 5,3 km | 1 329 (-16 %) | 1 227 | 94 |
| Prix immobilier Caussade | 5,4 km | 1 604 (+2 %) | 1 396 | 400 |
| Prix immobilier Belfort-du-Quercy | 7,7 km | 1 075 (-32 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Septfonds | 8,7 km | 1 522 (-3 %) | 1 177 | 132 |
| Prix immobilier Réalville | 9,1 km | 1 470 (-7 %) | 886 | 70 |
| Prix immobilier Saint-Georges | 9,5 km | 1 990 (+26 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montalzat
- Quel est le prix au m² à Montalzat (82270) ?
- Pour une maison, 1 955 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +53,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 068 et 1 631 €/m².
- Combien coûte une maison à Montalzat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montalzat sur les deux dernières années publiées est de 154 275 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montalzat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montalzat ?
- Maison 4 pièces : 177 550 € (108 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montalzat est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 577 contre 1 765 €/m²). Autour : Lapenche 1 800 €/m², Monteils 2 028 €/m², Montpezat-de-Quercy 1 329 €/m², Caussade 1 604 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montalzat : 22 décembre 2025.
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