Prix immobilier à Varennes (82370)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 627 habitants. Dernière vente connue : 22 septembre 2025.
Varennes en bref
À Varennes, une maison se vend en médiane 1 517 €/m², soit 220 000 € pour 112 m². Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane du Tarn-et-Garonne (1 765 €/m²) : Varennes se classe 31e sur 153 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Varennes
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 287 kWh/m² · G 397 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De Montauban | 145 m² · 6 p. | 7 166 m² | 220 000 € | 1 517 |
| oct. 2023 | Maison | Che De Sers Bas | 75 m² · 3 p. | 3 935 m² | 172 000 € | 2 293 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Grand Rue | 120 m² · 3 p. | 2 792 m² | 413 220 € | 3 444 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Del Miech | 100 m² · 2 p. | 348 m² | 195 000 € | 1 950 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De L'Ancien Fort | 95 m² · 3 p. | 110 m² | 137 000 € | 1 442 |
| févr. 2022 | Maison | Rte De Monclar | 110 m² · 5 p. | 6 158 m² | 250 000 € | 2 273 |
| déc. 2021 | Maison | Rte Bel Air | 100 m² · 3 p. | 2 645 m² | 210 000 € | 2 100 |
| nov. 2021 | Maison | Pl De L Eglise | 149 m² · 2 p. | 2 312 m² | 128 500 € | 862 |
| oct. 2021 | Maison | Rue Del Miech | 140 m² · 5 p. | 554 m² | 129 800 € | 927 |
| sept. 2021 | Maison | Rte Des Filhols | 92 m² · 3 p. | 3 784 m² | 100 000 € | 1 087 |
| mai 2021 | Maison | Rue Des Auriols | 200 m² · 6 p. | 13 300 m² | 402 950 € | 2 015 |
| mars 2021 | Maison | Rte De Puylauron | 177 m² · 5 p. | 4 325 m² | 218 050 € | 1 232 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes (maisons 1 950 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villebrumier | 3,0 km | 1 904 (-2 %) | 1 477 | 54 |
| Prix immobilier Verlhac-Tescou | 3,5 km | 1 689 (-13 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Le Born | 4,5 km | 1 333 (-32 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Nohic | 5,0 km | 2 372 (+22 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saint-Nauphary | 6,0 km | 2 356 (+21 %) | — | 31 |
| Prix immobilier La Salvetat-Belmontet | 6,1 km | 2 146 (+10 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Reyniès | 6,2 km | 1 870 (-4 %) | 1 460 | 18 |
| Prix immobilier Villemur-sur-Tarn | 6,2 km | 2 057 (+5 %) | 1 655 | 425 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes
- Quel est le prix au m² à Varennes (82370) ?
- Pour une maison, 1 517 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 232 et 2 232 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Varennes est-elle plus chère que le reste du Tarn-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 10 % plus chères que la médiane départementale (1 950 contre 1 765 €/m²). Autour : Villebrumier 1 904 €/m², Verlhac-Tescou 1 689 €/m², Le Born 1 333 €/m², Nohic 2 372 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes : 22 septembre 2025.
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