Prix immobilier à Carcès (83570)
Prix au m² et ventes réelles à Carcès, calculés sur 257 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 540 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Carcès en bref
À Carcès, une maison se vend en médiane 2 862 €/m², soit 212 000 € pour 80 m² (-15,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 129 €/m² (124 200 € en médiane), +15 % sur un an. Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Carcès se classe 111e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 393 m². Chiffres calculés sur 257 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Carcès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 348 | 46 | 1 585 | 19 |
| 2022 | 2 713 | 52 | 1 823 | 19 |
| 2023 | 2 990 | 22 | 1 040 | 7 |
| 2024 | 3 387 | 26 | 1 852 | 8 |
| 2025 | 2 862 | 41 | 2 129 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Carcès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 95 500 € | 38 m² | 1 973 | 12 |
| Appartement T3 | 126 900 € | 64 m² | 2 011 | 16 |
| Maison 1 pièce | 114 000 € | 31 m² | 3 549 | 6 |
| Maison 2 pièces | 172 500 € | 56 m² | 3 217 | 8 |
| Maison 3 pièces | 201 250 € | 74 m² | 2 975 | 32 |
| Maison 4 pièces | 263 000 € | 82 m² | 2 940 | 29 |
| Maison 5 pièces | 220 000 € | 100 m² | 2 340 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 420 000 € | 165 m² | 2 181 | 5 |
Les rues de Carcès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Petunias3 748 €/m²6 ventes · 252 500 € médian
- Le Village du Lac3 460 €/m²19 ventes · 230 000 € médian
- Lotissement la Farigoulette3 250 €/m²5 ventes · 340 000 € médian
- Allée des Roses3 240 €/m²4 ventes · 199 650 € médian
- Vieux Chem d'Entrecasteaux3 233 €/m²3 ventes · 341 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Maréchal Foch867 €/m²4 ventes · 81 000 € médian
- Rue du Roy1 233 €/m²5 ventes · 66 368 € médian
- Rue Cousteironne1 340 €/m²7 ventes · 70 000 € médian
- Rue des Jardins1 443 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue des Usines1 449 €/m²4 ventes · 130 500 € médian
Les plus de ventes
- Le Village du Lac3 460 €/m²19 ventes · 230 000 € médian
- Rue Hoche1 764 €/m²18 ventes · 128 900 € médian
- Les Escarrants2 935 €/m²17 ventes · 200 000 € médian
- Les Clos de Gerin2 774 €/m²14 ventes · 125 600 € médian
- Rue de l'Horloge1 571 €/m²14 ventes · 109 250 € médian
Les DPE à Carcès
816 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CarcèsDernières ventes à Carcès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Horloge | 82 m² · 3 p. | 72 m² | 60 000 € | 732 |
| déc. 2025 | Maison | Les Escarrants | 77 m² · 4 p. | — | 234 000 € | 3 039 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Horloge | 70 m² · 2 p. | — | 149 000 € | 2 129 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marechal Joffre | 79 m² · 2 p. | — | 142 000 € | 1 797 |
| déc. 2025 | Maison | Lot La Farigoulette | 30 m² · 1 p. | 874 m² | 340 000 € | 11 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Bremond | 68 m² · 4 p. | 60 m² | 175 000 € | 2 574 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Hoche | 30 m² · 2 p. | — | 45 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Garde | 87 m² · 4 p. | 1 880 m² | 372 500 € | 4 282 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Hoche | 100 m² · 5 p. | 58 m² | 134 000 € | 1 340 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village Du Lac | 71 m² · 4 p. | — | 106 000 € | 1 493 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Georges Clemenceau | 75 m² · 5 p. | — | 166 400 € | 2 219 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Marechal Joffre | 84 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 143 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Carcès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Carcès (maisons 2 681 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montfort-sur-Argens | 4,3 km | 2 738 (+2 %) | 1 567 | 92 |
| Prix immobilier Vins-sur-Caramy | 5,1 km | 2 513 (-6 %) | 1 879 | 58 |
| Prix immobilier Entrecasteaux | 6,0 km | 2 351 (-12 %) | 1 381 | 76 |
| Prix immobilier Cotignac | 6,2 km | 3 244 (+21 %) | 1 918 | 184 |
| Prix immobilier Cabasse | 6,8 km | 2 745 (+2 %) | 1 377 | 153 |
| Prix immobilier Le Thoronet | 9,5 km | 2 870 (+7 %) | 2 473 | 106 |
| Prix immobilier Correns | 9,9 km | 1 909 (-29 %) | 1 596 | 68 |
| Prix immobilier Le Val | 10,0 km | 2 794 (+4 %) | 2 205 | 241 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Carcès
- Quel est le prix au m² à Carcès (83570) ?
- Pour une maison, 2 862 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), -15,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 129 €/m² (17 ventes), +15 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (257 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 782 et 3 484 €/m².
- Combien coûte une maison à Carcès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Carcès sur les deux dernières années publiées est de 212 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Carcès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Carcès ?
- T2 : 95 500 € en médiane (38 m², 1 973 €/m², 12 ventes). T3 : 126 900 € en médiane (64 m², 2 011 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 263 000 € (82 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 220 000 € (100 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Carcès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Petunias (3 748 €/m²), Le Village du Lac (3 460 €/m²), Lotissement la Farigoulette (3 250 €/m²). Les plus accessibles : Rue Maréchal Foch (867 €/m²), Rue du Roy (1 233 €/m²), Rue Cousteironne (1 340 €/m²).
- Carcès est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (2 681 contre 4 075 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (1 837 contre 3 667 €/m²). Autour : Montfort-sur-Argens 2 738 €/m², Vins-sur-Caramy 2 513 €/m², Entrecasteaux 2 351 €/m², Cotignac 3 244 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Carcès : 23 décembre 2025.
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