Prix immobilier à Montferrat (83131)
Prix au m² et ventes réelles à Montferrat, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 719 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Montferrat en bref
À Montferrat, une maison se vend en médiane 2 067 €/m², soit 110 000 € pour 74 m² (+50,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 196 €/m² (66 000 € en médiane), -19,7 % sur un an. Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Montferrat se classe 141e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 321 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montferrat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | — | — | 1 071 | 7 |
| 2024 | 1 373 | 6 | 1 489 | 5 |
| 2025 | 2 067 | 5 | 1 196 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montferrat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 63 000 € | 25 m² | 1 750 | 4 |
| Appartement T2 | 56 000 € | 38 m² | 1 378 | 4 |
| Appartement T3 | 63 625 € | 48 m² | 1 305 | 6 |
| Maison 3 pièces | 89 500 € | 60 m² | 1 373 | 6 |
Les rues de Montferrat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Four1 733 €/m²3 ventes · 69 700 € médian
- Le Village1 413 €/m²5 ventes · 99 000 € médian
- Route de Castellane1 286 €/m²9 ventes · 64 920 € médian
- Rue du Docteur Rayol1 266 €/m²10 ventes · 59 950 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Docteur Rayol1 266 €/m²10 ventes · 59 950 € médian
- Route de Castellane1 286 €/m²9 ventes · 64 920 € médian
- Le Village1 413 €/m²5 ventes · 99 000 € médian
- Rue du Four1 733 €/m²3 ventes · 69 700 € médian
Les DPE à Montferrat
175 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montferrat ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontferratDernières ventes à Montferrat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Castellane | 50 m² · 3 p. | — | 35 000 € | 700 |
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 40 m² · 3 p. | 35 m² | 99 000 € | 2 475 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Rayol | 46 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 2 174 |
| sept. 2025 | Maison | Bivosque | 60 m² · 3 p. | 1 830 m² | 65 000 € | 1 083 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Rayol | 46 m² · 3 p. | — | 55 000 € | 1 196 |
| août 2025 | Maison | Che Du Tuf | 103 m² · 4 p. | 520 m² | 110 000 € | 1 068 |
| juin 2025 | Maison | Saint Joseph | 85 m² · 3 p. | 2 182 m² | 240 000 € | 2 824 |
| mai 2025 | Appart. | Rue Du Collet | 50 m² · 1 p. | — | 77 000 € | 1 540 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Castellane | 120 m² · 5 p. | 2 012 m² | 248 000 € | 2 067 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte De Castellane | 53 m² · 2 p. | — | 45 000 € | 849 |
| oct. 2024 | Appart. | Rue Du Four | 75 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 733 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 95 m² · 2 p. | 812 m² | 90 000 € | 947 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montferrat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montferrat (maisons 1 907 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châteaudouble | 3,0 km | 2 503 (+31 %) | 1 411 | 31 |
| Prix immobilier Bargemon | 5,4 km | 2 682 (+41 %) | 1 425 | 186 |
| Prix immobilier Figanières | 7,8 km | 3 105 (+63 %) | 2 500 | 116 |
| Prix immobilier Comps-sur-Artuby | 8,5 km | 1 998 (+5 %) | 1 100 | 15 |
| Prix immobilier Ampus | 8,9 km | 2 167 (+14 %) | 1 750 | 80 |
| Prix immobilier Claviers | 9,4 km | 2 167 (+14 %) | 1 250 | 89 |
| Prix immobilier Seillans | 10,1 km | 3 430 (+80 %) | 2 407 | 153 |
| Prix immobilier Callas | 10,6 km | 2 895 (+52 %) | 1 684 | 131 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montferrat
- Quel est le prix au m² à Montferrat (83131) ?
- Pour une maison, 2 067 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +50,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 196 €/m² (5 ventes), -19,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 091 et 2 618 €/m².
- Combien coûte une maison à Montferrat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montferrat sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montferrat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montferrat ?
- T2 : 56 000 € en médiane (38 m², 1 378 €/m², 4 ventes). T3 : 63 625 € en médiane (48 m², 1 305 €/m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montferrat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Four (1 733 €/m²), Le Village (1 413 €/m²), Route de Castellane (1 286 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montferrat est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (1 907 contre 4 075 €/m²), les appartements 65 % moins chers que (1 276 contre 3 667 €/m²). Autour : Châteaudouble 2 503 €/m², Bargemon 2 682 €/m², Figanières 3 105 €/m², Comps-sur-Artuby 1 998 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montferrat : 11 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Var
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.