Prix immobilier à Rians (83560)
Prix au m² et ventes réelles à Rians, calculés sur 211 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 223 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Rians en bref
À Rians, une maison se vend en médiane 2 205 €/m², soit 190 344 € pour 85 m² (-13,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 449 €/m² (120 000 € en médiane), +36,7 % sur un an. Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Rians se classe 124e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 70 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 115 m². Chiffres calculés sur 211 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rians
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 181 | 50 | 1 790 | 10 |
| 2022 | 2 260 | 32 | 2 066 | 17 |
| 2023 | 2 712 | 27 | 2 021 | 8 |
| 2024 | 2 552 | 16 | 1 792 | 12 |
| 2025 | 2 205 | 28 | 2 449 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Rians
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 74 925 € | 38 m² | 2 332 | 6 |
| Appartement T2 | 98 100 € | 40 m² | 2 206 | 11 |
| Appartement T3 | 135 000 € | 70 m² | 1 720 | 9 |
| Appartement T4 | 123 500 € | 77 m² | 1 604 | 5 |
| Maison 1 pièce | 54 000 € | 20 m² | 2 222 | 5 |
| Maison 2 pièces | 118 000 € | 65 m² | 1 967 | 7 |
| Maison 3 pièces | 208 752 € | 76 m² | 2 575 | 26 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 89 m² | 2 553 | 23 |
| Maison 5 pièces | 294 800 € | 126 m² | 2 285 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 304 450 € | 150 m² | 2 030 | 3 |
Les rues de Rians : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Sauvage3 519 €/m²5 ventes · 274 520 € médian
- Les Moulins à Vent3 049 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Luminary2 909 €/m²3 ventes · 275 500 € médian
- Rue du 14 Juillet2 818 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Saint André2 814 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Truyet1 263 €/m²4 ventes · 111 500 € médian
- Rue des Remparts1 364 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue de la Terrasse1 492 €/m²6 ventes · 122 500 € médian
- Rue Ambroise Croizat1 663 €/m²6 ventes · 229 080 € médian
- Rue Jules Ferry1 667 €/m²7 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Général de Gaulle2 553 €/m²13 ventes · 142 440 € médian
- Rue de la République1 800 €/m²13 ventes · 90 000 € médian
- Avenue du 19 Aout 19441 830 €/m²12 ventes · 178 275 € médian
- Avenue Gabriel Peri1 833 €/m²10 ventes · 94 659 € médian
- Avenue Franklin Roosevelt1 674 €/m²10 ventes · 106 550 € médian
Les DPE à Rians
677 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 525 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RiansDernières ventes à Rians
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Etoile | 80 m² · 4 p. | 49 m² | 175 000 € | 2 188 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Ginasservis | 99 m² · 4 p. | 5 004 m² | 190 000 € | 1 919 |
| nov. 2025 | Maison | Saint Andre | 105 m² · 3 p. | 1 740 m² | 190 689 € | 1 816 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 49 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 449 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Bel Air | 61 m² · 3 p. | 40 m² | 143 000 € | 2 344 |
| oct. 2025 | Maison | Real Des Andrieux | 89 m² · 5 p. | 177 m² | 180 000 € | 2 022 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Rode | 120 m² · 3 p. | 72 m² | 156 200 € | 1 302 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 59 m² · 2 p. | — | 28 000 € | 475 |
| sept. 2025 | Appart. | Av General De Gaulle | 83 m² · 4 p. | — | 195 000 € | 2 349 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Centrale | 70 m² · 3 p. | — | 221 010 € | 3 157 |
| sept. 2025 | Maison | Tra Du Caromp | 90 m² · 4 p. | 33 m² | 156 600 € | 1 740 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Ambroise Croizat | 166 m² · 5 p. | 59 m² | 346 840 € | 2 089 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rians
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rians (maisons 2 347 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jouques | 6,6 km | 3 493 (+49 %) | 2 277 | 162 |
| Prix immobilier Saint-Paul-lès-Durance | 9,4 km | 2 751 (+17 %) | 2 253 | 48 |
| Prix immobilier Esparron-de-Pallières | 9,6 km | 1 933 (-18 %) | 3 056 | 42 |
| Prix immobilier Vauvenargues | 10,2 km | 5 924 (+152 %) | 4 474 | 40 |
| Prix immobilier Ginasservis | 10,4 km | 2 710 (+15 %) | 1 369 | 65 |
| Prix immobilier Puyloubier | 10,5 km | 4 265 (+82 %) | 2 812 | 49 |
| Prix immobilier Ollières | 12,4 km | 3 261 (+39 %) | 1 556 | 18 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Pallières | 12,7 km | 2 044 (-13 %) | 1 954 | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rians
- Quel est le prix au m² à Rians (83560) ?
- Pour une maison, 2 205 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), -13,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 449 €/m² (11 ventes), +36,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (211 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 et 3 025 €/m².
- Combien coûte une maison à Rians ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rians sur les deux dernières années publiées est de 190 344 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rians ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rians ?
- T2 : 98 100 € en médiane (40 m², 2 206 €/m², 11 ventes). T3 : 135 000 € en médiane (70 m², 1 720 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 210 000 € (89 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 294 800 € (126 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rians ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Sauvage (3 519 €/m²), Les Moulins à Vent (3 049 €/m²), Luminary (2 909 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Truyet (1 263 €/m²), Rue des Remparts (1 364 €/m²), Rue de la Terrasse (1 492 €/m²).
- Rians est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (2 347 contre 4 075 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 974 contre 3 667 €/m²). Autour : Jouques 3 493 €/m², Saint-Paul-lès-Durance 2 751 €/m², Esparron-de-Pallières 1 933 €/m², Vauvenargues 5 924 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rians : 16 décembre 2025.
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