Prix immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Mandrier-sur-Mer, calculés sur 834 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 000 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Mandrier-sur-Mer en bref
À Saint-Mandrier-sur-Mer, une maison se vend en médiane 5 597 €/m², soit 495 000 € pour 94 m² (+17 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 750 €/m² (149 000 € en médiane), +4 % sur un an. Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane du Var (4 075 €/m²) : Saint-Mandrier-sur-Mer se classe 18e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 12 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 588 m². Chiffres calculés sur 834 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Mandrier-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 011 | 33 | 4 020 | 138 |
| 2022 | 5 155 | 28 | 4 516 | 170 |
| 2023 | 5 670 | 13 | 4 742 | 152 |
| 2024 | 4 784 | 16 | 4 569 | 111 |
| 2025 | 5 597 | 25 | 4 750 | 148 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Mandrier-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 119 500 € | 24 m² | 4 792 | 164 |
| Appartement T2 | 178 000 € | 37 m² | 4 667 | 156 |
| Appartement T3 | 255 000 € | 54 m² | 4 565 | 67 |
| Appartement T4 | 304 500 € | 78 m² | 4 086 | 24 |
| Maison 3 pièces | 358 735 € | 56 m² | 5 744 | 10 |
| Maison 4 pièces | 470 000 € | 94 m² | 5 049 | 21 |
| Maison 5 pièces | 572 500 € | 111 m² | 5 711 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 580 000 € | 137 m² | 4 173 | 9 |
Les rues de Saint-Mandrier-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (46 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Residences du Port7 669 €/m²7 ventes · 375 800 € médian
- Avenue Maréchal Leclerc7 225 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Avenue de la Rade6 898 €/m²4 ventes · 679 346 € médian
- Voie communale du Soleil6 602 €/m²3 ventes · 645 000 € médian
- Chemin du Lazaret6 442 €/m²19 ventes · 335 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Cystes945 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Rue d'Alsace2 447 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Résidence la Pinede Saint Georges3 582 €/m²3 ventes · 121 800 € médian
- Résidence la Pinede St Georges3 684 €/m²30 ventes · 215 500 € médian
- Impasse de la Rade3 717 €/m²3 ventes · 186 720 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Mer4 469 €/m²156 ventes · 123 550 € médian
- Vge de Cap Soleil5 728 €/m²64 ventes · 194 250 € médian
- Port Soleil4 043 €/m²60 ventes · 118 555 € médian
- Quai Jean Jaurès3 896 €/m²41 ventes · 180 000 € médian
- Avenue des Romarins4 561 €/m²38 ventes · 130 500 € médian
Les DPE à Saint-Mandrier-sur-Mer
1 854 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 66 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Bd Leon Moscotty | 90 m² · 5 p. | 1 258 m² | 600 000 € | 6 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Mer | 30 m² · 1 p. | — | 138 000 € | 4 600 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Mer | 17 m² · 1 p. | — | 86 000 € | 5 059 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Estienne D Orves | 27 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 4 630 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Des Cigales | 128 m² · 5 p. | 1 182 m² | 814 200 € | 6 361 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Provence | 48 m² · 2 p. | — | 200 000 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Les Hauts Saint Georges | 63 m² · 3 p. | — | 324 000 € | 5 143 |
| déc. 2025 | Appart. | Les Hauts De Pin Rolland | 34 m² · 2 p. | — | 225 000 € | 6 618 |
| déc. 2025 | Appart. | Res La Pinede Saint Georges | 34 m² · 2 p. | — | 121 800 € | 3 582 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Romarins | 32 m² · 1 p. | — | 129 000 € | 4 031 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Romarins | 32 m² · 2 p. | — | 166 000 € | 5 188 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Mimosas | 179 m² · 6 p. | 1 598 m² | 871 500 € | 4 869 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Mandrier-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Mandrier-sur-Mer (maisons 5 071 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Seyne-sur-Mer | 4,0 km | 4 444 (-12 %) | 3 020 | 5 582 |
| Prix immobilier Toulon | 6,7 km | 4 484 (-12 %) | 2 571 | 15 366 |
| Prix immobilier Le Pradet | 8,1 km | 5 309 (+5 %) | 3 932 | 806 |
| Prix immobilier Ollioules | 9,3 km | 4 500 (-11 %) | 3 143 | 683 |
| Prix immobilier La Garde | 9,3 km | 4 665 (-8 %) | 3 101 | 1 536 |
| Prix immobilier La Valette-du-Var | 9,5 km | 4 262 (-16 %) | 2 817 | 1 830 |
| Prix immobilier Six-Fours-les-Plages | 9,8 km | 5 121 (+1 %) | 4 882 | 4 114 |
| Prix immobilier Carqueiranne | 12,0 km | 6 868 (+35 %) | 5 074 | 843 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer (83430) ?
- Pour une maison, 5 597 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +17 % sur un an. Pour un appartement, 4 750 €/m² (148 ventes), +4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (834 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 132 et 6 320 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Mandrier-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 495 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- T2 : 178 000 € en médiane (37 m², 4 667 €/m², 156 ventes). T3 : 255 000 € en médiane (54 m², 4 565 €/m², 67 ventes). Maison 4 pièces : 470 000 € (94 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 572 500 € (111 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mandrier-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Residences du Port (7 669 €/m²), Avenue Maréchal Leclerc (7 225 €/m²), Avenue de la Rade (6 898 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Cystes (945 €/m²), Rue d'Alsace (2 447 €/m²), Résidence la Pinede Saint Georges (3 582 €/m²).
- Saint-Mandrier-sur-Mer est-elle plus chère que le reste du Var ?
- Les maisons y sont 24 % plus chères que la médiane départementale (5 071 contre 4 075 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (4 529 contre 3 667 €/m²). Autour : La Seyne-sur-Mer 4 444 €/m², Toulon 4 484 €/m², Le Pradet 5 309 €/m², Ollioules 4 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Mandrier-sur-Mer : 23 décembre 2025.
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