Prix immobilier à Aizenay (85190)
Prix au m² et ventes réelles à Aizenay, calculés sur 486 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 365 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Aizenay en bref
À Aizenay, une maison se vend en médiane 2 496 €/m², soit 215 300 € pour 90 m² (+0,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 148 €/m² (120 000 € en médiane), -23 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Aizenay se classe 41e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 635 m². Chiffres calculés sur 486 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Aizenay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 333 | 111 | 2 837 | 6 |
| 2022 | 2 653 | 116 | 2 174 | 7 |
| 2023 | 2 500 | 77 | 2 829 | 6 |
| 2024 | 2 483 | 73 | — | — |
| 2025 | 2 496 | 85 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Aizenay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 118 500 € | 42 m² | 2 840 | 4 |
| Appartement T3 | 225 000 € | 73 m² | 2 792 | 3 |
| Maison 1 pièce | 102 000 € | 49 m² | 2 236 | 3 |
| Maison 2 pièces | 127 000 € | 50 m² | 2 064 | 11 |
| Maison 3 pièces | 189 000 € | 77 m² | 2 478 | 49 |
| Maison 4 pièces | 229 900 € | 90 m² | 2 595 | 117 |
| Maison 5 pièces | 246 000 € | 108 m² | 2 342 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 314 500 € | 140 m² | 2 399 | 14 |
Les rues de Aizenay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (68 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Verdun3 281 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
- Rue Gobin3 071 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Impasse du Seigle3 059 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue des Chaumes3 036 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Impasse du Trema3 033 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
Les plus accessibles
- La Petite Guibretiere1 536 €/m²5 ventes · 147 900 € médian
- Route des Sables1 632 €/m²5 ventes · 222 000 € médian
- Rue des Charmilles1 717 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- La Dubiere1 872 €/m²3 ventes · 247 000 € médian
- Résidence du Vieux Manoir1 941 €/m²7 ventes · 133 960 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Roche2 235 €/m²13 ventes · 152 000 € médian
- Route de Nantes2 632 €/m²12 ventes · 215 350 € médian
- Route de Venansault2 389 €/m²11 ventes · 215 000 € médian
- La Boule du Bois2 745 €/m²9 ventes · 260 000 € médian
- Route de Mache2 347 €/m²9 ventes · 173 000 € médian
Les DPE à Aizenay
1 366 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tulipes | 87 m² · 4 p. | 663 m² | 220 000 € | 2 529 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Mache | 101 m² · 4 p. | 416 m² | 98 000 € | 970 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Venansault | 67 m² · 4 p. | 709 m² | 151 500 € | 2 261 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Bazeriere | 85 m² · 4 p. | 626 m² | 215 000 € | 2 529 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Lisieres | 96 m² · 4 p. | 463 m² | 295 000 € | 3 073 |
| déc. 2025 | Maison | La Dubiere | 116 m² · 5 p. | 268 m² | 217 100 € | 1 872 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alfred Doucet | 100 m² · 4 p. | 379 m² | 75 000 € | 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Baliveaux | 90 m² · 4 p. | 1 852 m² | 260 000 € | 2 889 |
| nov. 2025 | Maison | Imp D Aquitaine | 102 m² · 4 p. | 1 632 m² | 132 500 € | 1 299 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Bazeriere | 102 m² · 4 p. | 636 m² | 233 100 € | 2 285 |
| nov. 2025 | Maison | Bellevue | 76 m² · 4 p. | 822 m² | 182 000 € | 2 395 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Bocage | 88 m² · 4 p. | 1 416 m² | 208 500 € | 2 369 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Aizenay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Aizenay (maisons 2 494 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beaulieu-sous-la-Roche | 5,5 km | 2 156 (-14 %) | — | 109 |
| Prix immobilier La Chapelle-Palluau | 5,7 km | 2 038 (-18 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Maché | 6,5 km | 2 050 (-18 %) | 2 276 | 73 |
| Prix immobilier Palluau | 8,1 km | 1 876 (-25 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Saint-Paul-Mont-Penit | 8,7 km | 2 254 (-10 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Venansault | 8,9 km | 2 338 (-6 %) | — | 187 |
| Prix immobilier Martinet | 9,0 km | 2 156 (-14 %) | — | 15 |
| Prix immobilier La Genétouze | 9,4 km | 2 337 (-6 %) | — | 78 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Aizenay
- Quel est le prix au m² à Aizenay (85190) ?
- Pour une maison, 2 496 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (85 ventes), +0,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 148 €/m² (2 ventes), -23 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (486 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 136 et 2 812 €/m².
- Combien coûte une maison à Aizenay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Aizenay sur les deux dernières années publiées est de 215 300 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Aizenay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Aizenay ?
- T2 : 118 500 € en médiane (42 m², 2 840 €/m², 4 ventes). T3 : 225 000 € en médiane (73 m², 2 792 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 229 900 € (90 m², 117 ventes). Maison 5 pièces : 246 000 € (108 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Aizenay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Verdun (3 281 €/m²), Rue Gobin (3 071 €/m²), Impasse du Seigle (3 059 €/m²). Les plus accessibles : La Petite Guibretiere (1 536 €/m²), Route des Sables (1 632 €/m²), Rue des Charmilles (1 717 €/m²).
- Aizenay est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 494 contre 2 367 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (2 790 contre 3 204 €/m²). Autour : Beaulieu-sous-la-Roche 2 156 €/m², La Chapelle-Palluau 2 038 €/m², Maché 2 050 €/m², Palluau 1 876 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Aizenay : 31 décembre 2025.
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