Prix immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche (85190)
Prix au m² et ventes réelles à Beaulieu-sous-la-Roche, calculés sur 109 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 421 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Beaulieu-sous-la-Roche en bref
À Beaulieu-sous-la-Roche, une maison se vend en médiane 2 233 €/m², soit 170 000 € pour 88 m² (+55,4 % sur un an). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Beaulieu-sous-la-Roche se classe 75e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 656 m². Chiffres calculés sur 109 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaulieu-sous-la-Roche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 780 | 15 |
| 2022 | 2 397 | 31 |
| 2023 | 2 172 | 22 |
| 2024 | 1 437 | 16 |
| 2025 | 2 233 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Beaulieu-sous-la-Roche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 122 000 € | 55 m² | 1 763 | 9 |
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 68 m² | 2 324 | 18 |
| Maison 4 pièces | 202 500 € | 95 m² | 2 204 | 21 |
| Maison 5 pièces | 186 548 € | 106 m² | 2 057 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 130 m² | 1 747 | 4 |
Les rues de Beaulieu-sous-la-Roche : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du P'tit Patis2 946 €/m²3 ventes · 219 000 € médian
- Rue des Rosiers2 619 €/m²4 ventes · 201 925 € médian
- Rue des Moines2 574 €/m²5 ventes · 164 000 € médian
- Rue de la Croix des Vignes2 385 €/m²7 ventes · 149 900 € médian
- Rue des Meuniers2 381 €/m²4 ventes · 237 485 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Sables1 409 €/m²5 ventes · 108 500 € médian
- Le Pré Canteau1 571 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue de la Molene1 737 €/m²4 ventes · 144 500 € médian
- Rue de Nantes1 939 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Genets2 204 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Croix des Vignes2 385 €/m²7 ventes · 149 900 € médian
- Rue de Nantes1 939 €/m²7 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Moines2 574 €/m²5 ventes · 164 000 € médian
- Le Pré Canteau1 571 €/m²5 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Sables1 409 €/m²5 ventes · 108 500 € médian
Les DPE à Beaulieu-sous-la-Roche
281 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 422 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Alphonse Ravon | 84 m² · 4 p. | 620 m² | 185 100 € | 2 204 |
| nov. 2025 | Maison | La Milcendiere | 72 m² · 5 p. | 731 m² | 140 000 € | 1 944 |
| nov. 2025 | Maison | La Coniere | 81 m² · 3 p. | 3 172 m² | 150 000 € | 1 852 |
| oct. 2025 | Maison | Le Grand Pay | 111 m² · 5 p. | 16 470 m² | 309 000 € | 2 784 |
| oct. 2025 | Maison | La Vacherie | 136 m² · 5 p. | 2 565 m² | 295 000 € | 2 169 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Plessis Aux Moines | 73 m² · 3 p. | 261 m² | 163 000 € | 2 233 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Aime Prouteau | 126 m² · 4 p. | 621 m² | 290 000 € | 2 302 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Molene | 109 m² · 4 p. | 804 m² | 258 000 € | 2 367 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Rainettes | 77 m² · 3 p. | 630 m² | 186 000 € | 2 416 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Meuniers | 89 m² · 4 p. | 624 m² | 276 900 € | 3 111 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Chataigniers | 110 m² · 4 p. | 1 364 m² | 270 000 € | 2 455 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Nantes | 56 m² · 3 p. | 72 m² | 55 000 € | 982 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaulieu-sous-la-Roche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaulieu-sous-la-Roche (maisons 2 156 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Pointindoux | 4,9 km | 2 333 (+8 %) | — | 87 |
| Prix immobilier Martinet | 4,9 km | 2 156 (0 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Aizenay | 5,5 km | 2 494 (+16 %) | 2 790 | 486 |
| Prix immobilier Landeronde | 5,6 km | 2 246 (+4 %) | — | 86 |
| Prix immobilier Venansault | 6,4 km | 2 338 (+8 %) | — | 187 |
| Prix immobilier La Chapelle-Hermier | 7,6 km | 2 254 (+5 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Saint-Julien-des-Landes | 8,8 km | 2 574 (+19 %) | — | 112 |
| Prix immobilier Sainte-Flaive-des-Loups | 9,6 km | 2 275 (+6 %) | — | 133 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaulieu-sous-la-Roche
- Quel est le prix au m² à Beaulieu-sous-la-Roche (85190) ?
- Pour une maison, 2 233 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +55,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (109 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 676 et 2 581 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaulieu-sous-la-Roche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaulieu-sous-la-Roche sur les deux dernières années publiées est de 170 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaulieu-sous-la-Roche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaulieu-sous-la-Roche ?
- Maison 4 pièces : 202 500 € (95 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 186 548 € (106 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaulieu-sous-la-Roche ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du P'tit Patis (2 946 €/m²), Rue des Rosiers (2 619 €/m²), Rue des Moines (2 574 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Sables (1 409 €/m²), Le Pré Canteau (1 571 €/m²), Rue de la Molene (1 737 €/m²).
- Beaulieu-sous-la-Roche est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (2 156 contre 2 367 €/m²). Autour : Saint-Georges-de-Pointindoux 2 333 €/m², Martinet 2 156 €/m², Aizenay 2 494 €/m², Landeronde 2 246 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaulieu-sous-la-Roche : 23 décembre 2025.
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