Prix immobilier à Benet (85490)
Prix au m² et ventes réelles à Benet, calculés sur 188 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 089 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Benet en bref
À Benet, une maison se vend en médiane 1 762 €/m², soit 172 750 € pour 103 m² (+3,8 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Benet se classe 169e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 058 m². Chiffres calculés sur 188 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Benet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 183 | 52 |
| 2022 | 1 511 | 41 |
| 2023 | 1 607 | 33 |
| 2024 | 1 697 | 34 |
| 2025 | 1 762 | 28 |
Prix selon le nombre de pièces à Benet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 74 500 € | 46 m² | 1 380 | 5 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 92 m² | 1 174 | 11 |
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 88 m² | 1 774 | 19 |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 99 m² | 1 845 | 28 |
| Maison 5 pièces | 190 500 € | 115 m² | 1 844 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 237 500 € | 170 m² | 1 512 | 14 |
Les rues de Benet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Murets2 278 €/m²7 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Puits Fontaine2 222 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue des Granges Dixmieres2 206 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Lotissement du Moulin du Joug2 061 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
- Rue du Vignaud2 035 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Gare854 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Route du Mazeau1 034 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Merciers1 145 €/m²4 ventes · 146 500 € médian
- Rue du Guerfou1 153 €/m²4 ventes · 126 500 € médian
- Rue du Champ de la Ville1 200 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Murets2 278 €/m²7 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Port1 282 €/m²6 ventes · 133 500 € médian
- Rue de la Combe1 318 €/m²6 ventes · 60 000 € médian
- Rue de la Quarantaine1 226 €/m²6 ventes · 129 000 € médian
- Rue du Port de Moricq1 270 €/m²6 ventes · 132 791 € médian
Les DPE à Benet
527 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 184 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 311 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BenetDernières ventes à Benet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Combe | 110 m² · 2 p. | 57 m² | 60 000 € | 545 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Guerfou | 126 m² · 2 p. | 410 m² | 147 000 € | 1 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fremondiere | 125 m² · 3 p. | 7 095 m² | 60 000 € | 480 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Du Vrizon | 85 m² · 4 p. | 998 m² | 115 000 € | 1 353 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Quarantaine | 198 m² · 5 p. | 4 450 m² | 280 000 € | 1 414 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Alfred Roux | 206 m² · 7 p. | 1 416 m² | 240 000 € | 1 165 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Puits Fontaine | 99 m² · 4 p. | 658 m² | 220 000 € | 2 222 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Merciers | 90 m² · 4 p. | 544 m² | 135 000 € | 1 500 |
| oct. 2025 | Maison | Lot La Palombiere | 98 m² · 4 p. | 846 m² | 175 000 € | 1 786 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Pigemolle | 66 m² · 3 p. | 2 439 m² | 148 000 € | 2 242 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Roulerie | 79 m² · 1 p. | 1 738 m² | 109 000 € | 1 380 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Combe | 30 m² · 1 p. | 81 m² | 74 500 € | 2 483 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Benet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Benet (maisons 1 534 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coulon | 3,9 km | 1 801 (+17 %) | 1 263 | 134 |
| Prix immobilier Bouillé-Courdault | 5,8 km | 1 173 (-24 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Le Mazeau | 6,1 km | 1 473 (-4 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Pompain | 6,5 km | 1 168 (-24 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Liez | 6,9 km | 1 190 (-22 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Rémy | 7,0 km | 1 666 (+9 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Rives-d'Autise | 7,1 km | 1 286 (-16 %) | 851 | 92 |
| Prix immobilier Magné | 7,6 km | 1 927 (+26 %) | — | 158 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Benet
- Quel est le prix au m² à Benet (85490) ?
- Pour une maison, 1 762 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), +3,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (188 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 068 et 1 946 €/m².
- Combien coûte une maison à Benet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Benet sur les deux dernières années publiées est de 172 750 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Benet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Benet ?
- Maison 4 pièces : 180 000 € (99 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 190 500 € (115 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Benet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Murets (2 278 €/m²), Rue du Puits Fontaine (2 222 €/m²), Rue des Granges Dixmieres (2 206 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Gare (854 €/m²), Route du Mazeau (1 034 €/m²), Rue des Merciers (1 145 €/m²).
- Benet est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 534 contre 2 367 €/m²). Autour : Coulon 1 801 €/m², Bouillé-Courdault 1 173 €/m², Le Mazeau 1 473 €/m², Saint-Pompain 1 168 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Benet : 23 décembre 2025.
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