Prix immobilier à Champagné-les-Marais (85450)
Prix au m² et ventes réelles à Champagné-les-Marais, calculés sur 91 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 824 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Champagné-les-Marais en bref
À Champagné-les-Marais, une maison se vend en médiane 2 057 €/m², soit 174 462 € pour 87 m² (+9,7 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Champagné-les-Marais se classe 120e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 896 m². Chiffres calculés sur 91 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Champagné-les-Marais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 812 | 21 |
| 2022 | 1 629 | 23 |
| 2023 | 1 848 | 19 |
| 2024 | 1 875 | 15 |
| 2025 | 2 057 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Champagné-les-Marais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 143 900 € | 62 m² | 2 115 | 5 |
| Maison 3 pièces | 150 000 € | 80 m² | 1 829 | 13 |
| Maison 4 pièces | 170 000 € | 89 m² | 1 900 | 23 |
| Maison 5 pièces | 229 950 € | 113 m² | 1 928 | 6 |
Les rues de Champagné-les-Marais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Francois Gusteau2 368 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue de la Paix2 089 €/m²4 ventes · 139 000 € médian
- Rue du Vieux Moulin1 900 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Rue de la Seguinolle1 877 €/m²4 ventes · 213 950 € médian
- Rue Pierre Mendes France1 829 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Quarts1 416 €/m²4 ventes · 136 606 € médian
- Rue de Triaize1 467 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Huit Mai1 472 €/m²6 ventes · 132 500 € médian
- Rue de Puyravault1 474 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Canal1 497 €/m²4 ventes · 137 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Huit Mai1 472 €/m²6 ventes · 132 500 € médian
- Rue Pierre Mendes France1 829 €/m²5 ventes · 128 000 € médian
- Rue de la Seguinolle1 877 €/m²4 ventes · 213 950 € médian
- Rue de la Paix2 089 €/m²4 ventes · 139 000 € médian
- Rue de Puyravault1 474 €/m²4 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Champagné-les-Marais
243 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Champagné-les-MaraisDernières ventes à Champagné-les-Marais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Triaize | 80 m² · 3 p. | 9 761 m² | 336 300 € | 4 204 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Urleven | 111 m² · 4 p. | 896 m² | 278 000 € | 2 505 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Quarts | 88 m² · 4 p. | 502 m² | 181 000 € | 2 057 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Ceinture | 114 m² · 5 p. | 1 572 m² | 240 000 € | 2 105 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Galeries | 81 m² · 4 p. | 642 m² | 176 650 € | 2 181 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pierre Mendes France | 70 m² · 3 p. | 825 m² | 128 000 € | 1 829 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Mace | 106 m² · 4 p. | 433 m² | 173 000 € | 1 632 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Quarts | 62 m² · 2 p. | 893 m² | 158 212 € | 2 552 |
| juil. 2025 | Maison | La Grande Loge | 73 m² · 2 p. | 14 540 m² | 143 900 € | 1 971 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Quarts | 152 m² · 4 p. | 511 m² | 115 000 € | 757 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Seguinolle | 112 m² · 5 p. | 812 m² | 224 900 € | 2 008 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Des Portes Sevignes | 67 m² · 3 p. | 542 m² | 169 000 € | 2 522 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Champagné-les-Marais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Champagné-les-Marais (maisons 1 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puyravault | 2,6 km | 1 683 (-10 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Sainte-Radégonde-des-Noyers | 4,4 km | 1 774 (-5 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Moreilles | 5,8 km | 1 700 (-9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Triaize | 5,9 km | 1 574 (-16 %) | 1 857 | 107 |
| Prix immobilier Luçon | 9,3 km | 2 000 (+7 %) | 1 776 | 770 |
| Prix immobilier Chaillé-les-Marais | 9,4 km | 1 517 (-19 %) | 842 | 126 |
| Prix immobilier Charron | 9,7 km | 2 446 (+30 %) | — | 119 |
| Prix immobilier Saint-Michel-en-l'Herm | 10,2 km | 1 941 (+4 %) | — | 235 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Champagné-les-Marais
- Quel est le prix au m² à Champagné-les-Marais (85450) ?
- Pour une maison, 2 057 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +9,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (91 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 472 et 2 193 €/m².
- Combien coûte une maison à Champagné-les-Marais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Champagné-les-Marais sur les deux dernières années publiées est de 174 462 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Champagné-les-Marais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Champagné-les-Marais ?
- Maison 4 pièces : 170 000 € (89 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 229 950 € (113 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Champagné-les-Marais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Francois Gusteau (2 368 €/m²), Rue de la Paix (2 089 €/m²), Rue du Vieux Moulin (1 900 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Quarts (1 416 €/m²), Rue de Triaize (1 467 €/m²), Rue du Huit Mai (1 472 €/m²).
- Champagné-les-Marais est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 875 contre 2 367 €/m²). Autour : Puyravault 1 683 €/m², Sainte-Radégonde-des-Noyers 1 774 €/m², Moreilles 1 700 €/m², Triaize 1 574 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Champagné-les-Marais : 19 décembre 2025.
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