Prix immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm (85580)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-en-l'Herm, calculés sur 235 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 329 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Michel-en-l'Herm en bref
À Saint-Michel-en-l'Herm, une maison se vend en médiane 2 133 €/m², soit 163 725 € pour 83 m² (-5,6 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Michel-en-l'Herm se classe 103e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 683 m². Chiffres calculés sur 235 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-en-l'Herm
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 817 | 73 |
| 2022 | 1 946 | 52 |
| 2023 | 2 011 | 42 |
| 2024 | 2 259 | 33 |
| 2025 | 2 133 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-en-l'Herm
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 90 000 € | 37 m² | 2 432 | 3 |
| Maison 2 pièces | 126 000 € | 60 m² | 1 941 | 9 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 70 m² | 2 327 | 46 |
| Maison 4 pièces | 174 000 € | 89 m² | 2 133 | 37 |
| Maison 5 pièces | 172 500 € | 102 m² | 1 882 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 162 350 € | 155 m² | 1 408 | 6 |
Les rues de Saint-Michel-en-l'Herm : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Joliot Curie3 532 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Bouchots2 533 €/m²4 ventes · 188 130 € médian
- Rue de la Prairie2 407 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
- Rue de l'Ecours2 303 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Pertuis Breton2 291 €/m²4 ventes · 185 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée André Deluol730 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue des Groies1 023 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Rue Paul Berjonneau1 045 €/m²13 ventes · 110 000 € médian
- Rue de la Palle1 137 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
- Rue des Glaireaux1 311 €/m²3 ventes · 208 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Moulins1 901 €/m²18 ventes · 151 600 € médian
- Rue Paul Berjonneau1 045 €/m²13 ventes · 110 000 € médian
- Rue des Anciens Quais2 000 €/m²11 ventes · 150 000 € médian
- Rue Georges Clemenceau1 748 €/m²9 ventes · 155 000 € médian
- Rue de la Picauderie1 761 €/m²9 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Saint-Michel-en-l'Herm
443 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 419 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Michel-en-l'Herm ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Michel-en-l'HermDernières ventes à Saint-Michel-en-l'Herm
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cordees | 71 m² · 3 p. | 529 m² | 181 000 € | 2 549 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Pont Cardinal | 67 m² · 4 p. | 5 487 m² | 60 000 € | 896 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Grand Fief | 85 m² · 4 p. | 1 328 m² | 250 000 € | 2 941 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Muriers | 70 m² · 3 p. | 512 m² | 200 000 € | 2 857 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L'Ancienne Voie Ferree | 109 m² · 4 p. | 530 m² | 260 000 € | 2 385 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Gaulle | 101 m² · 4 p. | 544 m² | 215 400 € | 2 133 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Picauderie | 52 m² · 3 p. | 1 169 m² | 86 400 € | 1 662 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 144 m² · 6 p. | 3 492 m² | 130 000 € | 903 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Ronde | 93 m² · 3 p. | 1 201 m² | 256 000 € | 2 753 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Anciens Quais | 80 m² · 4 p. | 1 086 m² | 171 000 € | 2 138 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 145 m² · 3 p. | 6 100 m² | 215 000 € | 1 483 |
| sept. 2025 | Maison | Lot De La Justice | 90 m² · 3 p. | 511 m² | 140 000 € | 1 556 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-en-l'Herm
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-en-l'Herm (maisons 1 941 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Aiguillon-la-Presqu'île | 4,0 km | 2 695 (+39 %) | 3 444 | 448 |
| Prix immobilier Triaize | 5,4 km | 1 574 (-19 %) | 1 857 | 107 |
| Prix immobilier Grues | 7,0 km | 2 133 (+10 %) | 2 157 | 148 |
| Prix immobilier Saint-Denis-du-Payré | 7,8 km | 1 869 (-4 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Champagné-les-Marais | 10,2 km | 1 875 (-3 %) | — | 91 |
| Prix immobilier Saint-Benoist-sur-Mer | 11,4 km | 2 061 (+6 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Chasnais | 11,6 km | 1 951 (+1 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Puyravault | 12,0 km | 1 683 (-13 %) | — | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-en-l'Herm
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-en-l'Herm (85580) ?
- Pour une maison, 2 133 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), -5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (235 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 457 et 2 343 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-en-l'Herm sur les deux dernières années publiées est de 163 725 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-en-l'Herm ?
- Maison 4 pièces : 174 000 € (89 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 172 500 € (102 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-en-l'Herm ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Joliot Curie (3 532 €/m²), Rue des Bouchots (2 533 €/m²), Rue de la Prairie (2 407 €/m²). Les plus accessibles : Allée André Deluol (730 €/m²), Rue des Groies (1 023 €/m²), Rue Paul Berjonneau (1 045 €/m²).
- Saint-Michel-en-l'Herm est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 941 contre 2 367 €/m²). Autour : L'Aiguillon-la-Presqu'île 2 695 €/m², Triaize 1 574 €/m², Grues 2 133 €/m², Saint-Denis-du-Payré 1 869 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-en-l'Herm : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Vendée
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.