Prix immobilier à Grues (85580)
Prix au m² et ventes réelles à Grues, calculés sur 148 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 927 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Grues en bref
À Grues, une maison se vend en médiane 1 944 €/m², soit 155 000 € pour 81 m² (-7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 157 €/m² (110 000 € en médiane). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Grues se classe 80e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 256 m². Chiffres calculés sur 148 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 926 | 45 | — | — |
| 2022 | 2 113 | 30 | — | — |
| 2023 | 2 794 | 25 | — | — |
| 2024 | 2 100 | 24 | — | — |
| 2025 | 1 944 | 23 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Grues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 147 000 € | 45 m² | 2 499 | 11 |
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 61 m² | 2 588 | 23 |
| Maison 4 pièces | 191 950 € | 92 m² | 2 145 | 20 |
| Maison 5 pièces | 214 091 € | 98 m² | 2 086 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 191 000 € | 140 m² | 1 364 | 3 |
Les rues de Grues : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jules Massenet3 854 €/m²5 ventes · 169 650 € médian
- Rue Charles Gounod3 177 €/m²8 ventes · 157 500 € médian
- Rue des Orchidees2 862 €/m²3 ventes · 211 800 € médian
- Rue Saint Francois2 826 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue Georges Bizet2 534 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de l'Ocean1 317 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Onze Novembre1 463 €/m²8 ventes · 154 935 € médian
- Rue de l'Esperance1 683 €/m²4 ventes · 153 650 € médian
- Rue des Davants1 845 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Louraye1 874 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République1 875 €/m²9 ventes · 128 300 € médian
- Rue du Onze Novembre1 463 €/m²8 ventes · 154 935 € médian
- Rue Charles Gounod3 177 €/m²8 ventes · 157 500 € médian
- Rue des Cols Verts1 948 €/m²7 ventes · 194 800 € médian
- Avenue du Mal de Lattre de Tassig2 294 €/m²6 ventes · 163 500 € médian
Les DPE à Grues
175 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Grues ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GruesDernières ventes à Grues
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Sainte Marie | 86 m² · 4 p. | 3 583 m² | 183 900 € | 2 138 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Esperance | 63 m² · 2 p. | 154 m² | 75 000 € | 1 190 |
| nov. 2025 | Maison | Rue St Hilaire | 96 m² · 3 p. | 498 m² | 85 000 € | 885 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 45 m² · 2 p. | 1 130 m² | 80 000 € | 1 778 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Cols Verts | 84 m² · 2 p. | 596 m² | 209 880 € | 2 499 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Ormeaux | 94 m² · 3 p. | 1 300 m² | 204 000 € | 2 170 |
| oct. 2025 | Maison | Les Jabrielles | 74 m² · 3 p. | 1 640 m² | 90 000 € | 1 216 |
| sept. 2025 | Maison | Les Davants | 102 m² · 5 p. | 1 066 m² | 240 000 € | 2 353 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Butte | 72 m² · 2 p. | 610 m² | 140 000 € | 1 944 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 130 m² · 5 p. | 1 503 m² | 258 000 € | 1 985 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Ormeaux | 44 m² · 2 p. | 1 528 m² | 155 000 € | 3 523 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Cols Verts | 79 m² · 3 p. | 1 260 m² | 125 000 € | 1 582 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grues (maisons 2 133 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Denis-du-Payré | 4,5 km | 1 869 (-12 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Benoist-sur-Mer | 4,9 km | 2 061 (-3 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Angles | 6,4 km | 2 727 (+28 %) | 2 199 | 329 |
| Prix immobilier Saint-Michel-en-l'Herm | 7,0 km | 1 941 (-9 %) | — | 235 |
| Prix immobilier Curzon | 7,6 km | 1 505 (-29 %) | — | 39 |
| Prix immobilier La Jonchère | 7,7 km | 1 952 (-8 %) | — | 39 |
| Prix immobilier La Tranche-sur-Mer | 8,0 km | 3 925 (+84 %) | 3 346 | 917 |
| Prix immobilier Lairoux | 8,3 km | 1 907 (-11 %) | — | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grues
- Quel est le prix au m² à Grues (85580) ?
- Pour une maison, 1 944 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (23 ventes), -7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (148 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 639 et 2 661 €/m².
- Combien coûte une maison à Grues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grues sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grues ?
- Maison 4 pièces : 191 950 € (92 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 214 091 € (98 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grues ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jules Massenet (3 854 €/m²), Rue Charles Gounod (3 177 €/m²), Rue des Orchidees (2 862 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de l'Ocean (1 317 €/m²), Rue du Onze Novembre (1 463 €/m²), Rue de l'Esperance (1 683 €/m²).
- Grues est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (2 133 contre 2 367 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (2 157 contre 3 204 €/m²). Autour : Saint-Denis-du-Payré 1 869 €/m², Saint-Benoist-sur-Mer 2 061 €/m², Angles 2 727 €/m², Saint-Michel-en-l'Herm 1 941 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grues : 9 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Vendée
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.