Prix immobilier à Curzon (85540)
Prix au m² et ventes réelles à Curzon, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 481 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Curzon en bref
À Curzon, une maison se vend en médiane 1 701 €/m², soit 163 000 € pour 94 m² (-12,5 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Curzon se classe 172e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 993 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Curzon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 198 | 6 |
| 2022 | 1 568 | 10 |
| 2023 | 1 365 | 9 |
| 2024 | 1 944 | 7 |
| 2025 | 1 701 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Curzon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 169 000 € | 69 m² | 2 080 | 7 |
| Maison 4 pièces | 166 500 € | 90 m² | 1 823 | 8 |
| Maison 5 pièces | 145 500 € | 104 m² | 1 399 | 4 |
Les rues de Curzon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Robert Varnajo2 052 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Impasse des Demangeres1 944 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Rue du Puits Mazeau1 365 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
- Rue du Bourg Canteau1 299 €/m²6 ventes · 147 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bourg Canteau1 299 €/m²6 ventes · 147 500 € médian
- Impasse des Demangeres1 944 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Rue du Puits Mazeau1 365 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
- Rue Robert Varnajo2 052 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
Les DPE à Curzon
95 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Demangeres | 94 m² · 3 p. | 447 m² | 157 000 € | 1 670 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Robert Varnajo | 69 m² · 3 p. | 2 734 m² | 190 000 € | 2 754 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Logis | 80 m² · 5 p. | 822 m² | 78 000 € | 975 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Communal | 93 m² · 3 p. | 821 m² | 193 400 € | 2 080 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Demangeres | 101 m² · 4 p. | 654 m² | 215 000 € | 2 129 |
| mars 2025 | Maison | Rue De L Aubraie | 107 m² · 4 p. | 1 111 m² | 182 000 € | 1 701 |
| janv. 2025 | Maison | Pl De La Mairie | 104 m² · 5 p. | 993 m² | 155 000 € | 1 490 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Saint Cyr | 66 m² · 1 p. | 1 861 m² | 20 000 € | 303 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Des Demangeres | 90 m² · 4 p. | 1 280 m² | 175 000 € | 1 944 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Bourg Canteau | 65 m² · 3 p. | 240 m² | 70 000 € | 1 077 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Ouches | 66 m² · 3 p. | 862 m² | 169 000 € | 2 561 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Deux Ponts | 80 m² · 4 p. | 831 m² | 95 000 € | 1 188 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Curzon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Curzon (maisons 1 505 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Cyr-en-Talmondais | 2,1 km | 1 452 (-4 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Lairoux | 2,6 km | 1 907 (+27 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Saint-Benoist-sur-Mer | 3,8 km | 2 061 (+37 %) | — | 62 |
| Prix immobilier Saint-Denis-du-Payré | 5,0 km | 1 869 (+24 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Chasnais | 5,1 km | 1 951 (+30 %) | — | 59 |
| Prix immobilier La Bretonnière-la-Claye | 5,7 km | 1 549 (+3 %) | — | 43 |
| Prix immobilier La Jonchère | 6,2 km | 1 952 (+30 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Les Magnils-Reigniers | 7,1 km | 1 846 (+23 %) | 927 | 74 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Curzon
- Quel est le prix au m² à Curzon (85540) ?
- Pour une maison, 1 701 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -12,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 132 et 2 066 €/m².
- Combien coûte une maison à Curzon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Curzon sur les deux dernières années publiées est de 163 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Curzon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Curzon ?
- Maison 4 pièces : 166 500 € (90 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 145 500 € (104 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Curzon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Robert Varnajo (2 052 €/m²), Impasse des Demangeres (1 944 €/m²), Rue du Puits Mazeau (1 365 €/m²). Les plus accessibles : .
- Curzon est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 505 contre 2 367 €/m²). Autour : Saint-Cyr-en-Talmondais 1 452 €/m², Lairoux 1 907 €/m², Saint-Benoist-sur-Mer 2 061 €/m², Saint-Denis-du-Payré 1 869 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Curzon : 19 novembre 2025.
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