Prix immobilier à Les Magnils-Reigniers (85400)
Prix au m² et ventes réelles à Les Magnils-Reigniers, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 486 habitants. Dernière vente connue : 3 novembre 2025.
Les Magnils-Reigniers en bref
À Les Magnils-Reigniers, une maison se vend en médiane 1 605 €/m², soit 179 500 € pour 90 m² (-26,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 927 €/m². Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Les Magnils-Reigniers se classe 126e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 959 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Magnils-Reigniers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 500 | 21 | — | — |
| 2022 | 1 875 | 15 | — | — |
| 2023 | 2 099 | 14 | — | — |
| 2024 | 2 172 | 12 | — | — |
| 2025 | 1 605 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Les Magnils-Reigniers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 118 500 € | 52 m² | 2 423 | 4 |
| Maison 3 pièces | 114 000 € | 75 m² | 1 220 | 6 |
| Maison 4 pièces | 221 500 € | 90 m² | 2 184 | 14 |
| Maison 5 pièces | 187 626 € | 90 m² | 2 132 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 178 500 € | 118 m² | 1 635 | 4 |
Les rues de Les Magnils-Reigniers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Solfege2 244 €/m²6 ventes · 241 000 € médian
- Rue des Pelerins2 184 €/m²6 ventes · 156 770 € médian
- Rue du Communal1 677 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue de l'Église1 608 €/m²13 ventes · 156 000 € médian
- Rue des Cordes1 397 €/m²5 ventes · 146 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Lapins439 €/m²3 ventes · 27 000 € médian
- Rue de Lucon1 249 €/m²4 ventes · 105 000 € médian
- Rue des Sables1 352 €/m²12 ventes · 123 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église1 608 €/m²13 ventes · 156 000 € médian
- Rue des Sables1 352 €/m²12 ventes · 123 000 € médian
- Rue du Solfege2 244 €/m²6 ventes · 241 000 € médian
- Rue des Pelerins2 184 €/m²6 ventes · 156 770 € médian
- Rue des Cordes1 397 €/m²5 ventes · 146 000 € médian
Les DPE à Les Magnils-Reigniers
155 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les Magnils-ReigniersDernières ventes à Les Magnils-Reigniers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Sables | 90 m² · 3 p. | 689 m² | 128 000 € | 1 422 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Septrees | 90 m² · 5 p. | 959 m² | 209 000 € | 2 322 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Sables | 90 m² · 2 p. | 1 500 m² | 90 000 € | 1 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Solfege | 131 m² · 4 p. | 2 688 m² | 295 000 € | 2 252 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Potiron | 99 m² · 6 p. | 2 096 m² | 161 400 € | 1 630 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 85 m² · 4 p. | 722 m² | 180 920 € | 2 128 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Aubraie | 127 m² · 6 p. | 3 169 m² | 180 000 € | 1 417 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Lapins | 57 m² · 3 p. | 902 m² | 25 000 € | 439 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 60 m² · 3 p. | 464 m² | 156 000 € | 2 600 |
| janv. 2025 | Maison | Lot Les Grandes Ouches | 114 m² · 5 p. | 1 200 m² | 180 000 € | 1 579 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Sables | 80 m² · 5 p. | 1 548 m² | 37 500 € | 469 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 51 m² · 1 p. | 808 m² | 66 000 € | 1 294 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Magnils-Reigniers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Magnils-Reigniers (maisons 1 846 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chasnais | 2,5 km | 1 951 (+6 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Luçon | 4,0 km | 2 000 (+8 %) | 1 776 | 770 |
| Prix immobilier Lairoux | 4,6 km | 1 907 (+3 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Péault | 5,1 km | 1 638 (-11 %) | — | 40 |
| Prix immobilier La Bretonnière-la-Claye | 5,3 km | 1 549 (-16 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Corpe | 6,5 km | 1 710 (-7 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Curzon | 7,1 km | 1 505 (-18 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Saint-Denis-du-Payré | 7,4 km | 1 869 (+1 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Magnils-Reigniers
- Quel est le prix au m² à Les Magnils-Reigniers (85400) ?
- Pour une maison, 1 605 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -26,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 291 et 2 268 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Magnils-Reigniers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Magnils-Reigniers sur les deux dernières années publiées est de 179 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Magnils-Reigniers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Magnils-Reigniers ?
- Maison 4 pièces : 221 500 € (90 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 187 626 € (90 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Magnils-Reigniers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Solfege (2 244 €/m²), Rue des Pelerins (2 184 €/m²), Rue du Communal (1 677 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Lapins (439 €/m²), Rue de Lucon (1 249 €/m²), Rue des Sables (1 352 €/m²).
- Les Magnils-Reigniers est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 846 contre 2 367 €/m²), les appartements 71 % moins chers que (927 contre 3 204 €/m²). Autour : Chasnais 1 951 €/m², Luçon 2 000 €/m², Lairoux 1 907 €/m², Péault 1 638 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Magnils-Reigniers : 3 novembre 2025.
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