Prix immobilier à La Merlatière (85140)
Prix au m² et ventes réelles à La Merlatière, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 009 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
La Merlatière en bref
À La Merlatière, une maison se vend en médiane 1 513 €/m², soit 145 000 € pour 96 m² (-15,5 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : La Merlatière se classe 108e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 028 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Merlatière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 831 | 12 |
| 2022 | 2 106 | 13 |
| 2023 | 2 028 | 12 |
| 2024 | 1 791 | 11 |
| 2025 | 1 513 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à La Merlatière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 116 800 € | 87 m² | 1 460 | 5 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 95 m² | 1 626 | 11 |
| Maison 5 pièces | 207 500 € | 101 m² | 1 972 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 257 500 € | 144 m² | 1 915 | 4 |
Les rues de La Merlatière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Chenes2 267 €/m²5 ventes · 237 500 € médian
- Les Baraques2 157 €/m²4 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Clair Matin2 131 €/m²6 ventes · 224 750 € médian
- Rue du Pave2 106 €/m²3 ventes · 198 000 € médian
- La Charprais2 043 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Ferriere1 250 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Fournil1 400 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- La Rasliere1 479 €/m²4 ventes · 95 000 € médian
- Rue de Saint Martin1 746 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Clair Matin2 131 €/m²6 ventes · 224 750 € médian
- Rue de Saint Martin1 746 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Chenes2 267 €/m²5 ventes · 237 500 € médian
- Rue de la Ferriere1 250 €/m²5 ventes · 120 000 € médian
- La Charprais2 043 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à La Merlatière
137 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La MerlatièreDernières ventes à La Merlatière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Ferriere | 288 m² · 6 p. | 2 052 m² | 105 500 € | 366 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pave | 101 m² · 4 p. | 967 m² | 145 000 € | 1 436 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Saint Martin | 123 m² · 4 p. | 800 m² | 200 000 € | 1 626 |
| avr. 2025 | Maison | La Baliniere | 95 m² · 4 p. | 3 211 m² | 145 000 € | 1 526 |
| mars 2025 | Maison | La Rasliere | 80 m² · 4 p. | 558 m² | 120 000 € | 1 500 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Croix Rouge | 103 m² · 5 p. | 1 196 m² | 180 000 € | 1 748 |
| nov. 2024 | Maison | La Charprais | 55 m² · 1 p. | 2 655 m² | 117 000 € | 2 127 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Dame De Coeur | 142 m² · 5 p. | 841 m² | 289 500 € | 2 039 |
| oct. 2024 | Maison | La Charprais | 154 m² · 6 p. | 16 356 m² | 365 000 € | 2 370 |
| sept. 2024 | Maison | La Varenne | 108 m² · 4 p. | 2 370 m² | 150 000 € | 1 389 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Chenes | 135 m² · 7 p. | 719 m² | 255 000 € | 1 889 |
| juil. 2024 | Maison | La Rasliere | 40 m² · 3 p. | 932 m² | 48 500 € | 1 213 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Merlatière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Merlatière (maisons 1 920 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Ferrière | 4,5 km | 2 155 (+12 %) | 1 534 | 245 |
| Prix immobilier Essarts-en-Bocage | 5,2 km | 1 987 (+3 %) | 2 317 | 269 |
| Prix immobilier Dompierre-sur-Yon | 6,2 km | 2 281 (+19 %) | 2 727 | 196 |
| Prix immobilier Saint-Martin-des-Noyers | 8,2 km | 1 583 (-18 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Chauché | 8,4 km | 1 667 (-13 %) | — | 89 |
| Prix immobilier Bellevigny | 9,2 km | 2 176 (+13 %) | — | 255 |
| Prix immobilier La Chaize-le-Vicomte | 9,8 km | 1 970 (+3 %) | 1 771 | 182 |
| Prix immobilier Fougeré | 10,9 km | 1 872 (-2 %) | — | 62 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Merlatière
- Quel est le prix au m² à La Merlatière (85140) ?
- Pour une maison, 1 513 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -15,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 457 et 2 267 €/m².
- Combien coûte une maison à La Merlatière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Merlatière sur les deux dernières années publiées est de 145 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Merlatière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Merlatière ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (95 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 207 500 € (101 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Merlatière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Chenes (2 267 €/m²), Les Baraques (2 157 €/m²), Rue du Clair Matin (2 131 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Ferriere (1 250 €/m²), Rue du Fournil (1 400 €/m²), La Rasliere (1 479 €/m²).
- La Merlatière est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 920 contre 2 367 €/m²). Autour : La Ferrière 2 155 €/m², Essarts-en-Bocage 1 987 €/m², Dompierre-sur-Yon 2 281 €/m², Saint-Martin-des-Noyers 1 583 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Merlatière : 8 octobre 2025.
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