Prix immobilier à Les Pineaux (85320)
Prix au m² et ventes réelles à Les Pineaux, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 688 habitants. Dernière vente connue : 2 octobre 2025.
Les Pineaux en bref
À Les Pineaux, une maison se vend en médiane 1 067 €/m², soit 122 294 € pour 97 m² (-22,9 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Les Pineaux se classe 171e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 783 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Pineaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 015 | 5 |
| 2023 | 1 219 | 11 |
| 2024 | 1 384 | 6 |
| 2025 | 1 067 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Pineaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 77 750 € | 66 m² | 1 216 | 6 |
| Maison 3 pièces | 135 000 € | 69 m² | 1 857 | 4 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 98 m² | 1 219 | 9 |
| Maison 5 pièces | 174 000 € | 122 m² | 1 415 | 4 |
Les rues de Les Pineaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Tuilerie1 773 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Impasse du Château1 562 €/m²3 ventes · 101 500 € médian
- Rue de L'ocean1 507 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
- Les Epaissoles1 155 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
- Les Noues902 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse du Château1 562 €/m²3 ventes · 101 500 € médian
- La Tuilerie1 773 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Les Epaissoles1 155 €/m²3 ventes · 142 000 € médian
- Les Noues902 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue de L'ocean1 507 €/m²3 ventes · 104 000 € médian
Les DPE à Les Pineaux
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 234 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 394 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les PineauxDernières ventes à Les Pineaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Myrtilles | 122 m² · 5 p. | 783 m² | 240 000 € | 1 967 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Pins | 51 m² · 2 p. | 245 m² | 42 000 € | 824 |
| juil. 2025 | Maison | Le Perthuis Ferte | 60 m² · 2 p. | 1 133 m² | 74 000 € | 1 233 |
| mars 2025 | Maison | Le Perthuis Ferte | 75 m² · 4 p. | 680 m² | 65 000 € | 867 |
| mars 2025 | Maison | Les Noues | 61 m² · 3 p. | 71 m² | 55 000 € | 902 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Gite Ronde | 60 m² · 3 p. | 767 m² | 160 000 € | 2 667 |
| oct. 2024 | Maison | Les Noues | 85 m² · 4 p. | 966 m² | 86 588 € | 1 019 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Des Fougeres | 99 m² · 4 p. | 610 m² | 208 000 € | 2 101 |
| juil. 2024 | Maison | La Tuilerie | 100 m² · 4 p. | 1 552 m² | 158 000 € | 1 580 |
| mai 2024 | Maison | L Esperance | 160 m² · 4 p. | 2 670 m² | 190 000 € | 1 188 |
| avr. 2024 | Maison | La Juire | 123 m² · 5 p. | 1 110 m² | 206 000 € | 1 675 |
| avr. 2024 | Maison | Les Noues | 100 m² · 2 p. | 2 143 m² | 65 000 € | 650 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Pineaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Pineaux (maisons 1 507 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moutiers-sur-le-Lay | 3,8 km | 1 557 (+3 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Bournezeau | 4,3 km | 1 683 (+12 %) | — | 126 |
| Prix immobilier Sainte-Pexine | 5,6 km | 1 000 (-34 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Thorigny | 5,7 km | 1 552 (+3 %) | 891 | 72 |
| Prix immobilier Bessay | 6,4 km | 1 114 (-26 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Château-Guibert | 7,4 km | 1 742 (+16 %) | 1 612 | 71 |
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Hermine | 8,4 km | 1 320 (-12 %) | 1 386 | 180 |
| Prix immobilier Mareuil-sur-Lay-Dissais | 8,7 km | 1 554 (+3 %) | 1 159 | 142 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Pineaux
- Quel est le prix au m² à Les Pineaux (85320) ?
- Pour une maison, 1 067 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -22,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 070 et 1 872 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Pineaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Pineaux sur les deux dernières années publiées est de 122 294 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Pineaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Pineaux ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (98 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 174 000 € (122 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Pineaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Tuilerie (1 773 €/m²), Impasse du Château (1 562 €/m²), Rue de L'ocean (1 507 €/m²). Les plus accessibles : .
- Les Pineaux est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 507 contre 2 367 €/m²). Autour : Moutiers-sur-le-Lay 1 557 €/m², Bournezeau 1 683 €/m², Sainte-Pexine 1 000 €/m², Thorigny 1 552 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Pineaux : 2 octobre 2025.
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