Prix immobilier à Saint-Germain-de-Prinçay (85110)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-de-Prinçay, calculés sur 85 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 640 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Germain-de-Prinçay en bref
À Saint-Germain-de-Prinçay, une maison se vend en médiane 1 686 €/m², soit 140 000 € pour 92 m² (+15,4 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Saint-Germain-de-Prinçay se classe 160e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 690 m². Chiffres calculés sur 85 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-de-Prinçay
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 395 | 22 |
| 2022 | 1 767 | 20 |
| 2023 | 1 837 | 9 |
| 2024 | 1 461 | 21 |
| 2025 | 1 686 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-de-Prinçay
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 71 000 € | 61 m² | 1 266 | 4 |
| Maison 3 pièces | 135 000 € | 73 m² | 1 578 | 12 |
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 92 m² | 1 697 | 14 |
| Maison 5 pièces | 225 000 € | 109 m² | 1 653 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 101 m² | 1 829 | 4 |
Les rues de Saint-Germain-de-Prinçay : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Frenes2 019 €/m²4 ventes · 207 000 € médian
- Rue des Glycines1 854 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Synode1 848 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Basses Thenies1 786 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue Louis Marchegay1 607 €/m²8 ventes · 130 950 € médian
Les plus accessibles
- Les Sauvineries930 €/m²4 ventes · 135 200 € médian
- Rue du Prieuré1 170 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- La Touche1 264 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
- Les Roches Baritaud1 344 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Chateaubriand1 433 €/m²4 ventes · 114 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue Louis Marchegay1 607 €/m²8 ventes · 130 950 € médian
- Les Roches Baritaud1 344 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Les Sauvineries930 €/m²4 ventes · 135 200 € médian
- Rue de Chateaubriand1 433 €/m²4 ventes · 114 600 € médian
- La Touche1 264 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-de-Prinçay
161 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-de-PrinçayDernières ventes à Saint-Germain-de-Prinçay
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De La Morinerie | 110 m² · 4 p. | 3 118 m² | 119 000 € | 1 082 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Marchegay | 79 m² · 4 p. | 700 m² | 120 930 € | 1 531 |
| nov. 2025 | Maison | La Montagne | 25 m² · 1 p. | 473 m² | 35 000 € | 1 400 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Bodiniere | 78 m² · 3 p. | 722 m² | 163 400 € | 2 095 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Chateaubriand | 90 m² · 3 p. | 576 m² | 150 000 € | 1 667 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Synode | 88 m² · 4 p. | 614 m² | 160 000 € | 1 818 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Synode | 92 m² · 4 p. | 831 m² | 170 000 € | 1 848 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Arguignon | 90 m² · 4 p. | 972 m² | 151 700 € | 1 686 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Frenes | 109 m² · 5 p. | 613 m² | 230 000 € | 2 110 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Louis Marchegay | 95 m² · 5 p. | 557 m² | 160 000 € | 1 684 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Edouard Majou | 62 m² · 2 p. | 1 610 m² | 117 000 € | 1 887 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 66 m² · 3 p. | 274 m² | 60 000 € | 909 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-de-Prinçay
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-de-Prinçay (maisons 1 573 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Vincent-Sterlanges | 3,3 km | 1 288 (-18 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Sigournais | 4,5 km | 1 410 (-10 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Prouant | 5,6 km | 1 500 (-5 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Sainte-Cécile | 6,0 km | 1 602 (+2 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Mouchamps | 6,3 km | 1 619 (+3 %) | 1 048 | 137 |
| Prix immobilier Rochetrejoux | 6,7 km | 1 625 (+3 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Chantonnay | 7,1 km | 1 618 (+3 %) | 1 574 | 510 |
| Prix immobilier Monsireigne | 8,5 km | 1 224 (-22 %) | — | 50 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-de-Prinçay
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-de-Prinçay (85110) ?
- Pour une maison, 1 686 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +15,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (85 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 200 et 1 850 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-de-Prinçay ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-de-Prinçay sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-de-Prinçay ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-de-Prinçay ?
- Maison 4 pièces : 165 000 € (92 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 225 000 € (109 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-de-Prinçay ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Frenes (2 019 €/m²), Rue des Glycines (1 854 €/m²), Rue du Synode (1 848 €/m²). Les plus accessibles : Les Sauvineries (930 €/m²), Rue du Prieuré (1 170 €/m²), La Touche (1 264 €/m²).
- Saint-Germain-de-Prinçay est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 573 contre 2 367 €/m²). Autour : Saint-Vincent-Sterlanges 1 288 €/m², Sigournais 1 410 €/m², Saint-Prouant 1 500 €/m², Sainte-Cécile 1 602 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-de-Prinçay : 18 décembre 2025.
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