Prix immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Gemme-la-Plaine, calculés sur 83 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 084 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Sainte-Gemme-la-Plaine en bref
À Sainte-Gemme-la-Plaine, une maison se vend en médiane 1 595 €/m², soit 155 000 € pour 100 m² (+7,3 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Vendée (2 367 €/m²) : Sainte-Gemme-la-Plaine se classe 168e sur 251 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 076 m². Chiffres calculés sur 83 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Gemme-la-Plaine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 379 | 20 |
| 2022 | 1 913 | 20 |
| 2023 | 1 594 | 12 |
| 2024 | 1 486 | 17 |
| 2025 | 1 595 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Gemme-la-Plaine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 43 000 € | 57 m² | 636 | 3 |
| Maison 2 pièces | 160 000 € | 100 m² | 1 649 | 3 |
| Maison 3 pièces | 155 000 € | 82 m² | 1 722 | 11 |
| Maison 4 pièces | 139 500 € | 92 m² | 1 649 | 10 |
| Maison 5 pièces | 171 500 € | 118 m² | 1 336 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 301 325 € | 140 m² | 2 160 | 4 |
Les rues de Sainte-Gemme-la-Plaine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Francois Savy2 425 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue de la Verdasse2 207 €/m²6 ventes · 311 325 € médian
- Rue du Bout de la Ville2 122 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Marais1 983 €/m²3 ventes · 236 000 € médian
- Rue de L'ancienne Gare1 898 €/m²3 ventes · 243 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Nationale1 185 €/m²8 ventes · 122 500 € médian
- Route Nationale 1371 274 €/m²6 ventes · 137 000 € médian
- Rue de la Popeliniere1 349 €/m²5 ventes · 118 000 € médian
- Rue de l'Église1 372 €/m²8 ventes · 163 000 € médian
- Route de Saint Aubin1 604 €/m²4 ventes · 123 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église1 372 €/m²8 ventes · 163 000 € médian
- Rue Nationale1 185 €/m²8 ventes · 122 500 € médian
- Rue de la Verdasse2 207 €/m²6 ventes · 311 325 € médian
- Route Nationale 1371 274 €/m²6 ventes · 137 000 € médian
- Rue de la Popeliniere1 349 €/m²5 ventes · 118 000 € médian
Les DPE à Sainte-Gemme-la-Plaine
199 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Sainte-Gemme-la-Plaine ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Sainte-Gemme-la-PlaineDernières ventes à Sainte-Gemme-la-Plaine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Nationale | 71 m² · 1 p. | 2 436 m² | 43 000 € | 606 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Prieure | 145 m² · 5 p. | 483 m² | 185 000 € | 1 276 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Roches | 33 m² · 1 p. | 470 m² | 21 000 € | 636 |
| sept. 2025 | Maison | Trompette | 115 m² · 2 p. | 11 057 m² | 120 000 € | 1 043 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Marais | 87 m² · 4 p. | 600 m² | 236 000 € | 2 713 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Verdasse | 167 m² · 7 p. | 18 406 m² | 370 000 € | 2 216 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 98 m² · 3 p. | 444 m² | 35 230 € | 359 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Nationale 137 | 116 m² · 5 p. | — | 175 000 € | 1 509 |
| juil. 2025 | Maison | Les Ores | 99 m² · 3 p. | 8 497 m² | 161 100 € | 1 627 |
| avr. 2025 | Maison | Imp De La Forteresse | 100 m² · 2 p. | 1 040 m² | 295 000 € | 2 950 |
| mars 2025 | Maison | Rue Pierre Chisson | 120 m² · 5 p. | 2 367 m² | 286 000 € | 2 383 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Du Golf | 66 m² · 3 p. | 1 188 m² | 164 900 € | 2 498 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Gemme-la-Plaine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Gemme-la-Plaine (maisons 1 538 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Luçon | 4,4 km | 2 000 (+30 %) | 1 776 | 770 |
| Prix immobilier Saint-Aubin-la-Plaine | 4,7 km | 1 592 (+4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Nalliers | 5,7 km | 1 389 (-10 %) | — | 141 |
| Prix immobilier Corpe | 5,7 km | 1 710 (+11 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Moreilles | 5,9 km | 1 700 (+11 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Les Magnils-Reigniers | 7,9 km | 1 846 (+20 %) | 927 | 74 |
| Prix immobilier Bessay | 8,7 km | 1 114 (-28 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Jean-d'Hermine | 8,9 km | 1 320 (-14 %) | 1 386 | 180 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine
- Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine (85400) ?
- Pour une maison, 1 595 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), +7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (83 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 274 et 2 160 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Gemme-la-Plaine sur les deux dernières années publiées est de 155 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
- Maison 4 pièces : 139 500 € (92 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 171 500 € (118 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Gemme-la-Plaine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Francois Savy (2 425 €/m²), Rue de la Verdasse (2 207 €/m²), Rue du Bout de la Ville (2 122 €/m²). Les plus accessibles : Rue Nationale (1 185 €/m²), Route Nationale 137 (1 274 €/m²), Rue de la Popeliniere (1 349 €/m²).
- Sainte-Gemme-la-Plaine est-elle plus chère que le reste de la Vendée ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 538 contre 2 367 €/m²). Autour : Luçon 2 000 €/m², Saint-Aubin-la-Plaine 1 592 €/m², Nalliers 1 389 €/m², Corpe 1 710 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Gemme-la-Plaine : 19 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Vendée
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.