Prix immobilier à Chalais (86200)
Prix au m² et ventes réelles à Chalais, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 465 habitants. Dernière vente connue : 3 mars 2025.
Chalais en bref
À Chalais, une maison se vend en médiane 1 000 €/m², soit 87 450 € pour 120 m² (-9,1 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Chalais se classe 107e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 100 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chalais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 867 | 7 |
| 2022 | 1 371 | 5 |
| 2023 | 1 381 | 6 |
| 2024 | 942 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Chalais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 25 000 € | 50 m² | 528 | 3 |
| Maison 4 pièces | 142 200 € | 103 m² | 1 422 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 200 m² | 1 032 | 3 |
Les rues de Chalais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Forge1 376 €/m²4 ventes · 118 750 € médian
- Rue des Gratards1 100 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
- Rue du Collège1 066 €/m²4 ventes · 71 450 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Forge1 376 €/m²4 ventes · 118 750 € médian
- Rue du Collège1 066 €/m²4 ventes · 71 450 € médian
- Rue des Gratards1 100 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
Les DPE à Chalais
40 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 450 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Rue Des Fossilles | 200 m² · 6 p. | 23 877 m² | 285 000 € | 1 425 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Bornais | 200 m² · 6 p. | 5 811 m² | 200 000 € | 1 000 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Petit Puy D Ardannes | 103 m² · 4 p. | 553 m² | 46 667 € | 453 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Forge | 57 m² · 3 p. | 1 736 m² | 98 000 € | 1 719 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du College | 64 m² · 2 p. | 1 920 m² | 35 400 € | 553 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Salut | 50 m² · 1 p. | 2 279 m² | 25 000 € | 500 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Aubuis | 120 m² · 5 p. | 5 268 m² | 149 800 € | 1 248 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Gratards | 141 m² · 5 p. | 4 476 m² | 311 700 € | 2 211 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du College | 98 m² · 3 p. | 872 m² | 76 900 € | 785 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Des Gratards | 50 m² · 1 p. | 2 401 m² | 55 000 € | 1 100 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De La Mairie | 156 m² · 4 p. | 30 232 m² | 390 000 € | 2 500 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De La Mairie | 36 m² · 1 p. | 545 m² | 19 000 € | 528 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chalais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chalais (maisons 1 174 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Angliers | 3,9 km | 1 162 (-1 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Loudun | 4,4 km | 1 070 (-9 %) | 948 | 427 |
| Prix immobilier Mouterre-Silly | 5,1 km | 781 (-33 %) | — | 28 |
| Prix immobilier La Roche-Rigault | 5,4 km | 1 045 (-11 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Messemé | 6,4 km | 840 (-28 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Martaizé | 6,8 km | 846 (-28 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Aulnay | 7,3 km | 909 (-23 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Arçay | 7,8 km | 943 (-20 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chalais
- Quel est le prix au m² à Chalais (86200) ?
- Pour une maison, 1 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -9,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 788 et 1 457 €/m².
- Combien coûte une maison à Chalais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chalais sur les deux dernières années publiées est de 87 450 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chalais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chalais ?
- Maison 4 pièces : 142 200 € (103 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Chalais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Forge (1 376 €/m²), Rue des Gratards (1 100 €/m²), Rue du Collège (1 066 €/m²). Les plus accessibles : .
- Chalais est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 174 contre 1 423 €/m²). Autour : Angliers 1 162 €/m², Loudun 1 070 €/m², Mouterre-Silly 781 €/m², La Roche-Rigault 1 045 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chalais : 3 mars 2025.
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