Prix immobilier à Chapelle-Viviers (86300)
Prix au m² et ventes réelles à Chapelle-Viviers, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 551 habitants. Dernière vente connue : 31 juillet 2025.
Chapelle-Viviers en bref
À Chapelle-Viviers, une maison se vend en médiane 1 455 €/m², soit 178 500 € pour 95 m² (-20,8 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Chapelle-Viviers se classe 98e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 000 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chapelle-Viviers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 185 | 6 |
| 2023 | 703 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Chapelle-Viviers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 55 000 € | 64 m² | 859 | 3 |
| Maison 4 pièces | 132 000 € | 98 m² | 1 306 | 6 |
| Maison 5 pièces | 178 000 € | 104 m² | 1 534 | 3 |
Les rues de Chapelle-Viviers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Hameau des Lavandieres1 800 €/m²5 ventes · 178 000 € médian
- Gremont1 058 €/m²4 ventes · 124 125 € médian
- Rue du Lavoir438 €/m²3 ventes · 49 850 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement Hameau des Lavandieres1 800 €/m²5 ventes · 178 000 € médian
- Gremont1 058 €/m²4 ventes · 124 125 € médian
- Rue du Lavoir438 €/m²3 ventes · 49 850 € médian
Les DPE à Chapelle-Viviers
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 398 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Chapelle-ViviersDernières ventes à Chapelle-Viviers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Les Durands | 64 m² · 2 p. | 3 160 m² | 78 000 € | 1 219 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Hameau Des Lavandieres | 115 m² · 4 p. | 1 000 m² | 207 000 € | 1 800 |
| juin 2025 | Maison | Lot Hameau Des Lavandieres | 116 m² · 5 p. | 1 000 m² | 178 000 € | 1 534 |
| juin 2025 | Maison | Lot Hameau Des Lavandieres | 101 m² · 5 p. | 383 m² | 139 000 € | 1 376 |
| déc. 2024 | Maison | Pl De La Source | 104 m² · 5 p. | 3 486 m² | 184 000 € | 1 769 |
| sept. 2024 | Maison | Lot Hameau Des Lavandieres | 93 m² · 4 p. | 1 000 m² | 179 000 € | 1 925 |
| juil. 2024 | Maison | La Sechebugee | 105 m² · 6 p. | 4 492 m² | 200 000 € | 1 905 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Moulins | 82 m² · 4 p. | 327 m² | 85 000 € | 1 037 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Vivier | 68 m² · 2 p. | 912 m² | 47 525 € | 699 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Du Lavoir | 120 m² · 6 p. | 835 m² | 49 850 € | 415 |
| oct. 2023 | Maison | Les Royers | 144 m² · 4 p. | 13 731 m² | 227 000 € | 1 576 |
| oct. 2023 | Maison | Rue De La Fosse A Ponty | 64 m² · 4 p. | 247 m² | 45 000 € | 703 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chapelle-Viviers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chapelle-Viviers (maisons 1 205 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Civaux | 5,7 km | 1 300 (+8 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Leignes-sur-Fontaine | 5,7 km | 977 (-19 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Pindray | 6,2 km | 1 015 (-16 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Lussac-les-Châteaux | 6,7 km | 1 113 (-8 %) | — | 122 |
| Prix immobilier Sillars | 6,8 km | 877 (-27 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Valdivienne | 8,5 km | 1 295 (+7 %) | — | 135 |
| Prix immobilier Mazerolles | 9,0 km | 1 127 (-6 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Fleix | 10,6 km | 1 124 (-7 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chapelle-Viviers
- Quel est le prix au m² à Chapelle-Viviers (86300) ?
- Pour une maison, 1 455 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -20,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 725 et 1 685 €/m².
- Combien coûte une maison à Chapelle-Viviers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chapelle-Viviers sur les deux dernières années publiées est de 178 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chapelle-Viviers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chapelle-Viviers ?
- Maison 4 pièces : 132 000 € (98 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 178 000 € (104 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Chapelle-Viviers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Hameau des Lavandieres (1 800 €/m²), Gremont (1 058 €/m²), Rue du Lavoir (438 €/m²). Les plus accessibles : .
- Chapelle-Viviers est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (1 205 contre 1 423 €/m²). Autour : Civaux 1 300 €/m², Leignes-sur-Fontaine 977 €/m², Pindray 1 015 €/m², Lussac-les-Châteaux 1 113 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chapelle-Viviers : 31 juillet 2025.
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