Prix immobilier à Lussac-les-Châteaux (86320)
Prix au m² et ventes réelles à Lussac-les-Châteaux, calculés sur 122 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 263 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Lussac-les-Châteaux en bref
À Lussac-les-Châteaux, une maison se vend en médiane 1 219 €/m², soit 100 000 € pour 80 m² (+9,3 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Lussac-les-Châteaux se classe 129e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 810 m². Chiffres calculés sur 122 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lussac-les-Châteaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 039 | 23 |
| 2022 | 1 172 | 19 |
| 2023 | 1 054 | 28 |
| 2024 | 1 115 | 27 |
| 2025 | 1 219 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Lussac-les-Châteaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 52 m² | 1 000 | 7 |
| Maison 3 pièces | 67 500 € | 70 m² | 1 035 | 26 |
| Maison 4 pièces | 103 500 € | 80 m² | 1 244 | 24 |
| Maison 5 pièces | 135 000 € | 114 m² | 968 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 162 500 € | 142 m² | 1 192 | 8 |
Les rues de Lussac-les-Châteaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Rocher1 757 €/m²4 ventes · 138 015 € médian
- Rue de la Croix Quenard1 607 €/m²5 ventes · 100 620 € médian
- Route de Poitiers1 239 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Cité des Gagneries1 103 €/m²15 ventes · 80 500 € médian
- Rue de la Croix Rouge1 039 €/m²5 ventes · 123 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Michel797 €/m²15 ventes · 63 000 € médian
- Rue de la Gare894 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
- Rue Pasteur949 €/m²4 ventes · 75 936 € médian
- Rue du Port1 000 €/m²5 ventes · 58 000 € médian
- Rue de Chez Goue1 021 €/m²3 ventes · 48 000 € médian
Les plus de ventes
- Cité des Gagneries1 103 €/m²15 ventes · 80 500 € médian
- Rue Saint Michel797 €/m²15 ventes · 63 000 € médian
- Rue de la Croix Quenard1 607 €/m²5 ventes · 100 620 € médian
- Rue de la Croix Rouge1 039 €/m²5 ventes · 123 000 € médian
- Rue du Port1 000 €/m²5 ventes · 58 000 € médian
Les DPE à Lussac-les-Châteaux
350 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 318 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Lussac-les-ChâteauxDernières ventes à Lussac-les-Châteaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Chez Goue | 72 m² · 4 p. | 373 m² | 44 000 € | 611 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Rocher | 68 m² · 4 p. | 471 m² | 141 030 € | 2 074 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Port | 70 m² · 3 p. | 1 385 m² | 30 000 € | 429 |
| oct. 2025 | Maison | Cite Des Gagneries | 60 m² · 3 p. | 810 m² | 50 000 € | 833 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Michel | 60 m² · 3 p. | 68 m² | 128 730 € | 2 146 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Saint Michel | 168 m² · 6 p. | 1 903 m² | 125 000 € | 744 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Chez Goue | 80 m² · 4 p. | 1 095 m² | 100 000 € | 1 250 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Pompe | 98 m² · 3 p. | 782 m² | 176 000 € | 1 796 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Pont Levis | 60 m² · 3 p. | 520 m² | 70 000 € | 1 167 |
| août 2025 | Maison | Cite Des Gagneries | 73 m² · 4 p. | 492 m² | 102 000 € | 1 397 |
| août 2025 | Maison | Rue Jacques Monod | 143 m² · 6 p. | 1 692 m² | 210 000 € | 1 469 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 64 m² · 3 p. | 557 m² | 44 000 € | 688 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lussac-les-Châteaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lussac-les-Châteaux (maisons 1 113 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sillars | 4,0 km | 877 (-21 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Mazerolles | 5,2 km | 1 127 (+1 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Civaux | 5,9 km | 1 300 (+17 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Chapelle-Viviers | 6,7 km | 1 205 (+8 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Gouex | 6,8 km | 954 (-14 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Persac | 7,5 km | 812 (-27 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Pindray | 10,1 km | 1 015 (-9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Verrières | 10,2 km | 1 182 (+6 %) | — | 53 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lussac-les-Châteaux
- Quel est le prix au m² à Lussac-les-Châteaux (86320) ?
- Pour une maison, 1 219 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (25 ventes), +9,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (122 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 798 et 1 456 €/m².
- Combien coûte une maison à Lussac-les-Châteaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lussac-les-Châteaux sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lussac-les-Châteaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lussac-les-Châteaux ?
- Maison 4 pièces : 103 500 € (80 m², 24 ventes). Maison 5 pièces : 135 000 € (114 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lussac-les-Châteaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Rocher (1 757 €/m²), Rue de la Croix Quenard (1 607 €/m²), Route de Poitiers (1 239 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Michel (797 €/m²), Rue de la Gare (894 €/m²), Rue Pasteur (949 €/m²).
- Lussac-les-Châteaux est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 113 contre 1 423 €/m²). Autour : Sillars 877 €/m², Mazerolles 1 127 €/m², Civaux 1 300 €/m², Chapelle-Viviers 1 205 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lussac-les-Châteaux : 17 décembre 2025.
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