Prix immobilier à Civaux (86320)
Prix au m² et ventes réelles à Civaux, calculés sur 60 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 210 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Civaux en bref
À Civaux, une maison se vend en médiane 1 417 €/m², soit 142 500 € pour 84 m² (+19,6 % sur un an). Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Civaux se classe 76e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 936 m². Chiffres calculés sur 60 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Civaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 430 | 16 |
| 2022 | 1 314 | 10 |
| 2023 | 1 260 | 8 |
| 2024 | 1 185 | 13 |
| 2025 | 1 417 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Civaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 35 000 € | 43 m² | 1 250 | 5 |
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 72 m² | 1 506 | 5 |
| Maison 4 pièces | 142 500 € | 84 m² | 1 582 | 10 |
| Maison 5 pièces | 147 000 € | 115 m² | 1 293 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 154 000 € | 130 m² | 1 185 | 7 |
Les rues de Civaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Grange Calbin1 677 €/m²8 ventes · 135 000 € médian
- Rue du Gros Roc1 597 €/m²4 ventes · 157 000 € médian
- Route des Gacheres1 506 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
- Route de la Croche1 256 €/m²5 ventes · 65 000 € médian
- Tsse du Goberte1 185 €/m²8 ventes · 154 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Mon Plaisir506 €/m²3 ventes · 39 000 € médian
- Route de la Dugrie662 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Grange Calbin1 677 €/m²8 ventes · 135 000 € médian
- Tsse du Goberte1 185 €/m²8 ventes · 154 000 € médian
- Route de la Croche1 256 €/m²5 ventes · 65 000 € médian
- Rue du Gros Roc1 597 €/m²4 ventes · 157 000 € médian
- Route des Gacheres1 506 €/m²3 ventes · 133 000 € médian
Les DPE à Civaux
257 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 469 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pois Rond | 96 m² · 4 p. | 2 056 m² | 147 076 € | 1 532 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Tour Au Cognum | 42 m² · 2 p. | 120 m² | 29 000 € | 690 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Grange Calbin | 83 m² · 4 p. | 5 837 m² | 140 000 € | 1 687 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Dugrie | 204 m² · 9 p. | 2 170 m² | 99 000 € | 485 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Tour Au Cognum | 250 m² · 9 p. | 2 963 m² | 157 000 € | 628 |
| sept. 2025 | Maison | Tsse Du Goberte | 130 m² · 6 p. | 456 m² | 160 000 € | 1 231 |
| août 2025 | Maison | Les Prairies | 12 m² · 1 p. | 1 150 m² | 17 000 € | 1 417 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Gros Bois | 115 m² · 5 p. | 457 m² | 155 000 € | 1 348 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Grange Calbin | 86 m² · 4 p. | 934 m² | 158 000 € | 1 837 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Mon Plaisir | 77 m² · 4 p. | 1 282 m² | 29 000 € | 377 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Grange Calbin | 72 m² · 3 p. | 840 m² | 158 000 € | 2 194 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Des Gacheres | 89 m² · 3 p. | 976 m² | 134 000 € | 1 506 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Civaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Civaux (maisons 1 300 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mazerolles | 4,3 km | 1 127 (-13 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Chapelle-Viviers | 5,7 km | 1 205 (-7 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Lussac-les-Châteaux | 5,9 km | 1 113 (-14 %) | — | 122 |
| Prix immobilier Lhommaizé | 6,6 km | 1 158 (-11 %) | — | 68 |
| Prix immobilier Valdivienne | 7,0 km | 1 295 (0 %) | — | 135 |
| Prix immobilier Verrières | 7,2 km | 1 182 (-9 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Gouex | 8,0 km | 954 (-27 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Sillars | 8,9 km | 877 (-33 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Civaux
- Quel est le prix au m² à Civaux (86320) ?
- Pour une maison, 1 417 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +19,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (60 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 973 et 1 569 €/m².
- Combien coûte une maison à Civaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Civaux sur les deux dernières années publiées est de 142 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Civaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Civaux ?
- Maison 4 pièces : 142 500 € (84 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 147 000 € (115 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Civaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Grange Calbin (1 677 €/m²), Rue du Gros Roc (1 597 €/m²), Route des Gacheres (1 506 €/m²). Les plus accessibles : Route de Mon Plaisir (506 €/m²), Route de la Dugrie (662 €/m²).
- Civaux est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (1 300 contre 1 423 €/m²). Autour : Mazerolles 1 127 €/m², Chapelle-Viviers 1 205 €/m², Lussac-les-Châteaux 1 113 €/m², Lhommaizé 1 158 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Civaux : 21 novembre 2025.
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