Prix immobilier à Gouex (86320)
Prix au m² et ventes réelles à Gouex, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 487 habitants. Dernière vente connue : 3 novembre 2025.
Gouex en bref
À Gouex, une maison se vend en médiane 851 €/m², soit 53 500 € pour 78 m² (-0,8 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Gouex se classe 182e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 346 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gouex
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 967 | 17 |
| 2022 | 1 022 | 14 |
| 2023 | 894 | 7 |
| 2024 | 858 | 6 |
| 2025 | 851 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Gouex
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 42 000 € | 43 m² | 750 | 3 |
| Maison 2 pièces | 39 500 € | 44 m² | 1 077 | 4 |
| Maison 3 pièces | 78 500 € | 77 m² | 988 | 6 |
| Maison 4 pièces | 58 395 € | 73 m² | 616 | 5 |
Les rues de Gouex : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Moulin Beau1 124 €/m²4 ventes · 107 910 € médian
- Place du Chataigner1 018 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
- La Rallerie894 €/m²3 ventes · 59 000 € médian
- Rue des Pilotins750 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue de la Fontaine571 €/m²4 ventes · 76 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Fontaine571 €/m²4 ventes · 76 500 € médian
- Rue du Moulin Beau1 124 €/m²4 ventes · 107 910 € médian
- La Rallerie894 €/m²3 ventes · 59 000 € médian
- Place du Chataigner1 018 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
- Rue des Pilotins750 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Gouex
85 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 459 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp De L Abreuvoir | 85 m² · 3 p. | 2 300 m² | 52 000 € | 612 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir | 73 m² · 4 p. | 854 m² | 122 000 € | 1 671 |
| août 2025 | Maison | Bousantre | 77 m² · 3 p. | 2 166 m² | 118 000 € | 1 532 |
| juil. 2025 | Maison | Champs De Breux | 23 m² · 2 p. | 1 754 m² | 29 000 € | 1 261 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Lussac | 226 m² · 5 p. | 1 130 m² | 215 000 € | 951 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Pilotins | 60 m² · 1 p. | 217 m² | 45 000 € | 750 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 100 m² · 6 p. | 785 m² | 55 000 € | 550 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Ancien Moulin | 95 m² · 4 p. | 2 255 m² | 58 395 € | 615 |
| déc. 2024 | Maison | Pl Du Chataigner | 124 m² · 6 p. | 889 m² | 136 434 € | 1 100 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Moulin Beau | 73 m² · 4 p. | 689 m² | 45 000 € | 616 |
| août 2024 | Maison | La Rallerie | 43 m² · 1 p. | 1 587 m² | 17 000 € | 395 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Roseaux | 68 m² · 3 p. | 1 346 m² | 133 000 € | 1 956 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gouex
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gouex (maisons 954 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mazerolles | 3,7 km | 1 127 (+18 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Verrières | 6,0 km | 1 182 (+24 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Persac | 6,5 km | 812 (-15 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Lussac-les-Châteaux | 6,8 km | 1 113 (+17 %) | — | 122 |
| Prix immobilier Bouresse | 6,8 km | 1 089 (+14 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Queaux | 6,9 km | 888 (-7 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Civaux | 8,0 km | 1 300 (+36 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Nérignac | 9,5 km | 822 (-14 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gouex
- Quel est le prix au m² à Gouex (86320) ?
- Pour une maison, 851 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 614 et 1 253 €/m².
- Combien coûte une maison à Gouex ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gouex sur les deux dernières années publiées est de 53 500 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gouex ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gouex ?
- Maison 4 pièces : 58 395 € (73 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gouex ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Moulin Beau (1 124 €/m²), Place du Chataigner (1 018 €/m²), La Rallerie (894 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gouex est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (954 contre 1 423 €/m²). Autour : Mazerolles 1 127 €/m², Verrières 1 182 €/m², Persac 812 €/m², Lussac-les-Châteaux 1 113 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gouex : 3 novembre 2025.
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