Prix immobilier à Château-Garnier (86350)
Prix au m² et ventes réelles à Château-Garnier, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 596 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Château-Garnier en bref
À Château-Garnier, une maison se vend en médiane 833 €/m², soit 79 050 € pour 90 m² (+4,3 % sur un an). Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Château-Garnier se classe 215e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 862 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Château-Garnier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 033 | 8 |
| 2022 | 838 | 13 |
| 2023 | 1 074 | 8 |
| 2024 | 799 | 8 |
| 2025 | 833 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Château-Garnier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 80 m² | 833 | 5 |
| Maison 3 pièces | 77 500 € | 75 m² | 1 244 | 4 |
| Maison 4 pièces | 87 525 € | 96 m² | 984 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 156 250 € | 124 m² | 1 167 | 4 |
Les DPE à Château-Garnier
79 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 86 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 604 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Château-Garnier ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Château-GarnierDernières ventes à Château-Garnier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Sommieres | 70 m² · 3 p. | 2 432 m² | 85 000 € | 1 214 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Sommieres | 22 m² · 1 p. | 412 m² | 15 000 € | 682 |
| févr. 2025 | Maison | Chez Bois | 118 m² · 6 p. | 4 425 m² | 84 000 € | 712 |
| févr. 2025 | Maison | Le Grand Brizard | 56 m² · 2 p. | 1 674 m² | 50 000 € | 893 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 90 m² · 2 p. | 1 070 m² | 75 000 € | 833 |
| sept. 2024 | Maison | La Gadeliere | 85 m² · 5 p. | 2 109 m² | 62 500 € | 735 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Pont Arnaud | 130 m² · 6 p. | 1 034 m² | 170 000 € | 1 308 |
| févr. 2024 | Maison | Ls Minieres | 130 m² · 4 p. | 8 702 m² | 79 050 € | 608 |
| févr. 2024 | Maison | La Chaufferie | 80 m² · 3 p. | 4 629 m² | 69 000 € | 863 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Bas Bourg | 150 m² · 5 p. | 649 m² | 88 000 € | 587 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Sommieres | 62 m² · 2 p. | 4 664 m² | 45 000 € | 726 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De L'Ancienne Poste | 70 m² · 4 p. | 1 145 m² | 96 000 € | 1 371 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Château-Garnier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Château-Garnier (maisons 850 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Joussé | 3,6 km | 750 (-12 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Payroux | 5,8 km | 813 (-4 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Sommières-du-Clain | 5,8 km | 939 (+10 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Saint-Romain | 5,9 km | 886 (+4 %) | — | 37 |
| Prix immobilier La Ferrière-Airoux | 6,9 km | 1 263 (+49 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Usson-du-Poitou | 8,1 km | 834 (-2 %) | — | 73 |
| Prix immobilier La Chapelle-Bâton | 8,1 km | 888 (+4 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Secondin | 8,2 km | 662 (-22 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Château-Garnier
- Quel est le prix au m² à Château-Garnier (86350) ?
- Pour une maison, 833 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 651 et 1 198 €/m².
- Combien coûte une maison à Château-Garnier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Château-Garnier sur les deux dernières années publiées est de 79 050 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Château-Garnier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Château-Garnier ?
- Maison 4 pièces : 87 525 € (96 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Château-Garnier est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 40 % moins chères que la médiane départementale (850 contre 1 423 €/m²). Autour : Joussé 750 €/m², Payroux 813 €/m², Sommières-du-Clain 939 €/m², Saint-Romain 886 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Château-Garnier : 14 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Vienne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.