Prix immobilier à Saint-Romain (86250)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Romain, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 386 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Romain en bref
À Saint-Romain, une maison se vend en médiane 700 €/m², soit 60 250 € pour 85 m² (-23,7 % sur un an). Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Saint-Romain se classe 202e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 946 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Romain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 828 | 7 |
| 2022 | 1 000 | 11 |
| 2023 | 750 | 7 |
| 2024 | 917 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Romain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 45 000 € | 48 m² | 750 | 5 |
| Maison 3 pièces | 60 500 € | 76 m² | 873 | 7 |
| Maison 4 pièces | 105 045 € | 97 m² | 1 230 | 5 |
Les DPE à Saint-Romain
71 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Cure | 67 m² · 4 p. | 647 m² | 47 000 € | 701 |
| août 2025 | Maison | Le Plancon | 87 m² · 3 p. | 2 840 m² | 130 000 € | 1 494 |
| juil. 2025 | Maison | La Chaume | 38 m² · 1 p. | 372 m² | 24 500 € | 645 |
| mai 2025 | Maison | La Sasine | 53 m² · 3 p. | 6 711 m² | 37 000 € | 698 |
| déc. 2024 | Maison | Caquinot | 142 m² · 5 p. | 5 486 m² | 60 000 € | 423 |
| déc. 2024 | Maison | Villaret | 97 m² · 4 p. | 4 520 m² | 120 000 € | 1 237 |
| oct. 2024 | Maison | Puiraveau | 59 m² · 4 p. | 4 648 m² | 97 350 € | 1 650 |
| sept. 2024 | Maison | Le Plancon | 48 m² · 2 p. | 990 m² | 46 000 € | 958 |
| juil. 2024 | Maison | Le Fouilloux | 120 m² · 4 p. | 1 602 m² | 105 045 € | 875 |
| juin 2024 | Maison | La Coutanciere | 63 m² · 3 p. | 1 946 m² | 55 000 € | 873 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Jousse | 80 m² · 3 p. | 1 164 m² | 60 500 € | 756 |
| mars 2024 | Maison | Le Plancon | 76 m² · 3 p. | 1 480 m² | 84 000 € | 1 105 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Romain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Romain (maisons 886 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chapelle-Bâton | 4,3 km | 888 (0 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Champniers | 4,4 km | 1 055 (+19 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Joussé | 5,6 km | 750 (-15 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Château-Garnier | 5,9 km | 850 (-4 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Sommières-du-Clain | 5,9 km | 939 (+6 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Romagne | 7,5 km | 909 (+3 %) | — | 61 |
| Prix immobilier Payroux | 7,6 km | 813 (-8 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Savigné | 7,7 km | 871 (-2 %) | — | 96 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Romain
- Quel est le prix au m² à Saint-Romain (86250) ?
- Pour une maison, 700 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -23,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 698 et 1 237 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Romain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Romain sur les deux dernières années publiées est de 60 250 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Romain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Romain ?
- Maison 4 pièces : 105 045 € (97 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Romain est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 38 % moins chères que la médiane départementale (886 contre 1 423 €/m²). Autour : La Chapelle-Bâton 888 €/m², Champniers 1 055 €/m², Joussé 750 €/m², Château-Garnier 850 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Romain : 29 décembre 2025.
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