Prix immobilier à Cherves (86170)
Prix au m² et ventes réelles à Cherves, calculés sur 38 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 529 habitants. Dernière vente connue : 19 novembre 2025.
Cherves en bref
À Cherves, une maison se vend en médiane 886 €/m², soit 77 000 € pour 84 m² (-26,4 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Vienne (1 423 €/m²) : Cherves se classe 152e sur 258 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 606 m². Chiffres calculés sur 38 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cherves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 048 | 13 |
| 2022 | 1 158 | 6 |
| 2023 | 927 | 6 |
| 2024 | 1 203 | 6 |
| 2025 | 886 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Cherves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 40 000 € | 53 m² | 870 | 5 |
| Maison 3 pièces | 81 500 € | 72 m² | 1 260 | 4 |
| Maison 4 pièces | 92 000 € | 97 m² | 948 | 3 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 103 m² | 886 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 143 676 € | 180 m² | 826 | 4 |
Les rues de Cherves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Basse1 622 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Rue de la Croix de Lavaud1 366 €/m²3 ventes · 76 500 € médian
- Rue de l'Enfer1 035 €/m²3 ventes · 179 000 € médian
- Chemin de la Vallée938 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue de la Margotterie859 €/m²4 ventes · 123 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mairie689 €/m²3 ventes · 81 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Margotterie859 €/m²4 ventes · 123 750 € médian
- Chemin de la Vallée938 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue Basse1 622 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Rue de l'Enfer1 035 €/m²3 ventes · 179 000 € médian
- Rue de la Croix de Lavaud1 366 €/m²3 ventes · 76 500 € médian
Les DPE à Cherves
64 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 161 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp D Aircon | 103 m² · 5 p. | 11 478 m² | 120 000 € | 1 165 |
| nov. 2025 | Maison | Grand Rue | 97 m² · 4 p. | 5 123 m² | 92 000 € | 948 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 70 m² · 5 p. | 2 658 m² | 62 000 € | 886 |
| sept. 2025 | Maison | Beauvais | 53 m² · 2 p. | 310 m² | 34 000 € | 642 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De La Boulangerie | 68 m² · 2 p. | 909 m² | 85 000 € | 1 250 |
| mai 2025 | Maison | Rue Grand Rue | 200 m² · 8 p. | 4 083 m² | 120 000 € | 600 |
| janv. 2025 | Maison | Imp Des Jardins | 45 m² · 2 p. | 1 419 m² | 20 000 € | 444 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Margotterie | 57 m² · 3 p. | 4 395 m² | 86 000 € | 1 509 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Foret | 74 m² · 3 p. | 3 606 m² | 77 000 € | 1 041 |
| août 2024 | Maison | Che De La Vallee | 80 m² · 4 p. | 1 205 m² | 75 000 € | 938 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Croix De Lavaud | 56 m² · 2 p. | 943 m² | 76 500 € | 1 366 |
| mars 2024 | Maison | Imp Du Couvent | 71 m² · 3 p. | 650 m² | 105 000 € | 1 479 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cherves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cherves (maisons 1 038 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Maisonneuve | 3,2 km | 1 095 (+5 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Doux | 4,6 km | 753 (-27 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Vouzailles | 5,6 km | 1 357 (+31 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Thénezay | 5,7 km | 804 (-23 %) | — | 102 |
| Prix immobilier Chalandray | 5,8 km | 972 (-6 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Maillé | 5,9 km | 1 348 (+30 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Ayron | 6,2 km | 1 325 (+28 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Massognes | 6,2 km | 714 (-31 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cherves
- Quel est le prix au m² à Cherves (86170) ?
- Pour une maison, 886 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -26,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (38 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 674 et 1 345 €/m².
- Combien coûte une maison à Cherves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cherves sur les deux dernières années publiées est de 77 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cherves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cherves ?
- Maison 4 pièces : 92 000 € (97 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (103 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cherves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Basse (1 622 €/m²), Rue de la Croix de Lavaud (1 366 €/m²), Rue de l'Enfer (1 035 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mairie (689 €/m²).
- Cherves est-elle plus chère que le reste de la Vienne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 038 contre 1 423 €/m²). Autour : Maisonneuve 1 095 €/m², Doux 753 €/m², Vouzailles 1 357 €/m², Thénezay 804 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cherves : 19 novembre 2025.
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